منزل شبه منفصل مُحدَّث على قطعة أرض تبلغ حوالي 846 م² مع بدل إيجار أرضي منخفض بشكل استثنائي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

هذه الشقة المزدوجة المصانة والمحدَّثة بشكل شامل في هامبورغ-Jenfeld تجمع بين جودة البناء المتينة، والتجهيزات العصرية، وأرضٍ واسعة بشكل استثنائي تبلغ مساحتها نحو 846 م².

تم تشييد المنزل السكني الأصلي حوالي عام 1952، وفي عام 2016 تم توسيعه بإضافة ملحقة عالية الجودة. واليوم تظهر العقار كمنزل مُحدَّث بمساحة سكنية تبلغ نحو 122 م²، موزعة على 3,5 غرف، وبمخطط مناسب للعائلة وإمكانيات استخدام متنوعة في الداخل والخارج.

عند دخول المنزل تستقبلكم منطقة مدخل ودودة يتبعها ممر. في الطابق الأرضي توجد غرفة إضافية، وحمام نهاري مضاء بالضوء الطبيعي تم تجديده بالكامل في عام 2024 مع دش وحوض استحمام، بالإضافة إلى منطقة معيشة وتناول طعام مفتوحة مع مطبخ مجهز حديث من عام 2016. يوفّر بابان للترّاس الكثير من الضوء الطبيعي ويخلقان انتقالًا مباشرًا إلى الشرفة وإلى الحديقة الواسعة.

تُقنع منطقة المعيشة بالجمع المريح بين الانفتاح والراحة والوظيفية. في الطابق الأرضي تم، من بين أمور أخرى، تجديد الكهرباء، وتركيب نوافذ بزجاج عازل ثلاثي، وعزل أرضية الغرفة، وإضافة تدفئة أرضية. كما تتوفر أيضًا مشعّات تقليدية. أبواب التراس مزودة بزجاج أمان وزجاج حراري.

في الطابق العلوي توجد غرفة نوم بالإضافة إلى نصف غرفة أخرى يمكن استخدامها بمرونة كمساحة عمل، أو غرفة ملابس، أو منطقة للأطفال، أو مساحة نوم إضافية. نوافذ السقف بزجاج عازل مزدوج. وقد تم تزويد السقف بعزل 100er، وتم تجديد قرميد السقف في عام 2021.

من الناحية التقنية أيضًا، تقع العقار في حالة مصانة ومحدَّثة. يعود تاريخ تدفئة الغاز بما في ذلك التوصيل إلى عام 2019، وتم تجديد خط الغاز مؤخرًا. كما تم استبدال جميع أنابيب الصرف الصحي، وتتوفر شهادة فحص الإحكام. وتم تجديد أنابيب المياه بالفعل في التسعينيات. وتم شراء مدفأة من ماركة HARK في عام 2014 وتم توصيلها بشكل مهني في عام 2025. كما أن توصيل الألياف الضوئية قيد الإعداد.

ومن أبرز الميزات قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها نحو 846 م². يوفّر الحديقة المشمسة مساحة كبيرة للعائلة، والترفيه، والاسترخاء، ومحبي الحدائق، وأفكار التصميم الفردية. ويمكن إعادة تشغيل المسبح الموجود عند الحاجة. كما يخلق ركن للشواء مع جناح خشبي أجواءً جميلةًمنطقة للجلوس في الهواء الطلق. ويكتمل العرض بمرآب مع ورشة مدمجة وقبو زحف صغير، وموقف سيارات مسقوف، وموقف سيارات إضافي مكشوف، بالإضافة إلى مخزن إضافي أو بيت حديقة.

**ملاحظة بشأن حق الانتفاع**

يُدار العقار بموجب حق الانتفاع لمدينة هامبورغ الحرة والهانزية. ووفقًا للبيانات المتاحة، يبلغ بدل حق الانتفاع الحالي فقط حوالي 71 يورو سنويًا. وبذلك تكون الأعباء السنوية على الأرض منخفضة بشكل استثنائي، وبالمقارنة مع بدلات حق الانتفاع السائدة في السوق اليوم فهي جذابة بشكل خاص.

وبحسب المعلومات الحالية، يستمر حق الانتفاع حتى 01.04.2051. وبالتالي يشتري المشتري المنزل مع حق الانتفاع ويواصل استخدام قطعة الأرض التي تبلغ مساحتها حوالي 846 م² مقابل بدل حق انتفاع سنوي منخفض جدًا حاليًا.

وبحسب الإفادة الحالية، فإن شراء قطعة الأرض التابعة للمدينة غير مخطط له حاليًا من حيث المبدأ. والأمر الأكثر واقعية والأكثر أهمية اقتصاديًا يتمثل في الفحص المبكر لتمديد حق الانتفاع أو إعادة الاتفاق عليه. ويمكن إجراء مثل هذا الفحص، بحسب المعلومات الحالية، خاصةً إذا كانت هناك استثمارات محددة مخطط لها في العقار، مثل الترميم، أو التحويل، أو الإجراءات المتعلقة بكفاءة الطاقة، أو الطاقة الشمسية، أو تحديث نظام التدفئة، أو ما شابه ذلك من إجراءات للحفاظ على القيمة. والشرط لذلك، بحسب الوضع المعرفي الحالي، هو تقديم عرض تكلفة مناسب لا يقل عن حوالي 50.000 يورو.

إذا تمت الموافقة على تمديد مبكر لحق الانتفاع، فمن المرجح أيضًا إعادة التفاوض على بدل حق الانتفاع. وبذلك يحصل المشتري على إمكانية خلق أمان تخطيطي طويل الأجل مبكرًا. ومن دون أساس استثماري كهذا، فمن المرجح أن يتم الفحص الاعتيادي للتمديد فقط قبل بضع سنوات من انتهاء حق الانتفاع، بحسب المعلومات الحالية.

بالإضافة إلى ذلك، تتضمن مستندات حق الانتفاع المتاحة ضمانًا مهمًا في حال عدم تمديد حق الانتفاع عند تاريخ الانتهاء. فعند انتهاء حق الانتفاع، تنص مستندات العقد على تعويض بقيمة 2/3 من القيمة السوقية العادية للمنشآت القائمة.

ويُطبق هذا التعويض على المبنى والمنشآت الإنشائية، وليس على قيمة الأرض. وسيكون المعيار هو قيمة المبنى وقت الانتهاء. ونظرًا لأن العقار جرى توسيعه وتحديثه بشكل شامل في 2016، كما أن عمليات تحديث أخرى مثل قرميد السقف، والتدفئة، والحمامات، والنوافذ، والتدفئة الأرضية، إذا كانت الأعمال الكهربائية والتمديدات قد نُفذت، فلا ينبغي هنا الاكتفاء بالنظر إلى سنة البناء الأصلية 1952 فقط.

للتوجيه غير الملزم: إذا افترضنا أن القيمة الحالية الصافية للمبنى فقط، دون الأرض، تبلغ مثلاً نحو 350.000 يورو إلى 450.000 يورو، فإن تعويض 2/3 سيعادل حسابياً نحو 233.000 يورو إلى 300.000 يورو. إلا أن التعويض لا يُقيَّم إلا عند موعد انتهاء العقد، ولذلك قد تتغير القيمة الحاسمة للمبنى نتيجة تطور أسعار البناء، والتضخم، والحالة، والصيانة المستمرة. وعند الصيانة السليمة، يمكن أن يكون التعويض اللاحق أعلى بكثير من التقدير الحسابي الحالي.

هذه العقار مثالي للمستخدمين النهائيين الذين يبحثون في هامبورغ عن منزل مُعتنى به ومُحدَّث مع حديقة كبيرة، ويرغبون في الاستفادة من ميزة بدل إيجار حق الانتفاع المنخفض للغاية بشكل استثنائي، مع أخذ إمكانية تمديد حق الانتفاع لفترة طويلة لاحقاً في الاعتبار.

الموقع