Дата публікації 30/07/2026 · Дата останньої перевірки 16/08/2026
| Тип | квартира |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 271 m² |
| Кімната | 8 |
|---|
| земельна площа | 1104 m² |
|---|---|
| спальні | 5 |
| ванні кімнати | 3 |
| Ціна продажу | 339.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.250,92 €/m² |
| Комісія | 3,57% (3,57% inkl. Mwst vom Kaufpreis, fällig sieben Tage nach dem Notartermin.) |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняУВАГА: Будь ласка, звертайтеся ЛИШЕ письмово. Ви гарантовано отримаєте відповідь протягом 24 годин із пропозицією щодо часу огляду, а також усі документи на об’єкт заздалегідь.
У тихому, але водночас добре сполученому місці розташований цей 4-квартирний будинок, що потребує ремонту, із прилеглим комерційним приміщенням, який є привабливим інвестиційним об’єктом. Будівля, зведена у 1960 році, охоплює підвальний, цокольний, верхній і мансардний поверхи. Із загальною житловою площею близько 271 м² та просторою земельною ділянкою площею 1.104 м² нерухомість пропонує надійну основу для інвесторів або власників, зацікавлених у комерційній діяльності.
Будинок включає чотири житлові одиниці, гармонійно розподілені між поверхами, деякі з них модернізовані. Стан можна охарактеризувати як доглянутий, водночас окремі модернізаційні заходи вже були проведені. Надійна конструкція будинку, зведеного у 1960 році, є хорошою основою для подальшого розвитку.
Цокольний поверх: Тут розташована добре спланована квартира з класичною структурою приміщень, яка переконує кухнею, двома кімнатами, ванною кімнатою та світлими житловими зонами. Ця одиниця здається в оренду.
Верхній поверх: Житлова площа, порівнянна з площею на цокольному поверсі, також із продуманим плануванням і хорошим природним освітленням. Ця одиниця також здається в оренду та перебуває у доглянутому стані.
Мансардний поверх: Ця квартира наразі не здається в оренду, що створює потенціал для власного проживання або нової оренди. Завдяки розташуванню в будинку тут можна насолоджуватися тихим, залитим світлом житлом із шармом, включно з ванною кімнатою та спальнею.
Підвальний поверх: Окрім класичних комор і технічних приміщень, підвальний поверх пропонує додаткову корисність і функціонально доповнює просторову пропозицію, з окремою квартирою, яка наразі здається в оренду.
Безпосередньо до житлового будинку прилягає самостійне комерційне приміщення у формі майстерні. Воно здається в оренду на тривалий термін і доповнює об’єкт цікавою функціональною складовою. Чітке розмежування житлової та комерційної площ забезпечує нескладне управління та створює додаткові можливості для отримання доходу. Ідеально для ремісничої діяльності або зберігання.
Цей універсальний об’єкт нерухомості поєднує стабільні орендні доходи з потенціалом розвитку. Із земельною ділянкою площею 1.104 м² та загальною житловою площею 271 м² нерухомість перебуває на привабливому рівні для інвесторів. Вільна Квартира на мансардному поверсі також забезпечує гнучкість для власного проживання або додаткової здачі в оренду. Суміжне орендоване комерційне приміщення є економічно цінною додатковою перевагою. Часткова модернізація забезпечує сучасний житловий комфорт і водночас дає змогу в майбутньому здійснити оптимізацію відповідно до власних уявлень.
Підвальний і перший поверхи наразі здані в оренду, квартири на верхньому та мансардному поверхах з червня 2026 року вільні. Про актуальний річний дохід від оренди ви дізнаєтеся після вашого запиту; можливий реалістичний дохід від оренди у розмірі 40 000 євро на рік і більше.
Комерційне приміщення здане в оренду на підставі усної орендної угоди, після купівлі її можна змінити на письмову орендну угоду або розірвати й повторно здати приміщення в оренду, однак ми рекомендуємо спочатку відремонтувати цю частину, оскільки дах уже просідає.
Додаткову інформацію, зокрема відео, усі документи та доступ до нашої системи бронювання переглядів, ви отримаєте після запиту.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
