Published on 30/07/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Block of flats |
|---|---|
| Living area approx. | 271 m² |
| Rooms | 8 |
|---|
| Plot area | 1104 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Bathrooms | 3 |
| Purchase price | 339.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 1,250.92 €/m² |
| Commission | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Calculate using this listing's purchase price. Every assumption is editable and all figures are non-binding estimates.
The initial payment is estimated as loan amount × (interest + repayment) ÷ 12. Individual lending terms, special repayments and further fees are not included. Tax, notary and agent costs may differ in your case. This is not a financing offer or financial advice.
Your inputs are calculated only in this browser and are not saved or sent to TraumImmo.
More financing calculators and assumptionsВНИМАНИЕ: Просьба обращаться ТОЛЬКО в письменной форме. Вы гарантированно получите в течение 24 часов ответ с предложением даты осмотра, а также все документы по объекту заранее.
В тихом и при этом хорошо связанном с транспортной инфраструктурой месте представлен этот требующий ремонта 4-квартирный дом с прилегающим коммерческим помещением как привлекательный инвестиционный объект. Построенное в 1960 году здание состоит из подвального этажа, первого этажа, верхнего этажа и мансарды. Общая жилая площадь составляет около 271 м², а просторный земельный участок площадью 1.104 м² создаёт надёжную основу для инвесторов или собственников, заинтересованных в коммерческом использовании.
Дом включает четыре жилых помещения, гармонично распределённых по этажам, некоторые из которых были модернизированы. Состояние можно охарактеризовать как ухоженное, при этом отдельные мероприятия по модернизации уже проведены. Надёжная конструкция дома, построенного в 1960 году, является хорошей основой для дальнейшего развития.
Первый этаж: Здесь находится удачно спланированная квартира с классической структурой помещений, включающая кухню, две комнаты, ванную комнату и светлые жилые зоны. Эта квартира сдана в аренду.
Верхний этаж: Жилая площадь, сопоставимая с площадью первого этажа, также с продуманной планировкой и хорошим естественным освещением. Эта квартира также сдана в аренду и находится в ухоженном состоянии.
Мансардный этаж: В настоящее время эта квартира не сдана в аренду и поэтому предоставляет потенциал для собственного проживания или новой сдачи в аренду. Благодаря расположению в доме здесь предлагается тихое, наполненное светом жилое пространство с особым шармом, включая ванную комнату и спальню.
Подвальный этаж: Помимо классических кладовых и технических помещений, подвальный этаж предлагает дополнительную полезную площадь и функционально дополняет пространство, включая отдельную квартиру, которая в настоящее время сдана в аренду.
Непосредственно рядом с жилым домом находится самостоятельное коммерческое помещение в форме мастерской. Оно сдано в долгосрочную аренду и расширяет объект интересной составляющей использования. Чёткое разделение жилой и коммерческой площадей обеспечивает простое управление и предоставляет дополнительные возможности получения дохода. Идеально подходит для ремесленной деятельности или хранения.
Этот универсальный объект недвижимости сочетает стабильные арендные доходы с потенциалом развития. Благодаря земельному участку площадью 1.104 м² и общей жилой площади 271 м² объект находится на привлекательном уровне для инвесторов. Свободная Мансардная квартира также предоставляет гибкость для собственного проживания или дополнительной сдачи в аренду. Примыкающее арендованное коммерческое помещение представляет собой экономически ценное дополнительное преимущество. Частичная модернизация обеспечивает современный комфорт проживания и одновременно позволяет в будущем оптимизировать объект в соответствии с собственными представлениями.
Цокольный и первый этажи в настоящее время сданы в аренду, квартиры на верхнем и мансардном этажах пустуют с июня 2026 года. Текущий годовой доход от аренды будет предоставлен по вашему запросу; возможен реалистичный доход от аренды в размере 40 000 евро в год и более.
Коммерческое помещение сдано на основании устного договора аренды и после покупки может быть переведено на письменные договорные отношения, либо договор может быть расторгнут, а помещение сдано новому арендатору. Однако мы рекомендуем сначала отремонтировать эту часть, поскольку крыша уже проседает.
Дополнительную информацию, включая видео, все документы и доступ к нашей системе бронирования просмотров, вы получите по запросу.
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
