लगभग 846 वर्ग मीटर के भूखंड पर आधुनिकीकृत अर्ध-पृथक मकान, असाधारण रूप से कम लीज़होल्ड शुल्क

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

हैम्बर्ग-जेनफेल्ड में स्थित यह सुव्यवस्थित और व्यापक रूप से आधुनिकीकृत अर्ध-पृथक घर ठोस निर्माण, समकालीन सुविधाओं और लगभग 846 m² क्षेत्रफल वाले असाधारण रूप से विशाल भूखंड का संयोजन प्रस्तुत करता है।

मूल आवासीय भवन का निर्माण लगभग 1952 में हुआ था और वर्ष 2016 में उच्च गुणवत्ता वाले विस्तार द्वारा इसे बढ़ाया गया। आज यह संपत्ति लगभग 122 m² रहने योग्य क्षेत्रफल वाले आधुनिकीकृत घर के रूप में प्रस्तुत होती है, जो 3,5 कमरों में विभाजित है और इसमें परिवार-अनुकूल लेआउट के साथ-साथ आंतरिक और बाहरी क्षेत्रों में विविध उपयोग की संभावनाएँ हैं।

घर में प्रवेश करते ही एक स्वागतपूर्ण प्रवेश क्षेत्र और उससे जुड़ा गलियारा आपका स्वागत करता है। भूतल पर एक अतिरिक्त कमरा, वर्ष 2024 में पूरी तरह से नवीनीकृत प्राकृतिक प्रकाश वाला स्नानघर जिसमें शॉवर और बाथटब है, तथा वर्ष 2016 की आधुनिक अंतर्निर्मित रसोई सहित खुला रहने और भोजन क्षेत्र स्थित है। दो टैरेस-दरवाजे पर्याप्त प्राकृतिक प्रकाश प्रदान करते हैं और टैरेस तथा विशाल बगीचे तक सीधा संक्रमण बनाते हैं।

रहने का क्षेत्र खुलापन, आराम और कार्यक्षमता के सुखद संयोजन से प्रभावित करता है। भूतल पर विद्युत व्यवस्था का नवीनीकरण किया गया, तीन-परत इन्सुलेटेड काँच वाली खिड़कियाँ लगाई गईं, फर्श को इन्सुलेट किया गया और अंडरफ्लोर हीटिंग जोड़ी गई। इसके अतिरिक्त पारंपरिक रेडिएटर भी उपलब्ध हैं। टैरेस-दरवाजों में सुरक्षा और थर्मल ग्लास सतहें हैं।

ऊपरी मंजिल पर एक शयनकक्ष तथा एक अन्य आधा कमरा है, जिसका उपयोग कार्यक्षेत्र, ड्रेसिंग रूम, बच्चों के क्षेत्र या अतिरिक्त सोने के क्षेत्र के रूप में लचीले ढंग से किया जा सकता है। छत की खिड़कियों में दो-परत इन्सुलेटेड ग्लास लगा है। छत में 100er इन्सुलेशन लगाया गया है और छत की टाइलें वर्ष 2021 में बदली गईं।

तकनीकी दृष्टि से भी संपत्ति सुव्यवस्थित और आधुनिकीकृत स्थिति में है। कनेक्शन सहित गैस हीटिंग वर्ष 2019 की है और गैस पाइपलाइन हाल ही में बदली गई है। सभी अपशिष्ट जल पाइप बदले गए हैं और रिसावरोधकता की जाँच उपलब्ध है। पानी की पाइपलाइनें पहले ही 1990 के दशक में बदली जा चुकी हैं। HARK ब्रांड की चिमनी वर्ष 2014 में खरीदी गई और वर्ष 2025 में विशेषज्ञतापूर्वक जोड़ी गई। फाइबर-ऑप्टिक कनेक्शन की तैयारी चल रही है।

एक विशेष आकर्षण लगभग 846 m² का भूखंड है। धूप वाला बगीचा परिवार, अवकाश, विश्राम, बागवानी प्रेमियों और व्यक्तिगत डिजाइन विचारों के लिए पर्याप्त स्थान प्रदान करता है। आवश्यकता पड़ने पर मौजूदा पूल को फिर से सक्रिय किया जा सकता है। लकड़ी के मंडप के साथ एक बारबेक्यू क्षेत्र एक सुंदर बाहरी रहने का क्षेत्र। इस प्रस्ताव में एकीकृत कार्यशाला और छोटे क्रॉल स्पेस वाली गैरेज, एक कारपोर्ट, एक अतिरिक्त खुला पार्किंग स्थान तथा एक अतिरिक्त शेड या गार्डन हाउस भी शामिल हैं।

**विरासत-निर्माण अधिकार संबंधी सूचना**

यह भूखंड फ्री एंड हांसियाटिक सिटी ऑफ हैम्बर्ग के विरासत-निर्माण अधिकार के अंतर्गत है। उपलब्ध जानकारी के अनुसार वर्तमान विरासत-निर्माण ब्याज मात्र लगभग 71 यूरो प्रति वर्ष है। इस प्रकार भूखंड का चल रहा वित्तीय भार असाधारण रूप से कम है और आज के बाजार-प्रचलित विरासत-निर्माण ब्याज की तुलना में विशेष रूप से आकर्षक है।

वर्तमान जानकारी के अनुसार विरासत-निर्माण अधिकार 01.04.2051 तक है। इस प्रकार खरीदार घर सहित विरासत-निर्माण अधिकार प्राप्त करता है और लगभग 846 m² के भूखंड का उपयोग वर्तमान अत्यंत कम वार्षिक विरासत-निर्माण ब्याज पर जारी रखता है।

वर्तमान जानकारी के अनुसार शहर के भूखंड का अधिग्रहण फिलहाल मूलतः प्रस्तावित नहीं है। वास्तविक और आर्थिक रूप से प्रासंगिक संभावना विरासत-निर्माण अधिकार के शीघ्र विस्तार या नए समझौते की समयपूर्व जांच में निहित है। वर्तमान जानकारी के अनुसार ऐसी जांच विशेष रूप से तब की जा सकती है, जब संपत्ति में ठोस निवेश की योजना हो, उदाहरण के लिए नवीनीकरण, रूपांतरण, ऊर्जा संबंधी उपाय, फोटोवोल्टिक, हीटिंग का आधुनिकीकरण या इसी प्रकार के मूल्य-संरक्षण उपाय। वर्तमान जानकारी के अनुसार इसके लिए कम से कम लगभग 50.000 यूरो का संबंधित लागत अनुमान आवश्यक है।

यदि विरासत-निर्माण अधिकार का समयपूर्व विस्तार स्वीकृत किया जाता है, तो संभवतः विरासत-निर्माण ब्याज पर भी नए सिरे से सहमति करनी होगी। इससे खरीदार को समय रहते दीर्घकालिक योजना संबंधी सुरक्षा सुनिश्चित करने का अवसर मिलता है। ऐसे निवेश आधार के बिना, वर्तमान जानकारी के अनुसार विस्तार की नियमित जांच संभवतः विरासत-निर्माण अधिकार की समाप्ति से कुछ वर्ष पहले ही की जाएगी।

इसके अतिरिक्त, उपलब्ध विरासत-निर्माण अधिकार दस्तावेजों में इस स्थिति के लिए एक महत्वपूर्ण सुरक्षा भी शामिल है कि समाप्ति के समय विरासत-निर्माण अधिकार का विस्तार न किया जाए। विरासत-निर्माण अधिकार की समाप्ति पर, अनुबंध दस्तावेजों के अनुसार, मौजूदा निर्माणों के सामान्य मूल्य के 2/3 के बराबर मुआवजे का प्रावधान है।

यह मुआवजा भवन और निर्माण सुविधाओं से संबंधित है, भूखंड के मूल्य से नहीं। निर्णायक भवन मूल्य समाप्ति के समय का होगा। चूंकि संपत्ति को 2016 में व्यापक रूप से विस्तारित और आधुनिकीकृत किया गया था तथा आगे के आधुनिकीकरण जैसे छत की टाइलें, हीटिंग, बाथरूम, खिड़कियां, अंडरफ्लोर हीटिंग, चूँकि विद्युत व्यवस्था और तारों का काम हो चुका है, इसलिए यहाँ केवल मूल निर्माण वर्ष 1952 को ध्यान में रखना पर्याप्त नहीं है।

गैर-बाध्यकारी मार्गदर्शन के लिए: यदि आज के शुद्ध भवन मूल्य को, भूमि को छोड़कर, उदाहरण के लिए लगभग 350.000 यूरो से 450.000 यूरो माना जाए, तो 2/3 मुआवजा गणना के अनुसार लगभग 233.000 यूरो से 300.000 यूरो होगा। चूँकि मुआवजे का मूल्यांकन समाप्ति के समय ही किया जाएगा, इसलिए निर्माण लागत के विकास, मुद्रास्फीति, स्थिति और नियमित रखरखाव के कारण प्रासंगिक भवन मूल्य बदल सकता है। उचित रखरखाव होने पर बाद का मुआवजा आज की गणना से काफी अधिक हो सकता है।

यह संपत्ति उन लोगों के लिए आदर्श है जो अपने उपयोग के लिए हैम्बर्ग में बड़े बगीचे वाला सुव्यवस्थित, आधुनिकीकृत घर तलाश रहे हैं, असाधारण रूप से कम भू-उपयोग पट्टा शुल्क का लाभ उठाना चाहते हैं और साथ ही भविष्य में दीर्घकालिक एरबपाख़्ट अधिकार के विस्तार की संभावना को ध्यान में रखते हैं।

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