Published on 30/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 271 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 1104 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,250.92 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsUWAGA: Prosimy o kontakt WYŁĄCZNIE na piśmie. Gwarantujemy odpowiedź w ciągu 24 godzin z propozycją terminu oględzin oraz wcześniejsze przekazanie wszystkich dokumentów dotyczących nieruchomości.
W spokojnej, a jednocześnie dobrze skomunikowanej lokalizacji prezentuje się ten wymagający remontu dom 4-rodzinny z przylegającym lokalem użytkowym jako atrakcyjna nieruchomość inwestycyjna. Wybudowany w 1960 roku budynek obejmuje piwnicę, parter, piętro i poddasze. Łączna powierzchnia mieszkalna wynosząca ok. 271 m² oraz przestronna działka o powierzchni 1.104 m² zapewniają nieruchomości solidne podstawy dla inwestorów lub osób planujących własne użytkowanie z ambicjami prowadzenia działalności gospodarczej.
Dom obejmuje cztery lokale mieszkalne, harmonijnie rozmieszczone na poszczególnych kondygnacjach, z których część została zmodernizowana. Stan nieruchomości można określić jako zadbany, przy czym przeprowadzono już punktowe prace modernizacyjne. Solidna substancja budowlana domu wzniesionego w 1960 roku stanowi dobrą podstawę dla przyszłego rozwoju.
Parter: Znajduje się tu funkcjonalnie rozplanowane mieszkanie o klasycznym układzie pomieszczeń, obejmujące kuchnię, dwa pokoje, łazienkę oraz jasne pomieszczenia mieszkalne. Lokal jest wynajęty.
Piętro: Powierzchnia mieszkalna porównywalna z parterem, również z przemyślanym układem i dobrym dostępem światła dziennego. Ten lokal także jest wynajęty i znajduje się w zadbanym stanie.
Poddasze: Mieszkanie jest obecnie niewynajęte, dzięki czemu oferuje potencjał do własnego użytkowania lub ponownego wynajęcia. Ze względu na położenie w budynku zapewnia spokojne, pełne światła mieszkanie z charakterem, w tym łazienkę i sypialnię.
Piwnica: Oprócz klasycznych pomieszczeń gospodarczych i technicznych piwnica oferuje dodatkową wartość użytkową i funkcjonalnie uzupełnia ofertę pomieszczeń, obejmując mieszkanie z osobnym wejściem, które jest obecnie wynajęte.
Bezpośrednio przylegający do domu mieszkalnego znajduje się niezależny lokal użytkowy w formie warsztatu. Jest on wynajęty długoterminowo i wzbogaca nieruchomość o interesujący element użytkowy. Wyraźne oddzielenie powierzchni mieszkalnej i użytkowej zapewnia nieskomplikowane zarządzanie oraz oferuje dodatkowe możliwości uzyskiwania dochodów. Idealny do działalności rzemieślniczej lub przechowywania.
Ta wszechstronna nieruchomość łączy solidne dochody z najmu z potencjałem rozwoju. Dzięki powierzchni działki wynoszącej 1.104 m² i łącznej powierzchni mieszkalnej 271 m² nieruchomość znajduje się na atrakcyjnym poziomie dla inwestorów. Niewynajęta Mieszkanie na poddaszu oferuje ponadto elastyczność dla właścicieli zamierzających zamieszkać w nieruchomości lub pod dodatkowy wynajem. Przylegający, wynajmowany lokal użytkowy stanowi ekonomicznie wartościowy dodatkowy atut. Częściowa modernizacja zapewnia współczesny komfort mieszkania, a jednocześnie umożliwia przyszłe ulepszenia według własnych wyobrażeń.
Piwnica i parter są obecnie wynajmowane, natomiast mieszkanie na piętrze i mieszkanie na poddaszu stoją puste od czerwca 2026 roku. Aktualną wysokość rocznych przychodów z najmu otrzymają Państwo po przesłaniu zapytania; możliwy byłby realistyczny przychód z najmu w wysokości 40.000 euro rocznie i więcej.
Lokal użytkowy jest wynajmowany na podstawie ustnej umowy najmu i po zakupie może zostać przekształcony w pisemną umowę najmu albo wypowiedziany i ponownie wynajęty, zalecamy jednak przeprowadzenie remontu tej części, ponieważ dach już się ugina.
Dalsze informacje otrzymają Państwo na zapytanie, w tym wideo, wszystkie dokumenty oraz dostęp do naszego systemu rezerwacji terminów oględzin.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
