| النوع | مبنى متعدد الشقق |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 271 m² |
| غرف نوم | 5 |
| غرفة | 8 |
|---|---|
| الحمامات | 3 |
| مساحة الأرض | 1104 m² |
|---|---|
| المساحة القابلة للاستخدام | 312 m² |
| سعر البيع | 339.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,250.92 €/m² |
| عمولة | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتنبيه: يُرجى إرسال الاستفسارات كتابيًا فقط. ستتلقون بالتأكيد خلال 24 ساعة ردًا يتضمن اقتراحًا لموعد المعاينة، بالإضافة إلى جميع مستندات العقار مسبقًا.
في موقع هادئ، ومع ذلك يتمتع بوسائل مواصلات جيدة، يبرز هذا المنزل المكوّن من 4 وحدات سكنية والمحتاج إلى التجديد، مع وحدة تجارية مجاورة، كعقار استثماري جذاب. يمتد المبنى، الذي شُيّد عام 1960، عبر طابق القبو والطابق الأرضي والطابق العلوي والطابق العلوي الأخير. وبمساحة سكنية إجمالية تبلغ حوالي 271 م²، إضافةً إلى قطعة أرض واسعة مساحتها 1.104 م²، يوفر العقار أساسًا متينًا للمستثمرين أو للمالكين الراغبين في ممارسة نشاط تجاري.
يضم المنزل أربع وحدات سكنية موزعة بانسجام على الطوابق، وقد تم تحديث بعضها جزئيًا. وتُوصف الحالة بأنها جيدة، مع تنفيذ بعض أعمال التحديث الموضعية بالفعل. وتشكل البنية الإنشائية المتينة للمنزل المشيد عام 1960 أساسًا جيدًا للتطورات المستقبلية.
الطابق الأرضي: توجد هنا شقة جيدة التوزيع ذات هياكل غرف كلاسيكية، تتميز بمطبخ وغرفتين وحمام ومساحات معيشة مشرقة. هذه الوحدة مؤجرة.
الطابق العلوي: مساحة سكنية مماثلة للطابق الأرضي، مع مخطط مدروس أيضًا وإمداد جيد بالضوء الطبيعي. هذه الوحدة مؤجرة كذلك وفي حالة جيدة.
الطابق العلوي الأخير: هذه الشقة غير مؤجرة حاليًا، وبالتالي توفر إمكانية الاستخدام الشخصي أو إعادة التأجير. وبفضل موقعها داخل المنزل، توفر تجربة سكنية هادئة ومشرقة تزخر بالسحر، بما في ذلك حمام وغرفة نوم.
طابق القبو: بالإضافة إلى غرف التخزين والتقنيات التقليدية، يوفر طابق القبو قيمة استخدام إضافية ويكمل المساحة الوظيفية، مع شقة ملحقة مؤجرة حاليًا.
وبمحاذاة المنزل السكني مباشرةً توجد وحدة تجارية مستقلة على شكل ورشة. وهي مؤجرة على المدى الطويل، وتضيف إلى العقار عنصر استخدام مثيرًا للاهتمام. ويضمن الفصل الواضح بين المساحة السكنية والتجارية إدارة غير معقدة، كما يوفر إمكانيات دخل إضافية. مثالية للأعمال الحرفية أو التخزين.
يجمع هذا العقار متعدد الاستخدامات بين عوائد إيجارية مستقرة وإمكانات تطوير. وبمساحة أرض تبلغ 1.104 م² ومساحة سكنية إجمالية قدرها 271 م²، يقع العقار عند مستوى جذاب للمستثمرين. أما الوحدة الشاغرة توفر شقة الطابق العلوي أيضًا مرونة للمالك المقيم أو لإمكانية تأجير إضافية. وتشكل الوحدة التجارية المؤجرة المجاورة ميزة إضافية ذات قيمة اقتصادية. ويضمن التحديث الجزئي راحة سكنية عصرية، مع إتاحة إمكانية إجراء تحسينات مستقبلية وفقًا للتصورات الشخصية.
الطابق السفلي والطابق الأرضي مؤجران حاليًا، بينما شقتا الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف شاغرتان منذ يونيو 2026. ستتلقون قيمة الإيرادات الإيجارية السنوية الحالية عند الاستفسار، ومن الممكن تحقيق إيرادات إيجارية واقعية قدرها 40,000 يورو سنويًا أو أكثر.
الوحدة التجارية مؤجرة بموجب علاقة إيجارية شفهية، ويمكن تحويلها بعد الشراء إلى علاقة إيجارية مكتوبة، أو إنهاء عقدها وتأجيرها من جديد، إلا أننا نوصي بتجديد هذا الجزء مرة واحدة، نظرًا لأن السقف بدأ بالهبوط بالفعل.
ستحصلون على مزيد من المعلومات عند الاستفسار، بما في ذلك الفيديو، وجميع المستندات، وإمكانية الوصول إلى نظامنا لحجز مواعيد المعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
