Yayınlanma tarihi 30/07/2026 · Son kontrol tarihi 15/08/2026
| Tür | Apartman |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 271 m² |
| Oda | 8 |
|---|
| Arsa alanı | 1104 m² |
|---|---|
| Yatak odaları | 5 |
| Banyolar | 3 |
| Satış fiyatı | 339.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 1.250,92 €/m² |
| Komisyon | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarDİKKAT: Lütfen YALNIZCA yazılı olarak başvurun. 24 saat içinde mutlaka, gösterim için bir randevu önerisi ve taşınmazla ilgili tüm belgeleri önceden içeren bir yanıt alacaksınız.
Sakin ve buna rağmen ulaşımı iyi bir konumda bulunan, yenileme gerektiren bu 4 aileli ev, bitişiğindeki ticari birimle birlikte cazip bir yatırım taşınmazı olarak öne çıkmaktadır. 1960 yılında inşa edilen bina; bodrum kat, zemin kat, üst kat ve çatı katına yayılmaktadır. Yaklaşık 271 m² toplam konut alanı ve 1.104 m² geniş arsasıyla taşınmaz, yatırımcılar veya ticari kullanım hedefleyen kendi kullanımına yönelik alıcılar için sağlam bir temel sunmaktadır.
Ev, katlara uyumlu şekilde dağılan ve kısmen modernize edilmiş dört konut biriminden oluşmaktadır. Durumu bakımlı olarak nitelendirilebilir; bazı modernizasyon çalışmaları hâlihazırda gerçekleştirilmiştir. 1960 yılında inşa edilen evin sağlam yapı dokusu, gelecekteki gelişmeler için iyi bir temel oluşturmaktadır.
Zemin kat: Burada mutfak, iki oda, banyo ve aydınlık yaşam alanlarıyla öne çıkan, klasik oda düzenine sahip, iyi planlanmış bir daire bulunmaktadır. Bu birim kiraya verilmiştir.
Üst kat: Zemin kattakiyle benzer bir konut alanına sahip olup, yine iyi düşünülmüş bir yerleşim planı ve iyi gün ışığı almaktadır. Bu birim de kiraya verilmiş ve bakımlı durumdadır.
Çatı katı: Bu daire şu anda kiraya verilmemiştir ve bu nedenle kendi kullanımı veya yeniden kiraya verilmesi için potansiyel sunmaktadır. Evdeki konumu sayesinde burada banyo ve yatak odası dâhil, sakin ve bol ışık alan, çekici bir yaşam deneyimi sunulmaktadır.
Bodrum kat: Klasik depo ve teknik odaların yanı sıra bodrum kat, hâlihazırda kiraya verilmiş bir yardımcı daire ile ek kullanım değeri sunmakta ve mekân olanaklarını işlevsel biçimde tamamlamaktadır.
Konutun hemen bitişiğinde, atölye şeklinde bağımsız bir ticari birim bulunmaktadır. Bu birim uzun vadeli olarak kiraya verilmiş olup taşınmaza ilgi çekici bir kullanım bileşeni kazandırmaktadır. Konut ve ticari alan arasındaki net ayrım, kolay yönetim sağlamakta ve ek gelir olanakları sunmaktadır. Zanaat işleri veya depolama için idealdir.
Bu çok yönlü taşınmaz, sağlam kira gelirlerini gelişme potansiyeliyle bir araya getirmektedir. 1.104 m² arsa büyüklüğü ve 271 m² toplam konut alanıyla taşınmaz, yatırımcılar için cazip bir seviyededir. Boş olan Çatı katı dairesi ayrıca mal sahibi tarafından kullanım veya ek kiralama için esneklik sunmaktadır. Bitişiğindeki kiralanmış ticari birim, ekonomik açıdan değerli bir ek özellik oluşturmaktadır. Kısmi modernizasyon, çağdaş yaşam konforu sağlarken aynı zamanda gelecekte kendi istekleriniz doğrultusunda iyileştirmeler yapmanıza olanak tanır.
Bodrum katı ve zemin kat şu anda kiralanmış durumdadır; üst kat ve çatı katı daireleri Haziran 2026'dan beri boştur. Güncel yıllık kira geliri, talebiniz üzerine tarafınıza iletilecektir; yıllık 40.000 Euro ve üzeri gerçekçi bir kira geliri mümkün olabilir.
Ticari birim sözlü bir kira ilişkisi kapsamında kiralanmıştır ve satın alma sonrasında yazılı kira sözleşmesine dönüştürülebilir veya feshedilip yeniden kiralanabilir; ancak çatının şimdiden çökmeye başlaması nedeniyle bu bölümün bir kez yenilenmesini tavsiye ediyoruz.
Daha fazla bilgiyi talebiniz üzerine video, tüm belgeler ve inceleme randevusu rezervasyon sistemimize erişim dâhil alabilirsiniz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
