Porzione di casa bifamiliare modernizzata su un terreno di circa 846 m² con un canone di concessione ereditaria eccezionalmente basso

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

Questa curata e ampiamente modernizzata porzione di bifamiliare ad Amburgo-Jenfeld combina una solida struttura edilizia, dotazioni contemporanee e un terreno eccezionalmente spazioso con una superficie di circa 846 m².

L’abitazione originaria è stata costruita intorno al 1952 e ampliata nel 2016 con un’estensione di alta qualità. Oggi l’immobile si presenta come una casa modernizzata con circa 122 m² di superficie abitabile, distribuiti su 3,5 locali, una pianta adatta alle famiglie e molteplici possibilità di utilizzo sia all’interno che all’esterno.

Già entrando nella casa, sarete accolti da un ingresso luminoso con corridoio adiacente. Al piano terra si trovano un’ulteriore stanza, un bagno con luce naturale completamente ristrutturato nel 2024, dotato di doccia e vasca, nonché l’ampia zona soggiorno-pranzo a pianta aperta con cucina componibile moderna del 2016. Due porte-finestre garantiscono molta luce naturale e creano un passaggio diretto verso la terrazza e l’ampio giardino.

La zona giorno convince per l’armoniosa combinazione di apertura, comfort e funzionalità. Al piano terra sono stati rinnovati, tra gli altri, l’impianto elettrico, installate finestre con triplo vetro isolante, isolato il pavimento e integrato il riscaldamento a pavimento. Sono inoltre disponibili radiatori tradizionali. Le porte-finestre sono dotate di superfici in vetro di sicurezza e termico.

Al piano superiore si trovano una camera da letto e un’ulteriore mezza stanza, utilizzabile in modo flessibile come area di lavoro, cabina armadio, zona bambini o ulteriore zona notte. Le finestre da tetto sono dotate di doppio vetro isolante. Il tetto è stato dotato di un isolamento da 100, le tegole sono state sostituite nel 2021.

Anche dal punto di vista tecnico, l’immobile si presenta in condizioni curate e modernizzate. Il riscaldamento a gas, compreso l’allacciamento, risale al 2019; la tubazione del gas è stata recentemente rinnovata. Tutti i tubi di scarico sono stati sostituiti ed è disponibile una prova di tenuta. Le tubazioni dell’acqua sono già state rinnovate negli anni ’90. Un camino del marchio HARK è stato acquistato nel 2014 e collegato a regola d’arte nel 2025. È in preparazione un allacciamento alla fibra ottica.

Un elemento di particolare rilievo è il terreno di circa 846 m². Il giardino soleggiato offre molto spazio per la famiglia, il tempo libero, il relax, gli appassionati di giardinaggio e idee di progettazione personalizzate. Una piscina esistente può essere riattivata all’occorrenza. Una zona barbecue con padiglione in legno crea un piacevole Area di soggiorno all’aperto. L’offerta è completata da un garage con officina integrata e piccolo intercapedine praticabile, un carport, un ulteriore posto auto libero nonché un ulteriore capanno o casetta da giardino.

**Nota sul diritto di superficie edificatoria**

Il terreno è soggetto a un diritto di superficie edificatoria della Città Libera e Anseatica di Amburgo. Secondo le informazioni disponibili, il canone annuo attuale del diritto di superficie ammonta soltanto a circa 71 euro all’anno. L’onere fondiario corrente è quindi eccezionalmente basso e particolarmente interessante rispetto ai canoni odierni di mercato per i diritti di superficie edificatoria.

Secondo le indicazioni attuali, il diritto di superficie edificatoria sussiste fino al 01.04.2051. L’acquirente acquista quindi la casa insieme al diritto di superficie edificatoria e continua a utilizzare il terreno di circa 846 m² al canone annuo attualmente molto basso.

Secondo le informazioni attuali, al momento non è generalmente previsto l’acquisto del terreno comunale. La possibilità realistica ed economicamente rilevante consiste piuttosto in una verifica tempestiva di una proroga o di un nuovo accordo relativo al diritto di superficie edificatoria. Secondo le informazioni attuali, tale verifica può avvenire in particolare qualora siano previsti investimenti concreti nell’immobile, ad esempio risanamento, ristrutturazione, interventi energetici, impianto fotovoltaico, ammodernamento del sistema di riscaldamento o interventi analoghi di conservazione del valore. Secondo le conoscenze attuali, ciò richiede un preventivo corrispondente di almeno circa 50.000 euro.

Qualora venga approvata una proroga anticipata del diritto di superficie edificatoria, probabilmente dovrebbe essere rinegoziato anche il relativo canone. Ciò offre all’acquirente la possibilità di creare tempestivamente una sicurezza nella pianificazione a lungo termine. Senza una tale base d’investimento, secondo le informazioni attuali, la verifica ordinaria di una proroga avverrebbe probabilmente solo alcuni anni prima della scadenza del diritto di superficie edificatoria.

Inoltre, la documentazione disponibile relativa al diritto di superficie edificatoria contiene un’importante tutela nel caso in cui il diritto non venga prorogato alla scadenza. Alla scadenza del diritto di superficie edificatoria, i documenti contrattuali prevedono un’indennità pari a 2/3 del valore comune delle opere edilizie esistenti.

Tale indennità si riferisce all’edificio e alle opere edilizie, non al valore del terreno. Sarebbe determinante il valore dell’edificio al momento della scadenza. Poiché l’immobile è stato ampiamente ampliato e modernizzato nel 2016 e sono stati effettuati ulteriori ammodernamenti, come tegole, impianto di riscaldamento, bagni, finestre, riscaldamento a pavimento, Poiché sono stati effettuati interventi sull’impianto elettrico e sulle tubature, non si deve considerare soltanto l’anno di costruzione originario, il 1952.

A titolo indicativo e non vincolante: se si considera l’attuale puro valore dell’edificio, escluso il terreno, ad esempio pari a circa 350.000 euro–450.000 euro, un indennizzo di 2/3 corrisponderebbe matematicamente a circa 233.000 euro–300.000 euro. Tuttavia, poiché l’indennizzo dovrebbe essere valutato solo alla scadenza, il valore dell’edificio rilevante può variare in base all’andamento dei prezzi di costruzione, all’inflazione, allo stato e alla manutenzione ordinaria. In caso di manutenzione regolare, l’indennizzo successivo può quindi essere nettamente superiore a una stima matematica odierna.

Questa proprietà è ideale per chi desidera acquistare per uso proprio una casa ben curata e ammodernata con un ampio giardino ad Amburgo, intende usufruire del vantaggio di un canone di diritto di superficie straordinariamente basso e, al contempo, tiene in considerazione la possibilità di una successiva proroga a lungo termine del diritto di superficie edificatorio.

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