الفرصة الأخيرة — شقة دوبلكس بحديقة موفرة للطاقة، تضم 5 غرف وحديقة خاصة تزيد مساحتها على 100 م²

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تجمع هذه الشقة الدوبلكس الاستثنائية ذات الحديقة بين الإحساس بالرحابة الذي يوفره المنزل وراحة شقة سكنية فاخرة. على مساحة معيشية تبلغ نحو 144,08 م² موزعة على مستويين، ينتظركم منزل عصري ومدروس يضم 5 غرف، وحديقة خاصة واسعة ومساحة كبيرة للعائلة بأكملها.

منطقة المعيشة والطعام والطهي المصممة بشكل مفتوح تمنح منذ البداية إحساسًا مميزًا بالرحابة. وتسمح النوافذ الكبيرة بدخول قدر كبير من ضوء النهار، كما تخلق انتقالًا سلسًا إلى التراس والحديقة التي تزيد مساحتها على 100 م² والموجهة نحو الجنوب والغرب. هنا يمكنكم الاستمتاع بساعات مشمسة، وأمسيات هادئة وملاذ محمي وسط الطبيعة الخضراء.

يندمج المطبخ المدمج عالي الجودة من Dross & Schaffer بانسجام في منطقة المعيشة، ويشكل نقطة الالتقاء الأنيقة للحياة العائلية. وهو مشمول بالفعل في العرض، ويؤكد المستوى الخاص من الجودة الذي تتميز به هذه العقار.

بإجمالي 5,5 غرف، توفر الشقة إمكانات استخدام متعددة: كمنزل عائلي واسع، مع مكتب منزلي منفصل، أو غرفة للضيوف، أو غرف للأطفال أو مساحة خاصة للانسحاب. كما توفر ثلاثة حمامات متكاملة بالإضافة إلى حمام ضيوف إضافي راحة استثنائية حتى في الحياة اليومية لعائلة كبيرة. وتستكمل مفهوم المساحات المدروس غرفة ملابس منفصلة، وغرفة للأعمال المنزلية والعديد من مساحات التخزين العملية.

ومن المزايا الإضافية موقعها الهادئ والمحمي في الفناء الداخلي ضمن المجمع السكني الخالي من السيارات „Green Garden“. يمكن للأطفال اللعب هنا دون قلق، بينما تستمتعون بالخصوصية والهدوء وقيمة ترفيهية عالية. كما يوفر بيت الحديقة عالي الجودة الموجود بالفعل من Biohort مساحة تخزين إضافية للدراجات وأثاث الحديقة وأدوات البستنة.

وتتميز العقار أيضًا من الناحية الطاقية: فطريقة البناء الصلبة بجدران من الطوب بسماكة 36,5 سم، ونوافذ زجاجية ثلاثية، وتهوية متحكم بها لمساحة المعيشة، بالإضافة إلى مضخة حرارية مركزية حديثة تعمل بالهواء والماء بالتعاون مع الطاقة الشمسية الحرارية، تمثل سكنًا عصريًا موفرًا للطاقة واقتصاديًا على المدى الطويل.

يتوفر موقفان للسيارات في المرآب تحت الأرض لمركباتكم. ومن المرآب تحت الأرض يمكنكم الوصول بسهولة وبحماية من الطقس إلى المجمع السكني.

تُعد هذه الشقة الدوبلكس ذات الحديقة البديل المثالي لمنزل عائلي منفصل: واسعة، عصرية، موفرة للطاقة وجاهزة للسكن فورًا – مع مساحة كبيرة، وحديقة خاصة رائعة وجميع وسائل الراحة التي ما يميز السكن الراقي اليوم.

يُعرض هذا المسكن مباشرةً من قِبل المالك، وبالتالي من دون عمولة للمشتري. يُرجى التفضل بتحديد موعد شخصي للمعاينة، ودعوا أنفسكم في الموقع تنبهرون بالرحابة الاستثنائية وأجواء السكن الفريدة التي يتمتع بها هذا العقار.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تشمل التجهيزات عالية الجودة لهذه الشقة الدوبلكس ذات الحديقة مطبخًا مدمجًا حديثًا مصنوعًا حسب المقاس من Dross & Schaffer، بالإضافة إلى بيت حديقة عالي الجودة من Biohort مقام على أساس ثابت. وكلا عنصري التجهيز مشمولان بالفعل في سعر الشراء، ويوفران للمالكين المستقبليين قيمة مضافة كبيرة، من دون تكاليف شراء أو تركيب إضافية.

آخر

السكن بدلاً من الانتظار: هذه الشقة الدوبلكس ذات الحديقة مكتملة تمامًا وجاهزة للسكن فورًا. وبذلك تُعفى المشتريات من مخاطر البناء والإكمال المعتادة في مشاريع البناء الجديدة، وكذلك من فترات الانتظار الطويلة والتأخيرات المحتملة في البناء والزيادات غير القابلة للتنبؤ بدقة في التكاليف.

نظرًا لإمكانية استلام الشقة في وقت قصير، يمكن التخطيط للانتقال بشكل موثوق. كما يمكن عادةً تجنب التمويل المرحلي المكلف غالبًا بسبب طول فترات البناء أو تأخر موعد التسليم.

يتم البيع مباشرة من المالك، وهو معفى تمامًا من العمولة بالنسبة للمشتري. ولا تُفرض أي عمولة إضافية للوسيط – وهي ميزة مالية كبيرة تقلل بشكل ملحوظ من إجمالي الميزانية المطلوبة للشراء.

العقار مجهز بالفعل بمطبخ مدمج عالي الجودة من Dross & Schaffer، وكذلك ببيت حديقة من Biohort على أساس ثابت. كما أن الحديقة الخاصة التي تزيد مساحتها عن 100 م² مجهزة بالفعل ويمكن استخدامها والاستمتاع بها منذ اليوم الأول.

يوفر المجمع السكني الخالي من السيارات «Green Garden» بيئة سكنية هادئة وآمنة وخضراء على نحو استثنائي. وتوفر المساحات الخضراء الواسعة، وموقع الفناء الداخلي المحمي، والقرب من المروج والحقول والغابات قيمة ترفيهية واستجمامية عالية – مع اتصال جيد في الوقت نفسه بميونخ والمناطق المحيطة الجنوبية الشرقية.

هنا لا تشترون عقارًا وفق مخطط، بل منزلًا مكتملًا بالفعل يمكنكم معاينته شخصيًا وتجربته مباشرة والانتقال إليه دون فترة انتظار طويلة.

تُقدَّم جميع البيانات حسب أفضل ما لدينا من معرفة. ويظل البيع لطرف آخر والأخطاء محفوظين. القياسات الواردة في المخططات تقريبية ويجب التحقق منها في الموقع.

الموقع

وصف الموقع

يقع المجمع السكني «Green Garden» في فايستنهاار، وهي منطقة هادئة ومريحة وصديقة للعائلات تابعة لبلدية برونتال في الجزء الجنوبي الشرقي من مقاطعة ميونيخ. وهنا يجتمع السكن القريب من الطبيعة مع سهولة الوصول إلى عاصمة الولاية والبلديات المحيطة بها.

تقع الشقة بأمان داخل مجمع سكني خالٍ من السيارات ومصمم بجودة عالية. ويوفر هذا المفهوم المميز بيئة هادئة وآمنة تزخر بالمساحات الخضراء – مثالية للعائلات التي لديها أطفال، وكذلك جذابة لكل من يبحث عن ملاذ مريح بعد يوم عمل حافل. وتدعو المروج والحقول والغابات المحيطة مباشرة أمام المنزل إلى التنزه وركوب الدراجات وممارسة مجموعة متنوعة من الأنشطة الترفيهية.

ورغم موقع «Green Garden» القريب من الطبيعة، فإنه يتمتع بارتباط ممتاز بشبكة النقل العام المحلية. ويمكن الوصول إلى محطة «Faistenhaar, Weidenstraße» سيرًا على الأقدام خلال بضع دقائق. ومن هنا ينطلق خط الحافلات الإقليمي 216 المدمج في شبكة MVV، والذي تشغله من بين جهات أخرى RVO/Geldhauser، مرورًا عبر هوفولدينغ وبرونتال إلى محطة قطار الضواحي Höhenkirchen-Siegertsbrunn، ثم يواصل باتجاه تاوفكيرشن. كما تعمل رحلات إضافية للخط 216V، مما يحسن خصوصًا خلال أوقات الذهاب إلى المدارس والعمل حركة النقل إلى البلديات المحيطة.

تقع محطة قطار الضواحي Dürrnhaar على بُعد نحو 1,2 كيلومتر فقط، ويمكن الوصول إليها بسهولة بالدراجة أو بالسيارة خلال بضع دقائق. ومن هناك تتوفر وصلات مباشرة بقطار الضواحي باتجاه ميونيخ. كما توفر محطتا قطار الضواحي Höhenkirchen-Siegertsbrunn وAying خيارات أخرى جذابة للمتنقلين.

وبالسيارة، تستفيدون من سهولة الوصول السريع إلى الطريقين السريعين A8 وA99. ومن ثم تتوفر وصلات ممتازة إلى ميونيخ، والمطار، باتجاه روزنهايم وسالزبورغ، وكذلك إلى البحيرات والجبال في سفوح جبال الألب البافارية. ويقع وسط مدينة ميونيخ على بُعد نحو 20 كيلومترًا.

تتوفر احتياجات التسوق اليومية، والمخابز، والأطباء، والصيدليات، ورياض الأطفال والمدارس في فايستنهاار وبرونتال، وكذلك في البلدات القريبة Höhenkirchen-Siegertsbrunn وTaufkirchen وOttobrunn وAying. كما يمكن الوصول سريعًا إلى منطقة Brunnthal-Nord الواسعة للتسوق والأعمال، والتي تضم العديد من المتاجر المتخصصة ومحلات السوبرماركت والمطاعم ومتجر IKEA.

وبذلك يجمع موقع «Green Garden» بطريقة مميزة بين الهدوء والطبيعة وجودة الحياة، إلى جانب شبكة مواصلات مقنعة.مكان سكني مثالي للعائلات والموظفين المتنقلين وكل من يرغب في العيش بالقرب من المدينة دون التخلي عن بيئة سكنية خضراء وهادئة.