Occasion unique : immeuble de 4 logements nécessitant une rénovation + local commercial, 312m² de surface totale & terrain de 1.104m² à Mosbach

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

ATTENTION : veuillez faire une demande UNIQUEMENT par écrit. Vous recevrez garanti sous 24 heures une réponse avec une proposition de rendez-vous pour la visite, ainsi que tous les documents concernant le bien au préalable.

Dans un environnement calme et néanmoins bien desservi, cette maison de 4 logements nécessitant des travaux de rénovation, avec unité commerciale attenante, se présente comme un investissement attractif. Construite en 1960, la bâtisse s’étend sur un sous-sol, un rez-de-chaussée, un étage et des combles. Avec une surface habitable totale d’env. 271 m² ainsi qu’un généreux terrain de 1.104 m², le bien offre une base solide aux investisseurs ou aux acquéreurs souhaitant y exercer une activité commerciale.

La maison comprend quatre unités d’habitation, réparties harmonieusement sur les différents niveaux et partiellement modernisées. L’état général peut être qualifié de bien entretenu, certaines mesures de modernisation ponctuelles ayant déjà été réalisées. La structure solide de cette maison construite en 1960 constitue une bonne base pour de futurs développements.

Rez-de-chaussée : On y trouve un appartement bien agencé aux structures classiques, qui séduit par une cuisine, deux pièces, une salle de bains et des espaces de vie lumineux. Cette unité est louée.

Étage : Une surface habitable comparable à celle du rez-de-chaussée, également dotée d’un plan bien pensé et d’un bon apport de lumière naturelle. Cette unité est également louée et en bon état d’entretien.

Combles : Cet appartement n’est actuellement pas loué et offre donc un potentiel d’occupation personnelle ou de nouvelle location. De par sa situation dans la maison, il propose un cadre de vie calme, baigné de lumière et plein de charme, avec salle de bains et chambre à coucher.

Sous-sol : Outre les classiques locaux de rangement et locaux techniques, le sous-sol offre une valeur d’usage supplémentaire et complète fonctionnellement l’espace disponible, avec un appartement indépendant actuellement loué.

Directement attenante à la maison d’habitation se trouve une unité commerciale indépendante sous forme d’atelier. Celle-ci est louée à long terme et ajoute au bien une composante d’utilisation intéressante. La séparation claire entre les surfaces d’habitation et commerciales garantit une gestion simple et offre des possibilités de revenus supplémentaires. Idéal pour l’artisanat ou le stockage.

Ce bien polyvalent réunit des revenus locatifs solides et un potentiel de développement. Avec une superficie de terrain de 1.104 m² et une surface habitable totale de 271 m², le bien se situe à un niveau attractif pour les investisseurs. La partie inoccupée L’appartement mansardé offre en outre une flexibilité pour une occupation personnelle ou une location supplémentaire. L’unité commerciale louée attenante constitue un atout supplémentaire économiquement précieux. La modernisation partielle assure un confort résidentiel contemporain tout en permettant de futures optimisations selon vos propres souhaits.

Le sous-sol et le rez-de-chaussée sont actuellement loués, tandis que les appartements du premier étage et des combles sont vacants depuis juin 2026. Vous recevrez le montant actuel des revenus locatifs annuels sur demande ; des revenus locatifs réalistes de 40 000 euros par an et plus seraient possibles.

L’unité commerciale est louée dans le cadre d’un contrat de location oral et peut, après l’achat, être convertie en contrat écrit, ou être résiliée puis relouée. Nous recommandons toutefois de rénover cette partie, car le toit commence déjà à s’affaisser.

Vous recevrez davantage d’informations sur demande, y compris une vidéo, tous les documents ainsi que l’accès à notre système de réservation de rendez-vous de visite.

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