Модернизированный двухквартирный дом на участке площадью ок. 846 м² с исключительно низкой арендной платой за землю

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Этот ухоженный и капитально модернизированный двухквартирный дом в Hamburg-Jenfeld сочетает в себе прочную конструкцию, современное оснащение и исключительно просторный участок площадью ок. 846 м².

Первоначальный жилой дом был построен ок. 1952 года и в 2016 году был расширен высококачественной пристройкой. Сегодня объект представляет собой модернизированный дом с ок. 122 м² жилой площади, распределённой на 3,5 комнаты, с удобной для семьи планировкой и разнообразными возможностями использования внутри и снаружи.

Уже при входе в дом вас встречает приветственная входная зона с последующим коридором. На первом этаже находятся ещё одна комната, полностью отремонтированная в 2024 году ванная с дневным светом, душем и ванной, а также открытая гостиная-столовая с современной встроенной кухней 2016 года. Две террасные двери обеспечивают много дневного света и создают прямой выход на террасу и в просторный сад.

Жилая зона убеждает приятным сочетанием открытости, комфорта и функциональности. На первом этаже были, среди прочего, обновлены электрика, установлены тройные стеклопакеты, утеплён пол и добавлен тёплый пол. Дополнительно имеются классические радиаторы. Террасные двери оснащены защитным и термостеклом.

На верхнем этаже находятся спальня и ещё одна половина комнаты, которую можно гибко использовать как рабочую зону, гардеробную, детскую зону или дополнительное спальное место. Оконные проёмы в крыше имеют двойные стеклопакеты. Крыша была утеплена слоем 100, кровельная черепица была заменена в 2021 году.

С технической точки зрения объект также находится в ухоженном и модернизированном состоянии. Газовое отопление, включая подключение, относится к 2019 году, газовая линия недавно была обновлена. Все канализационные трубы были заменены, имеется проверка герметичности. Водопроводные трубы были обновлены ещё в 1990-х годах. Камин марки HARK был приобретён в 2014 году и в 2025 году профессионально подключён. Подключение к оптоволокну находится в подготовке.

Особая изюминка — участок площадью ок. 846 м². Солнечный сад предлагает много места для семьи, отдыха, досуга, любителей садоводства и индивидуальных идей оформления. Имеющийся бассейн при необходимости можно снова активировать. Зона для барбекю с деревянной беседкой создаёт красивый Зона отдыха на открытом воздухе. Предложение дополняется гаражом с интегрированной мастерской и небольшим подпольем, навесом для автомобиля, еще одним свободным парковочным местом, а также дополнительным сараем либо садовым домиком.

**Примечание к наследственному праву застройки**

Участок находится в наследственном праве застройки Свободного и Ганзейского города Гамбурга. Текущая плата за право застройки согласно имеющимся сведениям составляет всего около 71 евро в год. Тем самым текущая нагрузка на участок необычайно низкая и по сравнению с сегодняшними рыночными ставками за право застройки особенно привлекательна.

По текущим данным право застройки действует до 01.04.2051. Таким образом, покупатель приобретает дом вместе с правом застройки и продолжает пользоваться участком площадью около 846 м² по нынешней очень низкой годовой плате за право застройки.

Согласно текущим сведениям, приобретение городского участка в настоящее время в принципе не предусмотрено. Реалистичная и экономически значимая возможность заключается скорее в ранней проверке продления либо нового соглашения по праву застройки. Такая проверка согласно текущим сведениям может быть проведена, в частности, если планируются конкретные инвестиции в объект, например, санация, перестройка, энергосберегающие мероприятия, фотovoltaика, модернизация отопления или сопоставимые меры по сохранению стоимости. Предпосылкой для этого по текущим данным является соответствующая смета расходов на сумму не менее примерно 50.000 евро.

Если досрочное продление права застройки будет одобрено, вероятно, плата за право застройки также будет согласована заново. Тем самым покупатель получает возможность заранее обеспечить долгосрочную предсказуемость планирования. Без такой инвестиционной основы обычная проверка продления согласно текущим сведениям, вероятно, проводится лишь за несколько лет до окончания срока права застройки.

Кроме того, имеющиеся документы по праву застройки содержат важную защиту на случай, если право застройки не будет продлено по истечении срока. По окончании права застройки в соответствии с договорными документами предусмотрена компенсация в размере 2/3 от рыночной стоимости имеющихся строений.

Эта компенсация относится к зданию и строительным сооружениям, но не к стоимости участка. Определяющей была бы стоимость здания на момент окончания срока. Поскольку недвижимость в 2016 году была полностью расширена и модернизирована, а также были проведены дальнейшие модернизации, такие как черепица, отопление, ванные комнаты, окна, напольное отопление, При этом учитывать следует не только первоначальный год постройки 1952, если электрическая проводка и коммуникации были обновлены.

Для необязательной ориентации: если сегодняшний чистый стоимость здания без участка, например, составляет около 350.000 Euro до 450.000 Euro, то 2/3-компенсация в расчёте соответствовала бы примерно 233.000 Euro до 300.000 Euro. Однако, поскольку компенсация подлежала бы оценке только на момент окончания срока, определяющая стоимость здания может измениться из-за динамики цен на строительство, инфляции, состояния и текущего обслуживания. При надлежащем обслуживании более поздняя компенсация поэтому может значительно превышать сегодняшний расчётный показатель.

Этот объект недвижимости идеально подходит для собственников, которые ищут ухоженный, модернизированный дом с большим садом в Гамбурге, хотят воспользоваться преимуществом исключительно низкой арендной платы по наследуемой аренде и при этом рассматривают возможность последующего долгосрочного продления права наследуемой аренды.

Расположение