Occasione unica: 4MFH + commerciale da ristrutturare, 312m² di superficie totale e 1.104m² di terreno a Mosbach

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

ATTENZIONE: Si prega di inviare richieste SOLO per iscritto. Riceverete garantitamente entro 24 ore una risposta con una proposta di appuntamento per la visita, nonché in anticipo tutta la documentazione relativa all’immobile.

In una posizione tranquilla ma comunque ben collegata si presenta questa casa plurifamiliare di 4 unità bisognosa di ristrutturazione, con annessa unità commerciale, come un interessante immobile da investimento. L’edificio, costruito nel 1960, si estende su piano interrato, piano terra, primo piano e mansarda. Con una superficie abitabile complessiva di ca. 271 m² e un ampio terreno di 1.104 m², l’immobile offre una solida base per investitori o proprietari-occupanti con ambizioni commerciali.

La casa comprende quattro unità abitative, distribuite armoniosamente sui vari piani e in parte modernizzate. Lo stato può essere definito curato, con interventi di modernizzazione puntuali già effettuati. La solida struttura edilizia della casa costruita nel 1960 costituisce una buona base per sviluppi futuri.

Piano terra: Qui si trova un appartamento ben distribuito con una classica organizzazione degli spazi, che convince con una cucina, due stanze, bagno e luminose zone giorno. Questa unità è affittata.

Primo piano: Una superficie abitabile comparabile a quella del piano terra, anch’essa con una pianta ben studiata e buona esposizione alla luce naturale. Anche questa unità è affittata ed è in buono stato di manutenzione.

Mansarda: Questo appartamento non è attualmente affittato e offre quindi potenziale per uso proprio o per una nuova locazione. Grazie alla posizione nella casa, qui si offre un’esperienza abitativa tranquilla e luminosa, con fascino, incluso bagno e camera da letto.

Piano interrato: Oltre ai classici locali di deposito e tecnici, il piano interrato offre un ulteriore valore d’uso e completa funzionalmente l’offerta degli spazi, con un appartamento indipendente attualmente affittato.

Direttamente adiacente alla casa residenziale si trova un’unità commerciale autonoma sotto forma di officina. Questa è affittata a lungo termine e amplia l’immobile con un’interessante componente d’uso. La netta separazione tra superficie residenziale e commerciale garantisce una gestione semplice e offre ulteriori possibilità di reddito. Ideale per attività artigianali o magazzinaggio.

Questo immobile versatile unisce solidi redditi da locazione a potenziale di sviluppo. Con una superficie del terreno di 1.104 m² e una superficie abitabile complessiva di 271 m², l’immobile si colloca a un livello interessante per investitori. L’appartamento liberoL’appartamento all’ultimo piano offre inoltre flessibilità per l’uso da parte del proprietario o per un’ulteriore locazione. L’unità commerciale adiacente, già locata, costituisce un’aggiunta di valore economico. La parziale modernizzazione garantisce un comfort abitativo contemporaneo e consente al contempo futuri adeguamenti secondo le proprie esigenze.

Il piano interrato e il piano terra sono attualmente locati, mentre l’appartamento al primo piano e quello all’ultimo piano sono vuoti da giugno 2026. Riceverete l’attuale reddito annuo da locazione dopo la vostra richiesta; sarebbe possibile un reddito da locazione realistico di 40.000 euro all’anno e oltre.

L’unità commerciale è locata tramite un rapporto di locazione verbale e, dopo l’acquisto, può essere trasformata in un rapporto di locazione scritto, oppure disdetta e riaffittata; tuttavia, consigliamo di ristrutturare questa parte, poiché il tetto sta già cedendo.

Ulteriori informazioni le riceverete su richiesta, incluso il video, tutta la documentazione e l’accesso al nostro sistema di prenotazione degli appuntamenti per le visite.

Posizione