Двухквартирный дом без комиссии в востребованном месте рядом со Швентине

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

ВНИМАНИЕ!!! В настоящее время этот двухквартирный дом находится на завершающей стадии ремонта. Фотографии кухни, придомовой территории и подвала будут позже!

Этот полностью отремонтированный в 2025 и 2026 году 5-комнатный двухквартирный дом с жилой площадью ок. 131 м² и полезной площадью 75 м² находится в красивом Швентинентале в очень востребованном месте. Объект был тщательно отремонтирован с большим вниманием к деталям и не оставляет никаких желаний неудовлетворёнными. Новым владельцам остаётся только въехать и чувствовать себя комфортно. Двухквартирный дом разделён на просторный подвал, который предлагает очень много места для хранения, первый этаж и 1-й этаж, которые используются в жилых целях, и мансардный этаж, который уже подготовлен к переоборудованию. Здесь у будущего владельца есть возможность реализовать себя. Новообустроенный сад приглашает в то же время приятно проводить время с друзьями и семьёй, при этом две террасы с установленными маркизами обеспечивают тень и летом. На участке площадью ок. 436 м² также имеется кирпичная зона для барбекю, а также садовый сарай и компостер. Участок огорожен, а экран от соседей в виде живой изгороди из лавровишни гарантирует приватность. К объекту также относятся капитально построенный гараж и парковочное место для автомобиля, которые находятся на участке, прямо перед домом.

Дом разделён на прихожую, душевую, открытую кухню с большой гостиной-столовой и спальню на первом этаже. Следует отметить, что как из кухни, так и из большой гостиной-столовой есть выход в сад.
По деревянной лестнице, которая была с любовью отреставрирована и обшита новым дизайнерским напольным покрытием, поднимаются на 1-й этаж, который разделён на ванную комнату с ванной и 3 спальни, предлагающие потенциал для различных вариантов использования.

Как душевая на первом этаже, так и ванная комната на 1-м этаже залиты светом и заново облицованы плиткой. Были использованы только высококачественные материалы от специализированного магазина. Душевая оборудована душем без поддона, а ванная — новой ванной, располагающей к расслаблению. Ванные комнаты прежде всего выделяются сочетанием функциональности и современности, что видно по тумбам под раковину, обеспечивающим место для хранения, и полотенцесушителям.

Новая встроенная кухня с островом для готовки оснащена современной техникой и особенно выделяется своим пространством и местами для хранения, а также высококачественного исполнения. Изготовленная на заказ кухня оптимально использует размеры помещения, так что совместной готовке больше ничто не мешает. Встроенная кухня оснащена комбинированным холодильником-морозильником, современной индукционной варочной панелью, духовым шкафом, микроволновой печью, вытяжкой, посудомоечной машиной, сушильной машиной и мойкой с сушилкой для посуды. Дополнительно были установлены различные элементы освещения, а навесные и нижние шкафы оснащены автоматикой softclose. Элегантная витрина дополняет высокое качество.

Высококачественное виниловое покрытие, уложенное на первом этаже и на 1-м этаже, создает уют и благодаря цветовой гамме оставляет вам свободу для реализации своих идей.
Спальни дома впечатляют своими размерами, а также встроенными точечными светильниками с переключаемой цветовой температурой, которые создают приятную атмосферу.
Благодаря большой оконной фронтальной части в гостиной и столовой, а также крупному раздвижному элементу на кухне, в дом поступает очень много дневного света. Планировка гостиной и столовой, а также расположение розеток предоставляют здесь множество возможностей для самореализации.

Дом идеально подходит как для собственного проживания, так и для инвесторов.

Фитинги и особенности, как описано

+ Комиссия агентства недвижимости для покупателя не взимается! (Покупка напрямую у собственника!)
+ Первое заселение после полной реконструкции

Планировка:

+ Прихожая, спальня со встроенным шкафом, гостиная/столовая, кухня открытого типа и душевая ванная комната (EG)
+ Прихожая с выходом к 3 спальням (одна спальня со встроенным шкафом), ванная комната с ванной (1. OG)
+ Чердак для хранения вещей, подготовлен к переоборудованию
+ Подвал, состоящий из 5 комнат и кладовой под лестницей

Общая комплектация:

+ Полная реконструкция в 2025/2026 (полы, стены, потолки и т. д.)
+ новая встроенная кухня с кухонным островом и большой витриной, оснащённая индукционной варочной панелью, духовкой, холодильником-морозильником, мойкой с сушильной поверхностью, вытяжкой, посудомоечной машиной, сушильной машиной, высококачественной столешницей и фасадами с механизмом плавного закрывания верхних и нижних шкафов
+ душевая ванная комната полностью отремонтирована, новая плитка, душевая без поддона, раковина с тумбой, зеркало для ванной, полотенцесушитель и т. д.
+ ванная комната с ванной полностью отремонтирована, новая плитка, ванна, раковина с тумбой, зеркало для ванной, полотенцесушитель и т. д.
+ новые белые межкомнатные двери с закруглёнными краями и высококачественным сотовым заполнением, включая дверные коробки
+ деревянная лестница с EG на 1. OG обновлена и обшита дизайнерским напольным покрытием под дерево
+ новый встроенный шкаф под лестницей
+ новая дверная звонковая система с камерой Ring
+ новые пластиковые окна с тройным стеклопакетом и дополнительной защитой от взлома, новое окно Velux с двойным стеклопакетом
+ новая входная дверь из пластика с замком повышенной безопасности
+ новые канализационные трубы
+ новые водопроводные трубы
+ полностью новая электропроводка и новые розетки
(3-жильный кабель с сечением 3 x 2,5 мм²)
+ новые электрощитки в соответствии с действующими требованиями, с УЗО и т. д.
+ новый глубинный заземлитель для защиты от перенапряжения при ударе молнии
+ 2 новых трёхфазных счётчика (один трёхфазный счётчик для дома и ещё один трёхфазный счётчик, чтобы можно было получать у поставщика энергии электроэнергию для теплового насоса по льготному тарифу)
+ сетевые розетки во всех жилых помещениях
+ новая фотоэлектрическая установка (ок. 9,45 кВтп) немецкого производителя Fenecon с накопителем на 8,8 кВт и настенной зарядной станцией на 11 кВт (настенная зарядная станция с возможностью выставления счетов за служебный автомобиль), ориентация на юго-запад, установлены бифациальные модули с дополнительной защитой от штормового ветра, рассчитанные на высокую силу ветра
+ новый эффективный газовый конденсационный котёл 2022 года с стационарным картриджем для удаления накипи и системой автоматического подпитывания
+ новые отопительные трубы
+ новые радиаторы отопления во всём подвале, на первом этаже и на 1-м верхнем этаже
+ новые полотенцесушители в Ванных комнат
+ установленный в 2025 году современный насос для горячей воды объёмом 200 литров для подготовки горячей воды; таким образом, горячая вода нагревается электричеством, система подключена к фотоэлектрической установке
+ установлена новая система умягчения воды, а также фильтр обратной промывки и тонкий фильтр
+ новая фасадная теплоизоляция (140mm) с оштукатуриванием передней и задней сторон дома
+ подвал гидроизолирован и утеплён периметральной теплоизоляцией (120mm)
+ новое покрытие крыши антрацитового цвета
+ надстропильная теплоизоляция 100 mm и межстропильная теплоизоляция 180 mm
+ утепление перекрытия верхнего этажа на 1-м верхнем этаже
+ люкарны утеплены, уложены новые сварные гидроизоляционные полотна
+ повсюду новые металлические элементы, новые водосточные желоба и трубы
+ новые внутренние (гранитные) и внешние (анодированный алюминий) подоконники
+ оптоволоконный интернет
+ новое наружное освещение и новые уличные розетки
+ новый наружный водопроводный кран со счётчиком поливочной воды
+ новая площадка для мусорных контейнеров
+ новое обустройство территории с выложенным кирпичом уголком для гриля, сараем для инвентаря и компостером
+ сад огорожен живой изгородью для защиты от посторонних взглядов
+ новые садовые ворота
+ фризская стена с розами
+ капитальный кирпичный гараж с новой гидроизоляцией и электропроводкой, электрическими рулонными воротами и парковочным местом прямо перед домом
+ две террасы
+ маркиза
+ крытая входная зона

Отделка объекта выполнена на очень высоком уровне и оформлена вне времени.

другой

Надеюсь, что своим объявлением я смог(ла) пробудить ваш интерес, и с удовольствием готов(а) согласовать с вами дату осмотра!

Комиссия маклера для покупателя не взимается! (Покупка от частного лица!)

Все сведения в этом экспозе были тщательно и по возможности максимально полно внесены. Тем не менее нельзя исключить наличие ошибок. Поэтому сведения в этом экспозе предоставляются без какой-либо гарантии.

Расположение

Подробности о местоположении

Двухквартирный дом расположен в популярном районе Райсдорф, в нескольких минутах ходьбы от
Wildpark Schwentinental. Швентиненталь находится к востоку от Киля на Швентине и является вторым по величине городом в округе Плён с ок. 14.000 жителей. На востоке расположена озёрная местность Гольштейнской Швейцарии с соседним городом Прец. Окрестности Швентиненталя отличаются прекрасным и разнообразным ландшафтом Пробстай. Швентине и озеро Розенфельдер-Зее летом предлагают прогулки на лодке, а зимой — живописные прогулки. Чудесный ландшафт Пробстай впечатляет своей пышной флорой и фауной. Обозначенные природоохранные территории у старого русла Швентине гарантируют высокое качество жизни и разнообразные возможности для отдыха. Пешеходные и велосипедные маршруты вокруг Швентине позволяют спонтанно проводить время на природе. В Швентинентале расположены около 1.000 предприятий, 6 учреждений по уходу за детьми, 2 начальные школы, общеобразовательная школа и вокзал в Райсдорфе. Федеральные трассы 76 и 202 соединяют город с Любеком, Ольденбургом-ин-Гольштейн и Килем. До центра Киля на автомобиле вам потребуется ок. 20 минут. Множество возможностей для покупок есть в центре населенного пункта или в соседнем "Ostseepark Raisdorf". Открытый бассейн, а также широкий спектр спортивных и досуговых предложений дополняют положительное впечатление от урбанизации.