Yaklaşık 846 m² arsa üzerinde, son derece düşük irtifak hakkı bedeliyle modernize edilmiş yarı müstakil ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Hamburg-Jenfeld’de bulunan bu bakımlı ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş ikiz ev, sağlam yapı, çağdaş donanım ve yaklaşık 846 m² büyüklüğündeki olağanüstü geniş arsayı bir arada sunmaktadır.

Asıl konut yaklaşık 1952 yılında inşa edilmiş ve 2016 yılında yüksek kaliteli bir eklentiyle genişletilmiştir. Günümüzde taşınmaz, yaklaşık 122 m² yaşam alanına sahip, 3,5 odaya yayılan, aile dostu bir yerleşim planı ve iç ve dış alanlarda çeşitli kullanım olanakları sunan modernize edilmiş bir yuva olarak karşımıza çıkmaktadır.

Eve girer girmez sizi devamında koridor bulunan aydınlık bir giriş alanı karşılamaktadır. Zemin katta ayrıca bir oda, 2024 yılında tamamen yenilenmiş, duşlu ve küvetli gün ışığı alan bir banyo ile 2016 tarihli modern ankastre mutfağın bulunduğu açık planlı yaşam ve yemek alanı yer almaktadır. İki teras kapısı bol miktarda gün ışığı sağlamakta ve terasa ve geniş bahçeye doğrudan geçiş sunmaktadır.

Yaşam alanı açıklık, konfor ve işlevselliğin hoş bir birleşimiyle öne çıkmaktadır. Zemin katta elektrik tesisatı yenilenmiş, üç katmanlı yalıtım camlı pencereler takılmış, zemin yalıtılmış ve yerden ısıtma eklenmiştir. Ayrıca klasik radyatörler de bulunmaktadır. Teras kapıları güvenlik ve termal cam yüzeylere sahiptir.

Üst katta bir yatak odası ile esnek şekilde çalışma alanı, giyinme odası, çocuk alanı veya ek uyuma alanı olarak kullanılabilecek bir başka yarım oda bulunmaktadır. Çatı pencereleri çift katmanlı yalıtım camlıdır. Çatıya 100’lük yalıtım uygulanmış, çatı kiremitleri 2021 yılında yenilenmiştir.

Teknik açıdan da taşınmaz bakımlı ve modernize edilmiş durumdadır. Bağlantısı dahil gazlı ısıtma sistemi 2019 yılına aittir, gaz hattı yakın zamanda yenilenmiştir. Tüm atık su boruları değiştirilmiş olup sızdırmazlık testi mevcuttur. Su tesisatı 1990’lı yıllarda yenilenmiştir. HARK marka şömine 2014 yılında satın alınmış ve 2025 yılında uzmanlarca bağlanmıştır. Fiber optik bağlantı hazırlık aşamasındadır.

Özel bir öne çıkan özellik, yaklaşık 846 m² büyüklüğündeki arsadır. Güneş alan bahçe aile, boş zaman, dinlenme, bahçe tutkunları ve kişisel tasarım fikirleri için bolca alan sunmaktadır. Mevcut havuz ihtiyaç halinde yeniden kullanılabilir. Ahşap çardaklı bir barbekü köşesi güzel bir Açık hava yaşam alanı. Teklif; entegre atölyesi ve küçük sürünme bodrumu bulunan bir garaj, bir carport, ayrıca boş bir park yeri ve ek bir kulübe ya da bahçe evi ile tamamlanmaktadır.

**Üst hakkına ilişkin not**

Taşınmaz, Özgür ve Hansa Şehri Hamburg’un üst hakkı kapsamında bulunmaktadır. Mevcut bilgilere göre güncel üst hakkı bedeli yıllık yalnızca yaklaşık 71 Euro’dur. Böylece arsa üzerindeki devam eden mali yük olağanüstü düşük olup günümüzde piyasada uygulanan üst hakkı bedelleriyle karşılaştırıldığında özellikle caziptir.

Mevcut bilgiye göre üst hakkı 01.04.2051 tarihine kadar devam etmektedir. Alıcı böylece yaklaşık 846 m² büyüklüğündeki arsayı mevcut çok düşük yıllık üst hakkı bedeli karşılığında kullanmaya devam ederek evi üst hakkıyla birlikte satın almaktadır.

Güncel bilgilere göre belediyeye ait arsanın satın alınması şu anda esasen öngörülmemektedir. Gerçekçi ve ekonomik açıdan önemli seçenek, daha ziyade üst hakkının erken bir tarihte uzatılması ya da yeniden düzenlenmesi olasılığının incelenmesinde yatmaktadır. Güncel bilgilere göre böyle bir inceleme özellikle taşınmazda somut yatırımlar planlandığında, örneğin yenileme, tadilat, enerji verimliliği önlemleri, fotovoltaik, ısıtma sisteminin modernizasyonu veya benzer değer koruyucu önlemler söz konusu olduğunda yapılabilir. Mevcut bilgiye göre bunun ön koşulu, en az yaklaşık 50.000 Euro tutarında ilgili bir maliyet teklifidir.

Üst hakkının süresinden önce uzatılması onaylanırsa, üst hakkı bedelinin de muhtemelen yeniden belirlenmesi gerekecektir. Böylece alıcı, uzun vadeli planlama güvenliğini erkenden sağlama olanağı elde eder. Böyle bir yatırım temeli bulunmadığında, güncel bilgilere göre uzatma işleminin olağan incelemesi muhtemelen ancak üst hakkının sona ermesinden birkaç yıl önce yapılacaktır.

Buna ek olarak, mevcut üst hakkı belgeleri, üst hakkının süresi dolduğunda uzatılmaması durumunda önemli bir güvence içermektedir. Üst hakkının sona ermesi halinde, sözleşme belgelerine göre mevcut yapıların rayiç değerinin 2/3’ü oranında tazminat öngörülmektedir.

Bu tazminat arsa değerini değil, binayı ve yapı tesislerini kapsamaktadır. Esas alınacak değer, sürenin sona erdiği tarihteki bina değeri olacaktır. Taşınmaz 2016 yılında kapsamlı biçimde genişletilip modernize edildiğinden ve çatı kiremitleri, ısıtma sistemi, banyolar, pencereler, yerden ısıtma gibi başka modernizasyonlar daElektrik ve tesisat işleri yapılmış olduğundan, burada yalnızca 1952 olan ilk yapım yılı dikkate alınmamalıdır.

Bağlayıcı olmayan bir yönlendirme olarak: Arsa hariç günümüzdeki saf bina değerinin örneğin yaklaşık 350.000 Euro ile 450.000 Euro arasında olduğu varsayılırsa, 2/3 oranındaki tazminat matematiksel olarak yaklaşık 233.000 Euro ile 300.000 Euro'ya karşılık gelir. Ancak tazminat ancak sürenin dolduğu tarihte değerlendirileceğinden, esas alınacak bina değeri inşaat maliyetlerindeki gelişim, enflasyon, durum ve düzenli bakım nedeniyle değişebilir. Gerektiği şekilde bakım yapılması durumunda, ilerideki tazminat bu nedenle günümüzdeki matematiksel hesaplamanın belirgin ölçüde üzerinde olabilir.

Bu taşınmaz, Hamburg'da bakımlı, modernize edilmiş ve geniş bahçeli bir ev arayan, olağanüstü düşük üst hakkı bedelinden yararlanmak isteyen ve aynı zamanda ileride uzun vadeli bir üst hakkı uzatılması olasılığını göz önünde bulunduran kendi kullanımına yönelik alıcılar için idealdir.

Konum