Zmodernizowany dom w zabudowie bliźniaczej na ok. 846 m² działki z wyjątkowo niskim czynszem dzierżawnym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ta zadbana i kompleksowo zmodernizowana bliźniacza połowa domu w Hamburg-Jenfeld łączy solidną konstrukcję, nowoczesne wyposażenie oraz wyjątkowo duży teren o powierzchni ok. 846 m².

Pierwotny dom mieszkalny został wzniesiony ok. 1952 roku i w 2016 roku został rozbudowany o wysokiej jakości dobudowę. Obecnie nieruchomość prezentuje się jako zmodernizowany dom o ok. 122 m² powierzchni mieszkalnej, rozłożonej na 3,5 pokoju, z przyjaznym dla rodziny układem pomieszczeń i wszechstronnymi możliwościami użytkowania wewnątrz i na zewnątrz.

Już przy wejściu do domu wita Państwa przyjazny hol wejściowy, z którego przechodzi się do korytarza. Na parterze znajdują się kolejny pokój, całkowicie odnowiona w 2024 roku łazienka dzienna z oknem, prysznicem i wanną, a także otwarta strefa dzienna i jadalniana z nowoczesną zabudowaną kuchnią z 2016 roku. Dwoje drzwi tarasowych zapewnia dużo światła dziennego i tworzy bezpośrednie przejście na taras oraz do rozległego ogrodu.

Strefa dzienna przekonuje przyjemnym połączeniem otwartości, komfortu i funkcjonalności. Na parterze między innymi wymieniono instalację elektryczną, zamontowano okna z potrójną szybą zespoloną, ocieplono podłogę oraz uzupełniono ogrzewanie podłogowe. Dodatkowo dostępne są klasyczne grzejniki. Drzwi tarasowe posiadają szyby bezpieczeństwa i termoizolacyjne.

Na piętrze znajdują się sypialnia oraz kolejny półpokój, który można elastycznie wykorzystać jako miejsce do pracy, garderobę, pokój dziecięcy lub dodatkową przestrzeń do spania. Okna dachowe mają podwójną szybę zespoloną. Dach został ocieplony izolacją 100 mm, a dachówki wymieniono w 2021 roku.

Również pod względem technicznym nieruchomość znajduje się w zadbanym i zmodernizowanym stanie. Ogrzewanie gazowe wraz z przyłączem pochodzi z 2019 roku, a przewód gazowy został niedawno wymieniony. Wszystkie rury kanalizacyjne zostały wymienione, a próba szczelności jest dostępna. Instalacje wodne zostały już odnowione w latach 90. Kominek marki HARK został zakupiony w 2014 roku i fachowo podłączony w 2025 roku. Przyłącze światłowodowe jest w przygotowaniu.

Szczególną atrakcją jest działka o powierzchni ok. 846 m². Słoneczny ogród oferuje dużo miejsca dla rodziny, wypoczynku, rekreacji, miłośników ogrodnictwa i indywidualnych pomysłów aranżacyjnych. Istniejący basen w razie potrzeby można ponownie uruchomić. Miejsce do grillowania z drewnianą altaną tworzy piękną Strefa wypoczynkowa na zewnątrz. Ofertę uzupełnia garaż ze zintegrowanym warsztatem i małą piwniczką wentylacyjną, carport, kolejne wolne miejsce postojowe oraz dodatkowy schowek lub domek ogrodowy.

**Informacja dotycząca prawa dzierżawy wieczystej**

Działka jest prowadzona w ramach prawa dzierżawy wieczystej Wolnego i Hanzeatyckiego Miasta Hamburga. Obecna opłata z tytułu dzierżawy wynosi według dostępnych informacji jedynie ok. 71 euro rocznie. Oznacza to wyjątkowo niskie bieżące obciążenie związane z gruntem i w porównaniu z obecnymi rynkowymi stawkami dzierżawy jest szczególnie atrakcyjne.

Prawo dzierżawy wieczystej, według aktualnych informacji, obowiązuje do 01.04.2051. Kupujący nabywa zatem dom wraz z prawem dzierżawy wieczystej i nadal korzysta z działki o powierzchni ok. 846 m² przy obecnie bardzo niskiej rocznej opłacie dzierżawnej.

Według aktualnych informacji nabycie miejskiej działki obecnie zasadniczo nie jest przewidziane. Realna i istotna z ekonomicznego punktu widzenia możliwość polega raczej na wczesnym sprawdzeniu przedłużenia lub nowego uzgodnienia prawa dzierżawy wieczystej. Takie sprawdzenie może według aktualnych informacji zostać przeprowadzone w szczególności wtedy, gdy planowane są konkretne inwestycje w nieruchomość, na przykład remont, przebudowa, działania energetyczne, instalacja fotowoltaiczna, modernizacja ogrzewania lub porównywalne działania zachowujące wartość. Warunkiem tego, według aktualnego stanu wiedzy, jest odpowiedni kosztorys na co najmniej ok. 50.000 euro.

Jeżeli wcześniejsze przedłużenie prawa dzierżawy wieczystej zostanie zatwierdzone, prawdopodobnie konieczne będzie również nowe uzgodnienie opłaty dzierżawnej. Daje to kupującemu możliwość wczesnego zapewnienia sobie długoterminowej pewności planowania. Bez takiej podstawy inwestycyjnej regularna weryfikacja przedłużenia, według aktualnych informacji, nastąpi prawdopodobnie dopiero kilka lat przed wygaśnięciem prawa dzierżawy wieczystej.

Ponadto dostępne dokumenty dotyczące prawa dzierżawy wieczystej zawierają ważne zabezpieczenie na wypadek, gdyby prawo dzierżawy nie zostało przedłużone po upływie terminu. W przypadku wygaśnięcia prawa dzierżawy wieczystej, zgodnie z dokumentami umownymi, przewidziane jest odszkodowanie w wysokości 2/3 wartości rynkowej istniejących budowli.

Odszkodowanie to odnosi się do budynku i obiektów budowlanych, a nie do wartości gruntu. Decydująca byłaby wartość budynku w momencie wygaśnięcia. Ponieważ nieruchomość w 2016 roku została kompleksowo rozbudowana i zmodernizowana, a także przeprowadzono dalsze modernizacje, takie jak dachówki, ogrzewanie, łazienki, okna, ogrzewanie podłogowe, Ponieważ instalacja elektryczna i przewody zostały wykonane, nie należy brać pod uwagę wyłącznie pierwotnego roku budowy 1952.

Dla niewiążącej orientacji: jeśli przyjąć dzisiejszą czystą wartość budynku, bez gruntu, przykładowo na ok. 350.000 euro do 450.000 euro, to odszkodowanie w wysokości 2/3 odpowiadałoby rachunkowo ok. 233.000 euro do 300.000 euro. Ponieważ jednak odszkodowanie należałoby ocenić dopiero w momencie wygaśnięcia, decydująca wartość budynku może ulec zmianie wskutek rozwoju cen budowlanych, inflacji, stanu technicznego oraz bieżącego utrzymania. Przy prawidłowej konserwacji późniejsze odszkodowanie może więc być wyraźnie wyższe niż dzisiejsze wyliczenie.

Nieruchomość ta idealnie nadaje się dla osób kupujących na własne potrzeby, które szukają zadbanego, zmodernizowanego domu z dużym ogrodem w Hamburgu, chcą skorzystać z zalety wyjątkowo niskiego czynszu z tytułu dzierżawy wieczystej, a jednocześnie brać pod uwagę możliwość późniejszego długoterminowego przedłużenia prawa dzierżawy wieczystej.

Lokalizacja