| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 132 m² |
| Anno costruito | 1960 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 436 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 75 m² |
| Prezzo di acquisto | 598.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.530,30 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoATTENZIONE!!! Attualmente la casa bifamiliare si trova nelle fasi finali della ristrutturazione. Seguiranno foto della cucina, delle aree esterne e del seminterrato!
Questa casa bifamiliare di 5 locali, completamente ristrutturata nel 2025 e 2026, con ca. 131 m² di superficie abitabile e 75 m² di superficie utile, si trova nella bella Schwentinental in una posizione molto richiesta. L'immobile è stato ristrutturato con grande cura per i dettagli e non lascia nulla a desiderare. I nuovi proprietari devono solo trasferirsi e sentirsi a proprio agio. La casa bifamiliare è suddivisa in un ampio seminterrato, che offre molto spazio di deposito, il piano terra e il 1° piano, adibiti a uso abitativo, e il sottotetto, che è già stato preparato per l'ampliamento. Qui il futuro proprietario ha l'opportunità di realizzarsi liberamente. Il giardino di nuova realizzazione invita nel frattempo a piacevoli momenti di relax con amici e famiglia, mentre due terrazze con tende da sole attrezzate offrono ombra anche in estate. Sul terreno di ca. 436 m² sono presenti anche un'area barbecue in muratura, oltre a un casotto per attrezzi e un composter. Il terreno è recintato, mentre una schermatura verso il vicino, costituita da una siepe di lauroceraso, garantisce la privacy. All'immobile appartengono inoltre un garage massiccio in muratura e un posto auto, che si trovano sul terreno, direttamente davanti alla casa.
La casa è suddivisa in corridoio, bagno con doccia, cucina aperta con ampio soggiorno e zona pranzo e una camera da letto al piano terra. Da sottolineare che sia dalla cucina sia dal grande soggiorno con zona pranzo si ha accesso al giardino.
Tramite una scala in legno, ristrutturata con cura e rivestita con nuovo pavimento design, si accede al 1° piano, suddiviso in bagno completo e 3 camere da letto, che offrono potenzialità per diverse possibilità di utilizzo.
Sia il bagno con doccia al piano terra sia il bagno completo al 1° piano sono inondati di luce e piastrellati di nuovo. Sono stati utilizzati solo materiali di alta qualità provenienti da rivenditori specializzati. Il bagno con doccia dispone di una doccia walk-in, mentre il bagno completo è dotato di una nuova vasca da bagno, che invita al relax. I bagni colpiscono soprattutto per la combinazione di funzionalità e modernità, evidente nei mobili sottolavabo, che offrono spazio contenitivo, e nei termoarredi.
La nuova cucina componibile con isola è stata dotata di elettrodomestici moderni e si distingue soprattutto per lo spazio disponibile e per le superfici di deposito, e della lavorazione di alta qualità. La cucina su misura sfrutta al meglio le dimensioni dell'ambiente, così che nulla osti più al cucinare insieme. La cucina componibile è dotata di una combinazione frigorifero-congelatore, di un moderno piano cottura a induzione, di un forno, di un microonde, di una cappa aspirante, di una lavastoviglie, di un'asciugatrice e di un lavello con gocciolatoio. Inoltre sono stati installati diversi elementi luminosi e i pensili e i mobili base dispongono di un automatismo softclose. Un'elegante vetrina completa l'alta qualità.
Il pavimento in vinile di alta qualità posato al piano terra e al 1° piano dona accoglienza e, grazie alla tonalità scelta, vi lascia libera mano per esprimervi.
Le camere da letto della casa colpiscono per le loro dimensioni, così come per i faretti da incasso integrati e regolabili cromaticamente, che creano un'atmosfera piacevole.
Grazie alla generosa vetrata nella zona giorno e pranzo, così come al grande elemento scorrevole in cucina, entra molta luce naturale nella casa. La disposizione della zona giorno e pranzo e la collocazione delle prese offrono qui moltissime possibilità di personalizzazione e di realizzazione di sé.
La casa è perfetta per utilizzatori finali o investitori.
+ Non è prevista alcuna provvigione di agenzia a carico dell’acquirente! (Vendita da privato!)
+ Prima occupazione dopo ristrutturazione completa
Distribuzione degli ambienti:
+ Ingresso, camera da letto dotata di armadio a muro, soggiorno/sala da pranzo, cucina a vista e bagno con doccia (piano terra)
+ Ingresso con accesso alle 3 camere da letto (una camera dotata di armadio a muro), bagno completo (1° piano)
+ Sottotetto adibito a ripostiglio, predisposto per la ristrutturazione
+ Cantina composta da 5 locali e ripostiglio sotto le scale
Dotazioni generali:
+ Ristrutturazione completa nel 2025/2026 (pavimenti, pareti, soffitti ecc.)
+ nuova cucina componibile con isola e grande vetrina, dotata di piano cottura a induzione, forno, frigorifero/congelatore, lavello con sgocciolatoio, cappa aspirante, lavastoviglie, asciugatrice e piano di lavoro e ante di alta qualità con chiusura ammortizzata per i pensili e le basi
+ bagno con doccia completamente ristrutturato con nuove piastrelle, doccia a filo pavimento, lavabo con mobiletto, specchio da bagno, scaldasalviette ecc.
+ bagno completo completamente ristrutturato con nuove piastrelle, vasca da bagno, lavabo con mobiletto, specchio da bagno, scaldasalviette ecc.
+ nuove porte interne bianche con bordi arrotondati e inserto tubolare di alta qualità, incl. telai delle porte
+ scala in legno dal piano terra al 1° piano rinnovata e rivestita con pavimento di design effetto legno
+ nuovo armadio a muro sotto le scale
+ nuovo impianto citofonico con videocamera Ring
+ nuove finestre in PVC con vetri isolanti a 3 strati e protezione antieffrazione extra, nuova finestra Velux con vetri isolanti a 2 strati
+ nuova porta d'ingresso in PVC con serratura di sicurezza
+ nuove tubature di scarico
+ nuove tubature dell'acqua
+ impianto elettrico completamente nuovo con nuove prese
(a 3 conduttori, 3 x 2,5 mm²)
+ nuovi quadri elettrici conformi alle normative vigenti con interruttore differenziale ecc.
+ nuovo dispersore profondo come protezione contro le sovratensioni causate dai fulmini
+ 2 nuovi contatori trifase (un contatore trifase per la casa e un altro contatore trifase per poter usufruire della tariffa agevolata per l'elettricità delle pompe di calore fornita dal gestore energetico)
+ prese di rete in tutti gli ambienti abitabili
+ nuovo impianto fotovoltaico (ca. 9,45 kWp) del produttore tedesco Fenecon con accumulo da 8,8 kW e wallbox da 11 Kw (wallbox abilitata alla fatturazione per auto aziendali), orientamento sud-ovest, moduli bifacciali installati con protezione supplementare contro le tempeste, per resistere a forti raffiche
+ nuova caldaia a condensazione a gas ad alta efficienza del 2022 con cartuccia anticalcare fissa e sistema di rabbocco automatico
+ nuove tubazioni del riscaldamento
+ nuovi radiatori in tutta la cantina, al piano terra e al 1° piano
+ nuovi scaldasalviette nei Bagni
+ moderna pompa per acqua calda sanitaria da 200 litri installata nel 2025 per la produzione di acqua calda; l’acqua calda è quindi alimentata elettricamente, in abbinamento all’impianto fotovoltaico
+ nuovo impianto di addolcimento dell’acqua installato, nonché filtro autopulente e filtro fine
+ nuovo isolamento della facciata (140 mm) con intonaco sul lato anteriore e posteriore della casa
+ cantina impermeabilizzata e isolata con isolamento perimetrale (120 mm)
+ nuova copertura del tetto color antracite
+ isolamento sopra le travi di 100 mm e tra le travi di 180 mm
+ isolamento del solaio dell’ultimo piano al 1° piano superiore
+ abbaini isolati e nuove guaine bituminose
+ nuove scossaline ovunque, nuove grondaie e pluviali
+ nuovi davanzali interni (granito) ed esterni (alluminio anodizzato)
+ fibra ottica
+ nuova illuminazione esterna e nuove prese esterne
+ nuovo rubinetto esterno con contatore dell’acqua per il giardino
+ nuova area per i rifiuti
+ nuova sistemazione esterna con angolo barbecue in muratura, casetta per gli attrezzi e compostiera
+ giardino recintato con siepe viva come schermatura visiva
+ nuovo cancello da giardino
+ muretto a secco in stile frisone con rose
+ garage in muratura massiccia con nuova impermeabilizzazione e impianto elettrico, portone avvolgibile elettrico e posto auto proprio davanti alla casa
+ due terrazze
+ tenda da sole
+ ingresso coperto
Le finiture dell’immobile sono di qualità molto elevata e sono state realizzate con uno stile senza tempo.
Spero di aver suscitato il vostro interesse con il mio annuncio e sono volentieri a vostra disposizione per concordare un appuntamento per una visita!
Non è dovuta alcuna provvigione di agenzia per l'acquirente! (Acquisto da privato!)
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La casa bifamiliare si trova nel popolare quartiere di Raisdorf, a pochi minuti a piedi dal
Wildpark Schwentinental. Schwentinental si trova a est di Kiel sulla Schwentine ed è la seconda città più grande nel distretto di Plön con ca. 14.000 abitanti. A est si trova il paesaggio lacustre dell'Ostholsteinische Schweiz con la vicina città di Preetz. I dintorni di Schwentinental sono caratterizzati dal meraviglioso e variegato paesaggio della Probstei. La Schwentine e il Rosenfelder See si prestano in estate per gite in barca e in inverno per pittoresche passeggiate. Il meraviglioso paesaggio della Probstei sa convincere con la sua rigogliosa flora e fauna. Le aree protette designate lungo il vecchio alveo della Schwentine garantiscono un'elevata qualità della vita e molteplici opzioni per il tempo libero. I sentieri escursionistici e ciclabili intorno alla Schwentine consentono momenti di relax spontanei nella natura. A Schwentinental hanno sede circa 1.000 attività commerciali, 6 strutture per l'infanzia, 2 scuole elementari, una scuola comprensiva e la stazione ferroviaria di Raisdorf. Le strade federali 76 e 202 collegano la città con Lübeck, Oldenburg in Holstein e Kiel. Per raggiungere il centro di Kiel in auto sono ca. 20 minuti. Nel centro del paese o nel vicino "Ostseepark Raisdorf" ci sono numerose possibilità di acquisto. Una piscina all'aperto così come un'ampia offerta sportiva e per il tempo libero completano il quadro positivo dell'urbanizzazione.
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