| Тип | Блок квартир |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 271 m² |
| Спальни | 5 |
| Комнаты | 8 |
|---|---|
| Ванные комнаты | 3 |
| Участок | 1104 m² |
|---|---|
| Полезная площадь | 312 m² |
| Цена покупки | 339.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 250,92 €/m² |
| Комиссия | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийВНИМАНИЕ: Просьба обращаться ТОЛЬКО в письменной форме. Вы гарантированно получите в течение 24 часов ответ с предложением даты осмотра, а также все документы по объекту заранее.
В тихом и при этом хорошо связанном с транспортной инфраструктурой месте представлен этот требующий ремонта 4-квартирный дом с прилегающим коммерческим помещением как привлекательный инвестиционный объект. Построенное в 1960 году здание состоит из подвального этажа, первого этажа, верхнего этажа и мансарды. Общая жилая площадь составляет около 271 м², а просторный земельный участок площадью 1.104 м² создаёт надёжную основу для инвесторов или собственников, заинтересованных в коммерческом использовании.
Дом включает четыре жилых помещения, гармонично распределённых по этажам, некоторые из которых были модернизированы. Состояние можно охарактеризовать как ухоженное, при этом отдельные мероприятия по модернизации уже проведены. Надёжная конструкция дома, построенного в 1960 году, является хорошей основой для дальнейшего развития.
Первый этаж: Здесь находится удачно спланированная квартира с классической структурой помещений, включающая кухню, две комнаты, ванную комнату и светлые жилые зоны. Эта квартира сдана в аренду.
Верхний этаж: Жилая площадь, сопоставимая с площадью первого этажа, также с продуманной планировкой и хорошим естественным освещением. Эта квартира также сдана в аренду и находится в ухоженном состоянии.
Мансардный этаж: В настоящее время эта квартира не сдана в аренду и поэтому предоставляет потенциал для собственного проживания или новой сдачи в аренду. Благодаря расположению в доме здесь предлагается тихое, наполненное светом жилое пространство с особым шармом, включая ванную комнату и спальню.
Подвальный этаж: Помимо классических кладовых и технических помещений, подвальный этаж предлагает дополнительную полезную площадь и функционально дополняет пространство, включая отдельную квартиру, которая в настоящее время сдана в аренду.
Непосредственно рядом с жилым домом находится самостоятельное коммерческое помещение в форме мастерской. Оно сдано в долгосрочную аренду и расширяет объект интересной составляющей использования. Чёткое разделение жилой и коммерческой площадей обеспечивает простое управление и предоставляет дополнительные возможности получения дохода. Идеально подходит для ремесленной деятельности или хранения.
Этот универсальный объект недвижимости сочетает стабильные арендные доходы с потенциалом развития. Благодаря земельному участку площадью 1.104 м² и общей жилой площади 271 м² объект находится на привлекательном уровне для инвесторов. Свободная Мансардная квартира также предоставляет гибкость для собственного проживания или дополнительной сдачи в аренду. Примыкающее арендованное коммерческое помещение представляет собой экономически ценное дополнительное преимущество. Частичная модернизация обеспечивает современный комфорт проживания и одновременно позволяет в будущем оптимизировать объект в соответствии с собственными представлениями.
Цокольный и первый этажи в настоящее время сданы в аренду, квартиры на верхнем и мансардном этажах пустуют с июня 2026 года. Текущий годовой доход от аренды будет предоставлен по вашему запросу; возможен реалистичный доход от аренды в размере 40 000 евро в год и более.
Коммерческое помещение сдано на основании устного договора аренды и после покупки может быть переведено на письменные договорные отношения, либо договор может быть расторгнут, а помещение сдано новому арендатору. Однако мы рекомендуем сначала отремонтировать эту часть, поскольку крыша уже проседает.
Дополнительную информацию, включая видео, все документы и доступ к нашей системе бронирования просмотров, вы получите по запросу.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
