حول هذا العقار
ينقسم العقار الصناعي الواسع والمبني بناءً متينًا، والذي تبلغ مساحته الإجمالية نحو 2.000م2، إلى قاعة كبيرة وقاعات جانبية أصغر مع مساحات مكتبية وتخزينية منفصلة.
بالإضافة إلى ذلك، تتوفر غرف تشغيلية أخرى متنوعة، من بينها عدة مرافق دورات مياه، وغرف تبديل ملابس، ومنطقة مقصف، وفناء داخلي مفتوح (فناء إضاءة)، وغرف قبو بمساحة 330م2 كمساحات تخزين إضافية.
تجعل الارتفاعات السخية للغرف، وطريقة البناء المتينة، والأرض المحيطة القابلة للوصول إليها بالمركبات من جميع الجهات، العقار مناسبًا للعديد من الاستخدامات.
توفر المناطق الخارجية إمكانيات تخزين إضافية.
تبلغ مساحة Grundstück بالكامل نحو 4000م2.
تتوفر نحو 20у موقفًا للسيارات حول المبنى.
يمكن الوصول إلى الموقع بالمركبات من جميع الجهات بزاوية 360°، إذ يمر الطريق حول Grundstück بالكامل.
توفر عدة بوابات دوارة كهربائية إمكانيات دخول مثالية إلى القاعات بالمعدات الثقيلة.
أُعيد تصميم مواقف السيارات والمناطق الخارجية في عام 2025 بشكل جديد وجذاب.
تتوفر عدة مرافق منفصلة لدورات المياه وغرف تبديل الملابس المزودة بدُش، موزعة في جميع أنحاء العقار.
تقوم تدفئة تعمل بالغاز، تم تركيبها في عام 2011 وتجديدها بالكامل في عام 2025، بتدفئة العقار.
الجدران مكسوة بالبلاط جزئيًا. والأرضيات مناسبة بالكامل للأحمال الثقيلة.
تضمن النوافذ العديدة وارتفاعات الأسقف العالية أجواء عمل مريحة.
إن الغرف الحالية المخصصة للمكاتب منفصلة في معظمها بجدران الجبس الجافة، ولذلك يمكن إعادة تقسيمها بسهولة وفقًا لذلك.
من جانب المؤجر، هناك استعداد لإعادة هيكلة المبنى وفقًا لتصورات مستأجر طويل الأجل.
من الممكن تأجير مساحات جزئية، ولكن ليس بمساحة إيجارية تقل عن 500م2.
العقار جاهز للتأجير اعتبارًا من 01.04.2026.
سيتم تسليم المساحات فارغة ونظيفة ومكنوسة. وسيتم توفير التجهيزات والمعدات الموجودة في المبنى (الأثاث، والتهوية، والإضاءة، ونظام الإنذار، وما إلى ذلك) مجانًا.
يُفضّل تأجير العقار بالكامل. وهناك استعداد أكبر للتفاوض بشأن قيمة الإيجار عند التأجير الكامل.
تواصلوا معنا:
نحن سعداء بتقديم الإجابة عن أسئلتكم وتزويدكم بمزيد من المعلومات.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
مبنى صناعي متين ومحفوظ جيدًا
هيكل أرضية مُعزّز
إمكانية الوصول من جميع الاتجاهات بزاوية 360° عبر 4 أبواب رول إلكترونية
تدفئة مركزية بالغاز
مرافق خارجية أُعيد تصميمها بشكل تمثيلي
مدخل مُرحّب به إلى مدخل (العملاء) / منطقة الإدارة
إمداد جيد بضوء النهار من خلال نوافذ واسعة ونوافذ علوية
أبواب واسعة والعديد من إمكانيات الدخول
يمكن استلام نظامي تهوية وورشة منزلية مجهزة بالكامل.
نظام إضاءة LED في القاعة الكبيرة
نظام إنذار
فناء داخلي مشرق وساحر ومساحة عشبية جذابة في الجنوب
جناح مكتبي صغير وأنيق للإدارة بمساحة تقارب 150م2 في الطابق العلوي الشمالي
منطقة مقصف مجهزة بمعدات المطاعم الموجودة
شقة مدير المنشأة متاحة
أقبية جافة مع إمكانية تخزين إضافية
آخر
التأجير مباشرة من المالك، ولا تُستحق أي عمولة للوسيط.
جهة الاتصال:
Badehaus Verwaltungs GmbH
Philipp Burghardt
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع العقار في المنطقة الصناعية Töginger Industriegebiet Inntal.
توجد مواصلات جيدة إلى الطريق السريع A94، وتقع محطة قطار Töging على مقربة مباشرة.
وبفضل موقعه عند مدخل المنطقة الصناعية Inntal، يتمتع المبنى الصناعي المتين والمعتنى به أيضًا بقيمة تمثيلية، مع وجود شركات مرموقة من قطاعي الصناعة والحرف في المنطقة المحيطة مباشرة.
تقع Töging في قلب منطقة المثلث الكيميائي القوية هيكليًا في جنوب شرق بافاريا.
