Двоквартирний будинок без комісії у бажаному місці поблизу Швентіне

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

УВАГА!!! Наразі двоквартирний будинок перебуває на завершальному етапі санації. Фото кухні, зовнішньої території та підвалу будуть згодом!

Цей 5-кімнатний двоквартирний будинок, повністю відремонтований у 2025 і 2026 роках, з прибл. 131 м² житлової площі та 75 м² корисної площі, розташований у прекрасному Швентіненталі в дуже затребуваному місці. Об'єкт було ретельно відремонтовано з великою увагою до деталей і він не залишає жодних побажань. Новим власникам потрібно лише заселитися і почуватися комфортно. Двоквартирний будинок поділений на просторий підвал, який пропонує дуже багато місця для зберігання, перший поверх і 1-й верхній поверх, які використовуються для проживання, а також мансарду, яка вже підготовлена до облаштування. Тут майбутній власник має можливість самовираження. Новозакладений сад тим часом запрошує до приємного відпочинку з друзями та родиною, причому дві тераси з оснащеними маркізами також забезпечують тінь улітку. На ділянці площею прибл. 436 м² також є мурована зона для гриля, а також садовий сарай і компостер. Ділянка огороджена, а захист від поглядів сусідів, що складається з живоплоту з лавровишні, гарантує приватність. До об'єкта також належать масивно мурований гараж, а також місце для паркування авто, які розташовані на ділянці, безпосередньо перед будинком.

Будинок поділений на коридор, душову кімнату, відкриту кухню з великою вітальнею та їдальнею і спальню на першому поверсі. Варто зазначити, що як з кухні, так і з великої вітальні та їдальні є вихід у сад.
Через дерев'яні сходи, які з любов'ю відновили та облицювали новим дизайнерським покриттям підлоги, можна потрапити на 1-й поверх, який поділений на ванну кімнату та 3 спальні, що пропонують потенціал для різних варіантів використання.

І душова кімната на першому поверсі, і повна ванна кімната на 1-му поверсі залиті світлом і мають нову плитку. Використано лише високоякісні матеріали від спеціалізованого продавця. Душова кімната має душ без піддону, а повна ванна кімната оснащена новою ванною, що запрошує до відпочинку. Ванні кімнати особливо вирізняються поєднанням функціональності та сучасності, що видно з нижніх шафок, які забезпечують місце для зберігання, та рушникосушок.

Нова вбудована кухня з кухонним островом оснащена сучасною технікою і особливо вирізняється своїм простором і місцем для зберігання, а також високоякісного виконання. Кухня, виготовлена на замовлення, оптимально використовує розмір приміщення, тож спільному готуванню вже ніщо не заважає. Вбудована кухня оснащена комбінацією холодильника з морозильною камерою, сучасною індукційною варильною поверхнею, духовкою, мікрохвильовою піччю, витяжкою, посудомийною машиною, сушаркою для білизни та мийкою з сушильною поверхнею. Додатково встановлено різноманітні елементи освітлення, а верхні та нижні шафи мають автоматичну систему Softclose. Елегантна вітрина завершує враження високої якості.

Високоякісне вінілове покриття, укладене на першому поверсі та на 1-му поверсі, створює затишок і завдяки колірному оформленню залишає вам свободу для самовираження.
Спальні будинку вражають своїм розміром, а також вбудованими точковими світильниками з можливістю перемикання кольору, які створюють приємну атмосферу.
Завдяки просторому віконному фронту у вітальні та їдальні, а також великому розсувному елементу на кухні, до будинку надходить дуже багато денного світла. Планування вітальні та їдальні, а також розташування розеток пропонують тут дуже багато можливостей для самореалізації.

Будинок ідеально підходить як для власного проживання, так і для інвесторів.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

+ Комісія маклера для покупця не стягується! (Купівля безпосередньо у власника!)
+ Перше заселення після повної реконструкції

Планування приміщень:

+ Передпокій, спальня з вбудованою шафою, вітальня/їдальня, кухня відкритого планування та душова ванна кімната (EG)
+ Передпокій із доступом до 3 спалень (одна спальня обладнана вбудованою шафою), ванна кімната з повною комплектацією (1. OG)
+ Горище як місце для зберігання, підготовлене до облаштування
+ Підвал складається з 5 кімнат і ніші під сходами

Загальне оснащення:

+ Повна реконструкція у 2025/2026 (підлоги, стіни, стелі тощо)
+ нова вбудована кухня з кухонним островом і великою вітриною, оснащена індукційною варильною поверхнею, духовкою, холодильником/морозильною камерою, мийкою з крилом для сушіння, витяжкою, посудомийною машиною, сушильною машиною, а також стільницею та фасадами високої якості з функцією плавного закривання верхніх і нижніх шафок
+ Душову ванну кімнату повністю відремонтовано, нова плитка, душова без піддона, умивальник із тумбою, дзеркало у ванній кімнаті, рушникосушарка тощо.
+ Ванну кімнату з повною комплектацією повністю відремонтовано, нова плитка, ванна, умивальник із тумбою, дзеркало у ванній кімнаті, рушникосушарка тощо.
+ нові білі міжкімнатні двері із заокругленими краями та високоякісним трубчастим заповненням, включно з дверними коробками
+ Дерев’яні сходи з EG на 1. OG відреставровано та обшито дизайнерським покриттям під дерево
+ нова вбудована шафа під сходами
+ нова система дверного дзвінка з камерою Ring
+ нові пластикові вікна з потрійним склопакетом та додатковим захистом від злому, нове вікно Velux із подвійним склопакетом
+ нові пластикові вхідні двері з надійним замком
+ нові каналізаційні труби
+ нові водопровідні труби
+ повністю нова електропроводка з новими розетками
(3-жильна, 3 x 2,5 мм²)
+ нові електрощити відповідно до чинних вимог із ПЗВ тощо.
+ новий глибинний заземлювач для захисту від перенапруги внаслідок удару блискавки
+ 2 нові лічильники трифазного струму (один лічильник трифазного струму для будинку та ще один, щоб можна було отримувати від постачальника енергії електроенергію за пільговим тарифом для теплового насоса)
+ мережеві розетки в усіх житлових приміщеннях
+ нова фотоелектрична установка (бл. 9,45 kWp) від німецького виробника Fenecon із накопичувачем на 8,8 kW та настінною зарядною станцією на 11 Kw (настінна зарядна станція для службового автомобіля з можливістю обліку витрат), орієнтація на південний захід, біфаціальні модулі змонтовано з додатковим захистом від шторму для сильних поривів вітру
+ новий ефективний газовий конденсаційний котел 2022 року зі стаціонарним картриджем для видалення накипу та автоматичним доливанням
+ нові труби опалення
+ нові радіатори в усьому підвалі, на першому поверсі та на 1. Obergeschoss
+ нові рушникосушарки уСанвузлів
+ встановлено сучасний бойлер на 200 літрів для гарячої води у 2025 році, тож вода нагрівається за допомогою електроенергії, система під’єднана до фотоелектричної установки
+ встановлено нову систему пом’якшення води, а також фільтр зворотного промивання та фільтр тонкого очищення
+ нова теплоізоляція фасаду (140 мм) зі штукатуркою на передній і задній сторонах будинку
+ підвал герметизовано й утеплено периметральною теплоізоляцією (120 мм)
+ нове покрівельне покриття антрацитового кольору
+ надкроквяна теплоізоляція 100 мм і міжкроквяна теплоізоляція 180 мм
+ утеплення перекриття верхнього поверху на 1-му поверсі
+ утеплені люкарни та нові зварні гідроізоляційні мембрани
+ всюди нові металеві елементи, нові жолоби та водостічні труби
+ нові внутрішні (гранітні) та зовнішні (анодований алюміній) підвіконня
+ оптоволоконний інтернет
+ нове зовнішнє освітлення та нові зовнішні розетки
+ новий зовнішній кран для води з садовим лічильником
+ новий майданчик для сміттєвих контейнерів
+ нове облаштування подвір’я з мурованою зоною для гриля, сараєм для садового інвентарю та компостером
+ сад огороджений живоплотом, що забезпечує приватність
+ нова садова брама
+ фризька кам’яна стіна з трояндами
+ капітальний мурований гараж із новою гідроізоляцією та електропроводкою, електричними ролетними воротами й паркомісцем безпосередньо перед будинком
+ дві тераси
+ маркіза
+ критий вхід

Оздоблення об’єкта дуже високої якості та виконане у позачасовому стилі.

інше

Сподіваюся, що моє оголошення змогло викликати Ваш інтерес, і я із задоволенням готовий/готова узгодити з Вами термін огляду!

Комісія маклера для покупця не стягується! (Купівля від приватної особи!)

Усі дані в цьому експозе були ретельно та якомога повніше внесені. Водночас не можна виключити наявність помилок. Тому відомості в цьому експозе надаються без будь-яких гарантій.

Розташування

Опис місця розташування

Багатоквартирний дім на дві сім’ї розташований у популярному районі Райсдорф за кілька хвилин ходьби від
Wildpark Schwentinental. Швентіненталь лежить на схід від Кіля, на річці Schwentine, і є другим за величиною містом у районі Плён із близько 14.000 мешканців. На сході розташований озерний край Гольштейнської Швейцарії із сусіднім містом Прец. Оточення Швентіненталя вирізняється чудовим і різноманітним ландшафтом Пробстай. Schwentine і Rosenfelder See влітку підходять для прогулянок на човнах, а взимку — для мальовничих прогулянок. Чудовий ландшафт Пробстай вміє переконати своєю пишною флорою та фауною. Відзначені природоохоронні території біля старого рукава Schwentine гарантують високу якість життя та різноманітні варіанти дозвілля. Пішохідні та велосипедні маршрути навколо Schwentine дають змогу спонтанно відпочивати на природі. У Швентіненталі розташовано близько 1.000 комерційних підприємств, 6 закладів догляду за дітьми, 2 початкові школи, загальноосвітня школа та вокзал у Райсдорфі. Федеральні дороги 76 і 202 з’єднують місто з Любеком, Ольденбургом-ін-Гольштейн і Кілем. До центру Кіля на автомобілі потрібно близько 20 хвилин. Безліч можливостей для покупок є в центрі населеного пункту або в сусідньому "Ostseepark Raisdorf". Відкритий басейн, а також широкий спортивний і дозвіллєвий вибір доповнюють позитивний образ урбанізації.