نصف منزل مزدوج بدون عمولة في موقع مرغوب بالقرب من نهر شفنتينه

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

انتباه!!! حاليًا لا يزال نصف المنزل المزدوج في المراحل النهائية من التجديد. ستتبع صور للمطبخ والمنطقة الخارجية والقبو!

هذا المنزل المزدوج ذو 5 غرف، الذي تم تجديده بالكامل في 2025 و2026، مع مساحة سكنية تبلغ حوالي 131 م² ومساحة مستخدمة 75 م²، يقع في Schwentinental الجميلة في موقع مطلوب جدًا. تم تجديد العقار بشكلٍ مكلف مع اهتمام كبير بالتفاصيل ولم يترك أي رغبة دون تلبية. على المالكين الجدد فقط الانتقال والشعور بالراحة. ينقسم نصف المنزل المزدوج إلى قبو واسع يوفر مساحة تخزين كبيرة، والطابق الأرضي والطابق الأول العلوي اللذين يُستخدمان للسكن، والطابق العلوي تحت السقف الذي تم تجهيزه مسبقًا للتوسعة. هنا تتاح للمالك المستقبلي إمكانية تطوير نفسه بحرية. كما يدعو الحديقة الجديدة إلى قضاء أوقات ممتعة مع الأصدقاء والعائلة، حيث توفر شرفتان مزودتان بمظلات أيضًا الظل في الصيف. كما توجد في قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 436 م² زاوية شواء مبنية بالطوب، بالإضافة إلى مخزن أدوات وكمبوستر. الأرض مسيّجة، بينما يضمن حاجز للخصوصية تجاه الجار مكوّن من سياج غار الكرز الخصوصية. ويشمل العقار أيضًا مرآبًا مبنيًا بشكلٍ متين وموقفًا للسيارة، وكلاهما يقعان على الأرض مباشرة أمام المنزل.

ينقسم المنزل إلى ممر، حمام دش، مطبخ مفتوح مع مساحة معيشة وتناول طعام كبيرة وغرفة نوم في الطابق الأرضي. ومن الجدير بالذكر أنه يمكن الوصول إلى الحديقة من كلٍ من المطبخ ومن مساحة المعيشة وتناول الطعام الكبيرة.
عبر درج خشبي تمت إعادة ترميمه بعناية وتم تلبيسه بأرضية تصميمية جديدة، يصل المرء إلى الطابق الأول العلوي، الذي ينقسم إلى حمام كامل و3 غرف نوم، وتوفر هذه الغرف إمكانات لاستخدامات متعددة.

كل من حمام الدش في الطابق الأرضي والحمام الكامل في الطابق الأول العلوي يكتسيا بالضوء ومبلطان حديثًا. وقد استُخدمت فقط مواد عالية الجودة من متجر متخصص. ويتميز حمام الدش بدش يمكن الدخول إليه، بينما الحمام الكامل مجهز بحوض استحمام جديد يدعو إلى الاسترخاء. وتبرز الحمامات بشكل خاص من خلال الجمع بين العملية والعصرية، وهو ما يظهر في الخزائن السفلية التي توفر مساحة تخزين وفي دفايات المناشف.

المطبخ المدمج الجديد مع جزيرة للطهي مجهز بأجهزة حديثة ويتميز قبل كل شيء بمساحة الاستخدام ومساحة التخزين، وكذلك الجودة العالية في التصنيع. يستفيد المطبخ المفصّل حسب المقاس بشكل أمثل من حجم الغرفة، بحيث لا يقف شيء بعد الآن في طريق الطهي المشترك. المطبخ المدمج مجهز بوحدة ثلاجة-مجمد، وموقد حثي حديث، وفرن، وميكروويف، وشفاط، وغسالة صحون، ومجفف ملابس، ومغسلة مع سطح تصريف. بالإضافة إلى ذلك تم تركيب عناصر إضاءة متنوعة للغاية، كما أن الخزائن العلوية والسفلية مزودة بآلية إغلاق ناعمة. وتكمل خزانة عرض أنيقة الجودة العالية.

الأرضية الفينيلية عالية الجودة الموضوعة في الطابق الأرضي والطابق الأول العلوي تمنح إحساسًا بالدفء، وبفضل لونها تترك لكم حرية الإبداع.
تتميز غرف النوم في المنزل بحجمها، وكذلك بأضواء السبوت المدمجة القابلة للتبديل حسب اللون، والتي تخلق أجواءً مريحة.
من خلال الواجهة الزجاجية الكبيرة في منطقة المعيشة والطعام، وكذلك عنصر الانزلاق الكبير في المطبخ، يدخل الكثير من ضوء النهار إلى المنزل. كما أن تصميم منطقة المعيشة والطعام وترتيب المقابس يوفران هنا العديد من إمكانيات التشكيل لتحقيق الذات.

المنزل مناسب تمامًا للمستخدمين النهائيين أو للمستثمرين العقاريين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

+ لا تُفرض عمولة وساطة على المشتري! (شراء مباشر من المالك!)
+ أول إشغال بعد تجديد شامل

توزيع الغرف:

+ ممر، غرفة نوم مجهزة بخزانة مدمجة، غرفة معيشة/طعام، مطبخ مفتوح وحمام بدش (الطابق الأرضي)
+ ممر يتيح الوصول إلى غرف النوم الثلاث (إحدى غرف النوم مجهزة بخزانة مدمجة)، حمام كامل (الطابق الأول)
+ علّية للتخزين، مجهزة للتوسعة
+ قبو يتكوّن من 5 غرف ومساحة جانبية أسفل الدرج

التجهيزات العامة:

+ تجديد شامل في 2025/2026 (الأرضيات والجدران والأسقف وغيرها)
+ مطبخ مدمج جديد مع جزيرة طهي وخزانة عرض كبيرة، مجهز بموقد حثّي، وفرن، وثلاجة/مجمد، وحوض مع لوح للتصفية، وشفاط، وغسالة أطباق، ومجفف ملابس، وسطح عمل وواجهات عالية الجودة مع خاصية الإغلاق الناعم للخزائن العلوية والسفلية
+ تجديد كامل لحمام الدش، مع بلاط جديد، ودش سهل الدخول، ومغسلة مع خزانة سفلية، ومرآة حمام، وسخان مناشف، وغيرها
+ تجديد كامل للحمام، مع بلاط جديد، وحوض استحمام، ومغسلة مع خزانة سفلية، ومرآة حمام، وسخان مناشف، وغيرها
+ أبواب داخلية بيضاء جديدة بحواف مستديرة وحشوة أنبوبية عالية الجودة، بما في ذلك إطارات الأبواب
+ تجديد الدرج الخشبي من الطابق الأرضي إلى الطابق الأول وتغطيته بأرضية تصميمية بمظهر خشبي
+ خزانة مدمجة جديدة أسفل الدرج
+ نظام جرس جديد مع كاميرا Ring
+ نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل ثلاثي الطبقات وحماية إضافية ضد الاقتحام، ونافذة Velux جديدة بزجاج عازل مزدوج
+ باب مدخل المنزل جديد من البلاستيك مع قفل أمان
+ أنابيب صرف صحي جديدة
+ أنابيب مياه جديدة
+ تمديدات كهربائية جديدة بالكامل مع مقابس جديدة
(ثلاثية الأسلاك، 3 × 2,5 مم²)
+ صناديق توزيع كهربائية جديدة وفقًا للمتطلبات الحالية، مع قاطع حماية من التيار المتبقي (FI) وغيرها
+ قطب تأريض عميق جديد للحماية من ارتفاع الجهد بعد ضربات البرق
+ عدّادا تيار ثلاثي الطور جديدان (أحدهما للمنزل والآخر لإمكانية الحصول على كهرباء بسعر مخفض للمضخة الحرارية من مزوّد الطاقة)
+ مقابس شبكة في جميع غرف المعيشة
+ منظومة كهروضوئية جديدة (حوالي 9,45 kWp) من الشركة الألمانية المصنّعة Fenecon، مع وحدة تخزين بقدرة 8,8 kW ومحطة شحن Wallbox بقدرة 11 Kw (محطة شحن Wallbox قابلة للفوترة لسيارات الشركة)، باتجاه الجنوب الغربي، وألواح ثنائية الوجه مركبة مع وسائل حماية إضافية من العواصف لمقاومة العواصف الشديدة
+ غلاية غاز تكثيفية جديدة وفعالة من عام 2022، مع خرطوشة إزالة الترسبات الكلسية ثابتة ونظام إعادة تعبئة آلي
+ أنابيب تدفئة جديدة
+ مشعّات تدفئة جديدة في القبو بأكمله والطابق الأرضي والطابق الأول
+ سخانات مناشف جديدة في الـالحمّامات
+ تركيب مضخة حديثة لمياه الاستخدام بسعة 200 لتر في عام 2025 لإعداد الماء الساخن؛ لذا يعمل تسخين الماء بالكهرباء، وهي موصولة بمنظومة الطاقة الشمسية الكهروضوئية
+ تركيب نظام جديد لتليين المياه، بالإضافة إلى مرشح غسيل عكسي ومرشح دقيق
+ عزل جديد للواجهة (140mm) مع طبقة لياسة على الجهة الأمامية والخلفية من المنزل
+ عزل القبو وإضافة عزل محيطي إليه (120mm)
+ تغطية جديدة للسقف باللون الأنثراسيت
+ عزل فوق العوارض الخشبية بسماكة 100 mm وعزل بين العوارض الخشبية بسماكة 180 mm
+ عزل سقف الطابق العلوي في الطابق الأول
+ عزل النوافذ البارزة ووضع أغشية لحام جديدة
+ صفائح معدنية جديدة في جميع الأنحاء، ومزاريب جديدة وأنابيب تصريف جديدة
+ عتبات نوافذ جديدة من الداخل (الغرانيت) والخارج (الألمنيوم المؤكسد)
+ ألياف ضوئية
+ إنارة خارجية جديدة ومقابس كهربائية خارجية جديدة
+ صنبور مياه خارجي جديد مع عداد لمياه الحديقة
+ مساحة جديدة لحاويات النفايات
+ تنسيق خارجي جديد مع ركن شواء مبني بالطوب، وسقيفة للأدوات وحاوية للسماد
+ إحاطة الحديقة بسياج مع سياج نباتي حي للحجب
+ بوابة حديقة جديدة
+ جدار فريزي مع الورود
+ مرآب مبني بالطوب الصلب مع عزل جديد وتمديدات كهربائية جديدة، وباب دوّار كهربائي وموقف سيارات مباشرة أمام المنزل
+ شرفتان
+ مظلة
+ مدخل مغطى

تجهيزات العقار عالية الجودة للغاية، وقد صُممت بأسلوب خالد.

آخر

آمل أن أكون قد أثرت اهتمامكم بإعلاني، ويسعدني أن أكون تحت تصرفكم لتنسيق موعد للمعاينة!

لا تُفرض عمولة سمسار على المشتري! (شراء من مالك خاص!)

تم إدخال جميع البيانات في هذا المعرض بعناية وبأكبر قدر ممكن من الاكتمال. ومع ذلك لا يمكن استبعاد وجود أخطاء. لذلك فإن البيانات الواردة في هذا المعرض تتم دون أي ضمان.

الموقع

وصف الموقع

تقع هذه الهاوسه المزدوجة في حي Raisdorf الشهير على بُعد دقائق قليلة سيرًا على الأقدام من
Wildpark Schwentinental. تقع Schwentinental شرق Kiel على نهر Schwentine وهي ثاني أكبر مدينة في دائرة Plön بحوالي 14.000 نسمة. تقع في الشرق منطقة البحيرات في Holsteinische Schweiz مع المدينة المجاورة Preetz. تتميز المنطقة المحيطة بـ Schwentinental بالمناظر الطبيعية الجميلة والمتنوعة في Probstei. يوفّر نهر Schwentine وبحيرة Rosenfelder See في الصيف رحلات بالقوارب وفي الشتاء نزهات خلابة. إن المناظر الطبيعية الرائعة في Probstei تُقنع بغناها بالنباتات والحيوانات. تضمن مناطق المحميات الطبيعية المعلنة عند الذراع القديم لنهر Schwentine جودة حياة عالية وخيارات ترفيهية متنوعة. تتيح مسارات المشي وركوب الدراجات حول نهر Schwentine أوقات استجمام عفوية في الطبيعة. يوجد في Schwentinental نحو 1.000 منشأة تجارية، و6 مرافق لرعاية الأطفال، و2 مدرسة ابتدائية، ومدرسة شاملة، ومحطة القطار في Raisdorf. تربط الطرق الاتحادية 76 و202 المدينة بـ Lübeck وOldenburg in Holstein وKiel. تحتاجون إلى حوالي 20 دقيقة بالسيارة للوصول إلى مركز Kiel. توجد مجموعة كبيرة من فرص التسوق في مركز البلدة أو في "Ostseepark Raisdorf" المجاور. ويكمل المسبح المفتوح العلني بالإضافة إلى عرض رياضي وترفيهي واسع الصورة الإيجابية للمدينة.