| مساحة الأرض | 2784 m² |
|---|
| سعر البيع | 390.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىوصف العقار
قطعة أرض للبناء مع ترخيص بناء لـ 11 وحدة سكنية في هيدنهاوزن
تملّكوا مشروعًا سكنيًا جاهزًا للبناء في Blumenstraße 18 في 32120 Hiddenhausen: تمت الموافقة النهائية على تشييد مبنى سكني متعدد الشقق يضم سبع شقق، إضافة إلى أربعة منازل متلاصقة مناصفة، على قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها 2.784 m². يشمل سعر الشراء بالفعل جميع خدمات التخطيط، والمستندات المطلوبة من الجهات الرسمية، والأعمال التمهيدية الأساسية في قطعة الأرض.
نظرة عامة على المشروع:
• مساحة الأرض: 2.784 m² في منطقة سكنية هادئة في Schweicheln-Bermbeck على الحدود مع Herford.
• القيمة الإرشادية للأرض: 145 €/m² (BORIS NRW، تاريخ المرجع 01.01.2026، المنطقة 385، أرض سكنية، جاهزة للبناء). تبلغ قيمة الأرض وحدها وفقًا للقيمة الإرشادية نحو 403.680 €.
• الحماية من الضوضاء: وفقًا لبلدية Hiddenhausen، تخطط شركة السكك الحديدية الألمانية Deutsche Bahn لبدء بناء جدار عازل للصوت على امتداد خط السكك الحديدية خلال الأشهر الـ 12 المقبلة (الحالة: أكتوبر 2026).
• ترخيص بناء لما مجموعه 11 وحدة سكنية بمساحة سكنية معتمدة قدرها 1.210,77 m².
• المبنى السكني متعدد الشقق: 7 شقق يمكن الوصول إليها دون عوائق، مع مصعد وشرفات أو تراسات على السطح (مساحة سكنية 620,94 m²، نحو 72–102 m² لكل وحدة).
• المنازل المتلاصقة مناصفة: 4 وحدات، مساحة كل منها 147,46 m² (طابق أرضي، طابق علوي، استوديو في العلية، تراس وحصة من الحديقة).
يشمل سعر الشراء:
• قطعة الأرض مع ترخيص البناء الصادر.
• التخطيط المعماري الكامل (تخطيط الترخيص والتخطيط التنفيذي).
• الحسابات الإنشائية، بما في ذلك مراجعة الحسابات الإنشائية ومخططات العناصر والتسليح.
• شهادات العزل الحراري وفق معيار BEG-Effizienzhaus 40 EE للمبنى السكني متعدد الشقق والمنازل المتلاصقة مناصفة.
• شهادة العزل الصوتي، وتخطيط تصريف المياه، وأعمال المسح، وتقرير فحص التربة.
• إقرار تقسيم موثق لدى كاتب العدل، و11 سجلًا عقاريًا للشقق أُنشئت بالفعل (أساس للبيع الفردي لاحقًا).
• الأعمال التمهيدية المنفذة بالفعل في قطعة الأرض: إزالة الأشجار والنباتات، وهدم المباني القائمة، والتوصيل بشبكة الصرف الصحي، و4 خزانات لتجميع مياه الأمطار.
• مواد موجودة في قطعة الأرض: حصى معاد تدويره (RC-Schotter)، و18,2 طنًا من حديد التسليح للّبشة أو الأساسات.
إجمالي سعر الشراء: 390.000 € لقطعة الأرض، بما في ذلك جميع أعمال التخطيط والتراخيص والأعمال التمهيدية المذكورة.
المعروض للبيع هو قطعة الأرض مع التخطيط والأعمال التمهيدية، وليس المباني بعد اكتمالها. تُظهر التصورات المباني المعتمدة.
تجدون المخططات التفصيلية والواجهات ومستندات المشروع على صفحة مشروعنا:
schwenkor.de/projekte/projekt-blumenstrasse
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
