Maison jumelée modernisée sur un terrain d'env. 846 m² avec un loyer emphytéotique exceptionnellement bas

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Cette maison mitoyenne d’un côté, bien entretenue et entièrement modernisée, à Hambourg-Jenfeld, allie une structure solide, des équipements contemporains et un terrain exceptionnellement généreux d’env. 846 m².

La maison d’origine a été construite vers 1952 et agrandie en 2016 par une extension de grande qualité. Aujourd’hui, le bien se présente comme un logement modernisé d’env. 122 m² habitables, répartis sur 3,5 pièces, avec un agencement adapté aux familles et de multiples possibilités d’utilisation à l’intérieur comme à l’extérieur.

Dès l’entrée dans la maison, vous êtes accueilli par un hall d’entrée convivial suivi d’un couloir. Au rez-de-chaussée se trouvent une autre pièce, une salle de bains avec lumière naturelle entièrement rénovée en 2024 avec douche et baignoire, ainsi que l’espace ouvert salon-salle à manger avec cuisine intégrée moderne de 2016. Deux portes-fenêtres apportent beaucoup de lumière naturelle et créent une transition directe vers la terrasse et le vaste jardin.

L’espace de vie séduit par une agréable combinaison d’ouverture, de confort et de fonctionnalité. Au rez-de-chaussée, notamment, l’installation électrique a été renouvelée, des fenêtres à triple vitrage isolant ont été installées, le sol a été isolé et un chauffage au sol a été ajouté. Des radiateurs classiques sont également disponibles. Les portes-fenêtres disposent de vitrages de sécurité et thermiques.

À l’étage, se trouvent une chambre ainsi qu’une autre demi-pièce, utilisable de manière flexible comme espace de travail, dressing, coin enfants ou espace de couchage supplémentaire. Les fenêtres de toit sont à double vitrage isolant. La toiture a été équipée d’une isolation de 100, les tuiles ont été remplacées en 2021.

Sur le plan technique aussi, le bien se trouve dans un état soigné et modernisé. Le chauffage au gaz, raccordement compris, date de 2019, la conduite de gaz a récemment été renouvelée. Toutes les canalisations d’eaux usées ont été remplacées, un contrôle d’étanchéité est disponible. Les conduites d’eau ont déjà été renouvelées dans les années 1990. Une cheminée de la marque HARK a été achetée en 2014 et raccordée professionnellement en 2025. Un raccordement à la fibre optique est en préparation.

Un point fort particulier est le terrain d’env. 846 m². Le jardin ensoleillé offre beaucoup d’espace pour la famille, les loisirs, la détente, les amateurs de jardinage et des idées d’aménagement individuelles. Une piscine existante peut, si besoin, être remise en service. Un espace barbecue avec pavillon en bois crée un belZone de séjour en extérieur. L’offre est complétée par un garage avec atelier intégré et petit vide sanitaire, un carport, une autre place de stationnement libre ainsi qu’un abri supplémentaire ou maison de jardin.

**Remarque sur le droit de superficie**

Le terrain est détenu dans le cadre d’un droit de superficie de la Ville libre et hanséatique de Hambourg. Selon les informations disponibles, le canon emphytéotique actuel s’élève à seulement env. 71 euros par an. La charge foncière courante est ainsi exceptionnellement faible et, par rapport aux loyers emphytéotiques usuels du marché actuel, particulièrement attractive.

Selon les indications actuelles, le droit de superficie court jusqu’au 01.04.2051. L’acheteur acquiert donc la maison avec le droit de superficie et continue d’utiliser le terrain d’env. 846 m² au canon emphytéotique annuel actuellement très bas.

Selon les informations actuelles, l’acquisition du terrain communal n’est en principe pas prévue à ce jour. La possibilité réaliste et économiquement pertinente réside plutôt dans un examen précoce d’une prolongation ou d’un nouvel accord du droit de superficie. Selon les informations actuelles, un tel examen peut notamment avoir lieu lorsque des investissements concrets dans le bien sont prévus, par exemple une rénovation, une transformation, des mesures énergétiques, des installations photovoltaïques, une modernisation du chauffage ou des mesures comparables de préservation de la valeur. La condition préalable est, selon l’état actuel des connaissances, un devis correspondant d’au moins env. 50.000 euros.

Si une prolongation anticipée du droit de superficie est approuvée, le canon emphytéotique devra vraisemblablement également être renégocié. L’acheteur obtient ainsi la possibilité de créer tôt une sécurité de planification à long terme. Sans une telle base d’investissement, l’examen régulier d’une prolongation n’aura vraisemblablement lieu, selon les informations actuelles, que quelques années avant l’expiration du droit de superficie.

En outre, les documents actuels relatifs au droit de superficie contiennent une importante garantie pour le cas où le droit de superficie ne serait pas prolongé à son échéance. À l’expiration du droit de superficie, une indemnisation à hauteur de 2/3 de la valeur vénale des constructions existantes est prévue selon les documents contractuels.

Cette indemnisation se rapporte au bâtiment et aux ouvrages construits, et non à la valeur du terrain. La valeur du bâtiment au moment de l’expiration serait déterminante. Comme le bien immobilier a été largement agrandi et modernisé en 2016 et que d’autres modernisations telles que les tuiles de toiture, le chauffage, les salles de bains, les fenêtres, le chauffage au sol, Comme des travaux électriques et de câblage ont été réalisés, il ne faut pas seulement prendre en considération l’année de construction initiale de 1952.

À titre d’orientation sans engagement : si l’on évalue la valeur actuelle du seul bâtiment, hors terrain, par exemple à env. 350.000 euros à 450.000 euros, une indemnisation aux 2/3 correspondrait mathématiquement à env. 233.000 euros à 300.000 euros. Cependant, l’indemnisation ne devant être évaluée qu’à l’échéance, la valeur déterminante du bâtiment peut évoluer en raison de l’évolution des coûts de construction, de l’inflation, de l’état et de l’entretien courant. Avec un entretien conforme, l’indemnisation ultérieure peut donc se situer nettement au-dessus d’une estimation mathématique actuelle.

Ce bien immobilier convient idéalement aux acquéreurs occupants qui recherchent à Hambourg un domicile soigné et modernisé avec un grand jardin, souhaitent profiter de l’avantage d’un loyer emphytéotique exceptionnellement bas et ont également en vue la possibilité d’une prolongation ultérieure à long terme du droit de superficie.

Emplacement