Terrasse mit Garten
Eingangsbereich
Flur
Wohnzimmer
Wohnzimmer
KiZi 2
Küche
Bad
Bad
Home-Office
Gäste WC
Bad on Suite am Eltern SZ
KiZI 1
Home-Office
Schlafzimmer
Bad
KiZi 2
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 144 m² |
| Anno costruito | 2024 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 25 m² |
| Prezzo di acquisto | 899.900 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.249,31 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta eccezionalmente ampia maisonette con giardino coniuga la sensazione di spazio di una casa con il comfort di un appartamento di proprietà di alta qualità. Su circa 144,08 m² di superficie abitabile, distribuiti su due livelli, vi attende una casa moderna e ben progettata con 5 locali, un ampio giardino privato e tanto spazio per tutta la famiglia.
Già la zona giorno, pranzo e cucina open space trasmette una particolare sensazione di ampiezza. Le grandi superfici vetrate lasciano entrare molta luce naturale e creano una transizione fluida verso la terrazza e il giardino di oltre 100 m², orientato a sud e a ovest. Qui potrete godervi ore soleggiate, serate rilassanti e un rifugio protetto immerso nel verde.
La cucina componibile di alta qualità di Dross & Schaffer si integra armoniosamente nella zona giorno e ne costituisce il raffinato fulcro della vita familiare. È già inclusa nell’offerta e sottolinea gli elevati standard qualitativi di questo immobile.
Con un totale di 5,5 locali, l’appartamento offre molteplici possibilità di utilizzo: come spaziosa casa familiare, con home office separato, camera per gli ospiti, camere per i bambini o un’area privata di ritiro. Tre bagni completi e un ulteriore WC per gli ospiti garantiscono un comfort eccezionale anche nella vita quotidiana di una famiglia numerosa. Una cabina armadio separata, un locale lavanderia e numerose pratiche possibilità di deposito completano il progetto degli spazi, studiato nei dettagli.
Un ulteriore punto di forza è la posizione tranquilla e protetta nel cortile interno del complesso residenziale „Green Garden“, privo di traffico automobilistico. Qui i bambini possono giocare spensierati, mentre voi potrete godere di privacy, tranquillità e di un elevato valore ricreativo. La casetta da giardino Biohort di alta qualità, già presente, offre ulteriore spazio per biciclette, mobili da giardino e attrezzi da giardinaggio.
L’immobile convince anche dal punto di vista energetico: la costruzione massiccia con pareti in laterizio spesse 36,5 cm, finestre con triplo vetro, ventilazione controllata degli ambienti e una moderna pompa di calore centralizzata aria-acqua abbinata al solare termico rappresenta uno standard abitativo moderno, efficiente dal punto di vista energetico e conveniente nel lungo periodo.
Sono disponibili due posti auto nel garage sotterraneo per i vostri veicoli. Dal garage sotterraneo si accede comodamente e al riparo dalle intemperie al complesso residenziale.
Questa maisonette con giardino è l’alternativa ideale alla casa unifamiliare: ampia, moderna, efficiente dal punto di vista energetico e immediatamente disponibile – con tanto spazio, un magnifico giardino privato e tutti i comfort che ciò che oggi definisce un’abitazione di prestigio.
L’appartamento viene offerto direttamente dal proprietario e pertanto senza commissioni per l’acquirente. Saremo lieti di concordare un appuntamento personale per la visita e di farvi entusiasmare sul posto dalla particolare ampiezza e dall’esclusiva sensazione abitativa di questo immobile.
Le dotazioni di pregio della maisonette con giardino comprendono una moderna cucina componibile su misura di Dross & Schaffer e una casetta da giardino Biohort di alta qualità, installata su una fondazione realizzata stabilmente. Entrambi gli elementi della dotazione sono già inclusi nel prezzo d’acquisto e offrono ai futuri proprietari un notevole valore aggiunto, senza ulteriori costi di acquisto o montaggio.
Entrare subito invece di aspettare: questa maisonette con giardino è completamente ultimata e pronta per essere abitata. Per gli acquirenti vengono così meno i consueti rischi legati alla costruzione e al completamento dei nuovi edifici, così come i lunghi tempi di attesa, possibili ritardi nei lavori e aumenti dei costi difficili da calcolare.
Poiché l’abitazione può essere rilevata in tempi brevi, il trasloco può essere pianificato in modo affidabile. Di norma si può inoltre evitare un finanziamento ponte, spesso oneroso, dovuto a lunghi tempi di costruzione o a un termine di consegna posticipato.
La vendita avviene direttamente da parte del proprietario ed è completamente priva di provvigioni per l’acquirente. Non si applica alcuna provvigione aggiuntiva di intermediazione: un notevole vantaggio economico che riduce sensibilmente il budget complessivo necessario per l’acquisto.
L’immobile è già dotato di una cucina componibile di alta qualità di Dross & Schaffer e di una casetta da giardino Biohort su fondamenta solide. Anche il giardino privato di oltre 100 m² è già stato sistemato e può essere utilizzato e goduto fin dal primo giorno.
Il complesso residenziale senza auto “Green Garden” offre un contesto abitativo eccezionalmente tranquillo, sicuro e verde. Ampie aree verdi, la posizione protetta nel cortile interno e la vicinanza a prati, campi e boschi creano un elevato valore per il tempo libero e il relax, garantendo al contempo buoni collegamenti con Monaco e con l’area sud-orientale circostante.
Qui non acquistate un immobile sulla carta, bensì una casa già ultimata, che potete visitare personalmente, vivere immediatamente e abitare senza lunghi tempi di attesa.
Tutte le informazioni sono fornite secondo scienza e coscienza. Sono riservate la vendita a terzi e la possibilità di errori. Le misure riportate nelle planimetrie sono indicative e devono essere verificate sul posto.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Il complesso residenziale „Green Garden“ si trova a Faistenhaar, una località piacevolmente tranquilla e a misura di famiglia del comune di Brunnthal, nel distretto sud-orientale di Monaco. Qui la vita a contatto con la natura si combina con un buon collegamento al capoluogo bavarese e ai comuni circostanti.
L’appartamento è situato in posizione protetta all’interno di un complesso residenziale di alta qualità, privo di auto. Il particolare concept crea un ambiente tranquillo e sicuro, ricco di verde – ideale per le famiglie con bambini, ma altrettanto attraente per chi cerca un luogo rilassante dove ritirarsi dopo una giornata di lavoro intensa. I prati, i campi e i boschi circostanti invitano, proprio davanti alla porta di casa, a fare passeggiate, gite in bicicletta e numerose attività per il tempo libero.
Nonostante la posizione immersa nella natura, „Green Garden“ è ottimamente collegato al trasporto pubblico locale. La fermata „Faistenhaar, Weidenstraße“ è raggiungibile in pochi minuti a piedi. Da qui parte la linea di autobus regionale 216, integrata nella rete MVV e gestita, tra gli altri, da RVO/Geldhauser, che passa per Hofolding e Brunnthal fino alla stazione S-Bahn di Höhenkirchen-Siegertsbrunn, proseguendo poi in direzione di Taufkirchen. Le corse aggiuntive della linea 216V migliorano il collegamento con i comuni circostanti, soprattutto negli orari di maggiore affluenza scolastica e lavorativa.
La stazione S-Bahn di Dürrnhaar dista solo circa 1,2 chilometri ed è comodamente raggiungibile in bicicletta o in pochi minuti in auto. Da lì partono collegamenti diretti S-Bahn in direzione di Monaco. Anche le stazioni S-Bahn di Höhenkirchen-Siegertsbrunn e Aying offrono ulteriori interessanti possibilità per i pendolari.
In auto si beneficia della rapida raggiungibilità delle autostrade A8 e A99. Ciò garantisce ottimi collegamenti con Monaco, l’aeroporto, in direzione di Rosenheim e Salisburgo, nonché con i laghi e le montagne delle Prealpi bavaresi. Il centro di Monaco dista circa 20 chilometri.
Negozi per le necessità quotidiane, panetterie, medici, farmacie, asili e scuole si trovano a Faistenhaar, Brunnthal e nelle località vicine di Höhenkirchen-Siegertsbrunn, Taufkirchen, Ottobrunn e Aying. Anche l’ampia area commerciale e industriale Brunnthal-Nord, con numerosi negozi specializzati, supermercati, ristoranti e IKEA, è rapidamente raggiungibile.
La posizione di „Green Garden“ unisce quindi in modo speciale tranquillità, natura e qualità della vita a collegamenti eccellenti. Un luogo ideale per famiglie, pendolari e per tutti coloro che desiderano vivere vicino alla città senza rinunciare a un contesto residenziale verde e rilassante.
