Двухквартирный дом без комиссии в востребованном месте рядом со Швентине

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

ВНИМАНИЕ!!! В настоящее время этот двухквартирный дом находится на завершающей стадии ремонта. Фотографии кухни, придомовой территории и подвала будут позже!

Этот полностью отремонтированный в 2025 и 2026 году 5-комнатный двухквартирный дом с жилой площадью ок. 131 м² и полезной площадью 75 м² находится в красивом Швентинентале в очень востребованном месте. Объект был тщательно отремонтирован с большим вниманием к деталям и не оставляет никаких желаний неудовлетворёнными. Новым владельцам остаётся только въехать и чувствовать себя комфортно. Двухквартирный дом разделён на просторный подвал, который предлагает очень много места для хранения, первый этаж и 1-й этаж, которые используются в жилых целях, и мансардный этаж, который уже подготовлен к переоборудованию. Здесь у будущего владельца есть возможность реализовать себя. Новообустроенный сад приглашает в то же время приятно проводить время с друзьями и семьёй, при этом две террасы с установленными маркизами обеспечивают тень и летом. На участке площадью ок. 436 м² также имеется кирпичная зона для барбекю, а также садовый сарай и компостер. Участок огорожен, а экран от соседей в виде живой изгороди из лавровишни гарантирует приватность. К объекту также относятся капитально построенный гараж и парковочное место для автомобиля, которые находятся на участке, прямо перед домом.

Дом разделён на прихожую, душевую, открытую кухню с большой гостиной-столовой и спальню на первом этаже. Следует отметить, что как из кухни, так и из большой гостиной-столовой есть выход в сад.
По деревянной лестнице, которая была с любовью отреставрирована и обшита новым дизайнерским напольным покрытием, поднимаются на 1-й этаж, который разделён на ванную комнату с ванной и 3 спальни, предлагающие потенциал для различных вариантов использования.

Как душевая на первом этаже, так и ванная комната на 1-м этаже залиты светом и заново облицованы плиткой. Были использованы только высококачественные материалы от специализированного магазина. Душевая оборудована душем без поддона, а ванная — новой ванной, располагающей к расслаблению. Ванные комнаты прежде всего выделяются сочетанием функциональности и современности, что видно по тумбам под раковину, обеспечивающим место для хранения, и полотенцесушителям.

Новая встроенная кухня с островом для готовки оснащена современной техникой и особенно выделяется своим пространством и местами для хранения, а также высококачественного исполнения. Изготовленная на заказ кухня оптимально использует размеры помещения, так что совместной готовке больше ничто не мешает. Встроенная кухня оснащена комбинированным холодильником-морозильником, современной индукционной варочной панелью, духовым шкафом, микроволновой печью, вытяжкой, посудомоечной машиной, сушильной машиной и мойкой с сушилкой для посуды. Дополнительно были установлены различные элементы освещения, а навесные и нижние шкафы оснащены автоматикой softclose. Элегантная витрина дополняет высокое качество.

Высококачественное виниловое покрытие, уложенное на первом этаже и на 1-м этаже, создает уют и благодаря цветовой гамме оставляет вам свободу для реализации своих идей.
Спальни дома впечатляют своими размерами, а также встроенными точечными светильниками с переключаемой цветовой температурой, которые создают приятную атмосферу.
Благодаря большой оконной фронтальной части в гостиной и столовой, а также крупному раздвижному элементу на кухне, в дом поступает очень много дневного света. Планировка гостиной и столовой, а также расположение розеток предоставляют здесь множество возможностей для самореализации.

Дом идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Фитинги и особенности, как описано

+ Маклерская комиссия для покупателя не взимается! (Покупка у частного лица!)
+ Первое заселение после полной реконструкции

Планировка помещений:

+ Коридор, спальня со встроенным шкафом, гостиная/столовая, открытая кухня и душевая (первый этаж)
+ Коридор с доступом к 3 спальням (одна спальня со встроенным шкафом), ванная комната (1-й этаж)
+ Чердак как помещение для хранения, подготовлен к переоборудованию
+ Подвал, состоящий из 5 помещений и ниши под лестницей

Общее оснащение:

+ Полная реконструкция в 2025/2026 годах (полы, стены, потолки и т. д.)
+ Новая встроенная кухня с кухонным островом и большой витриной, оснащённая индукционной варочной панелью, духовкой, холодильником/морозильником, мойкой с площадкой для сушки, вытяжкой, посудомоечной машиной, сушильной машиной и высококачественной столешницей и фасадами с функцией Softclose на верхних и нижних шкафах
+ Душевая полностью отремонтирована: новая плитка, душ без поддона, раковина с тумбой, зеркало, полотенцесушитель и т. д.
+ Ванная комната полностью отремонтирована: новая плитка, ванна, раковина с тумбой, зеркало, полотенцесушитель и т. д.
+ Новые белые межкомнатные двери с закруглёнными краями и высококачественным трубчатым заполнением, включая дверные коробки
+ Деревянная лестница с первого этажа на 1-й этаж полностью обновлена и облицована дизайнерским напольным покрытием под дерево
+ Новый встроенный шкаф под лестницей
+ Новая система звонка с камерой Ring
+ Новые пластиковые окна с тройным изолирующим остеклением и дополнительной защитой от взлома, новое окно Velux с двойным изолирующим остеклением
+ Новая пластиковая входная дверь с замком безопасности
+ Новые канализационные трубы
+ Новые водопроводные трубы
+ Полностью новая электропроводка с новыми розетками
(3-жильная, 3 x 2,5 мм²)
+ Новые электрощитки в соответствии с актуальными требованиями, с УЗО и т. д.
+ Новый глубинный заземлитель для защиты от перенапряжения после удара молнии
+ 2 новых трёхфазных счётчика (один трёхфазный счётчик для дома и ещё один трёхфазный счётчик, чтобы можно было получать электроэнергию для теплового насоса по льготному тарифу от поставщика энергии)
+ Сетевые розетки во всех жилых помещениях
+ Новая фотоэлектрическая установка (ок. 9,45 кВт·пик) немецкого производителя Fenecon с накопителем на 8,8 кВт и настенной зарядной станцией мощностью 11 кВт (настенная зарядная станция с возможностью расчёта расходов на служебный автомобиль), юго-западная ориентация, бифациальные модули с дополнительным креплением для защиты от сильных штормов
+ Новый эффективный газовый конденсационный котёл 2022 года со стационарным картриджем для удаления накипи и автоматической системой подпитки
+ Новые трубы отопления
+ Новые радиаторы во всём подвале, на первом этаже и на 1-м этаже
+ Новые полотенцесушители в Ванные комнаты
+ установлена современная 200-литровая насосная установка для хозяйственной воды в 2025 году для подготовки горячей воды; горячая вода работает от электричества, система подключена к фотоэлектрической установке
+ установлена новая система умягчения воды, а также фильтр обратной промывки и тонкий фильтр
+ новая теплоизоляция фасада (140 мм) с штукатуркой на передней и задней сторонах дома
+ подвал гидроизолирован и утеплён периметральной теплоизоляцией (120 мм)
+ новое покрытие крыши цвета антрацит
+ утепление над стропилами 100 мм и утепление между стропилами 180 мм
+ утепление перекрытия верхнего этажа на 1-м этаже
+ утеплены слуховые окна, уложены новые сварные мембраны
+ везде новые металлические элементы, новые водосточные желоба и водосточные трубы
+ новые внутренние (гранитные) и наружные (анодированный алюминий) подоконники
+ оптоволоконный интернет
+ новое наружное освещение и новые наружные розетки
+ новый наружный водопроводный кран со счётчиком садовой воды
+ новая площадка для мусорных контейнеров
+ новое благоустройство с выложенной кирпичом зоной для гриля, сараем для инвентаря и компостером
+ сад огорожен живой изгородью в качестве защиты от посторонних взглядов
+ новые садовые ворота
+ фризская стена с розами
+ капитальный кирпичный гараж с новой гидроизоляцией и электрикой, а также электрическими рулонными воротами и парковочным местом непосредственно перед домом
+ две террасы с маркизами
+ крытая входная зона

Оснащение объекта выполнено на очень высоком уровне и оформлено в неподвластном времени стиле.

другой

Надеюсь, что своим объявлением я смог(ла) пробудить ваш интерес, и с удовольствием готов(а) согласовать с вами дату осмотра!

Комиссия маклера для покупателя не взимается! (Покупка от частного лица!)

Все сведения в этом экспозе были тщательно и по возможности максимально полно внесены. Тем не менее нельзя исключить наличие ошибок. Поэтому сведения в этом экспозе предоставляются без какой-либо гарантии.

Расположение

Подробности о местоположении

Двухквартирный дом расположен в популярном районе Райсдорф, в нескольких минутах ходьбы от
Wildpark Schwentinental. Швентиненталь находится к востоку от Киля на Швентине и является вторым по величине городом в округе Плён с ок. 14.000 жителей. На востоке расположена озёрная местность Гольштейнской Швейцарии с соседним городом Прец. Окрестности Швентиненталя отличаются прекрасным и разнообразным ландшафтом Пробстай. Швентине и озеро Розенфельдер-Зее летом предлагают прогулки на лодке, а зимой — живописные прогулки. Чудесный ландшафт Пробстай впечатляет своей пышной флорой и фауной. Обозначенные природоохранные территории у старого русла Швентине гарантируют высокое качество жизни и разнообразные возможности для отдыха. Пешеходные и велосипедные маршруты вокруг Швентине позволяют спонтанно проводить время на природе. В Швентинентале расположены около 1.000 предприятий, 6 учреждений по уходу за детьми, 2 начальные школы, общеобразовательная школа и вокзал в Райсдорфе. Федеральные трассы 76 и 202 соединяют город с Любеком, Ольденбургом-ин-Гольштейн и Килем. До центра Киля на автомобиле вам потребуется ок. 20 минут. Множество возможностей для покупок есть в центре населенного пункта или в соседнем "Ostseepark Raisdorf". Открытый бассейн, а также широкий спектр спортивных и досуговых предложений дополняют положительное впечатление от урбанизации.