Casa adosada modernizada en una parcela de aprox. 846 m² con un canon de arrendamiento hereditario excepcionalmente bajo

Datos principales

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Sobre esta casa

Esta cuidada vivienda pareada, completamente modernizada, en Hamburgo-Jenfeld combina una sólida estructura, un equipamiento contemporáneo y una parcela excepcionalmente amplia de aprox. 846 m² de superficie.

La vivienda original fue construida aprox. en 1952 y ampliada en 2016 mediante una ampliación de alta calidad. Actualmente, el inmueble se presenta como un hogar modernizado con aprox. 122 m² de superficie habitable, distribuidos en 3,5 estancias, una distribución ideal para familias y múltiples posibilidades de uso en el interior y el exterior.

Al entrar en la casa, un acogedor recibidor con pasillo contiguo le da la bienvenida. En la planta baja se encuentran otra habitación, un baño con luz natural completamente renovado en 2024, con ducha y bañera, así como la zona de estar y comedor de concepto abierto, con cocina equipada moderna de 2016. Dos puertas de terraza proporcionan mucha luz natural y crean una transición directa hacia la terraza y el amplio jardín.

La zona de estar convence por su agradable combinación de amplitud, confort y funcionalidad. En la planta baja se renovaron, entre otros elementos, la instalación eléctrica, se instalaron ventanas con triple acristalamiento aislante, se aisló el suelo y se añadió calefacción por suelo radiante. Además, hay radiadores convencionales. Las puertas de la terraza disponen de superficies de vidrio de seguridad y térmico.

En la planta superior se encuentran un dormitorio y otra habitación de media estancia, que puede utilizarse flexiblemente como zona de trabajo, vestidor, espacio infantil o zona adicional para dormir. Las ventanas de tejado tienen doble acristalamiento aislante. El tejado cuenta con un aislamiento de 100 mm y las tejas se renovaron en 2021.

También técnicamente, el inmueble se encuentra en un estado cuidado y modernizado. La calefacción de gas, incluida la conexión, data de 2019; la tubería de gas se renovó recientemente. Se sustituyeron todas las tuberías de aguas residuales y se dispone de una prueba de estanqueidad. Las tuberías de agua ya se renovaron en la década de 1990. Una chimenea de la marca HARK fue adquirida en 2014 y conectada profesionalmente en 2025. La conexión de fibra óptica está en preparación.

Un aspecto especialmente destacado es la parcela de aprox. 846 m². El soleado jardín ofrece mucho espacio para la familia, el ocio, el descanso, los amantes de la jardinería y las ideas de diseño individuales. La piscina existente puede volver a ponerse en funcionamiento si se desea. Una zona de barbacoa con pabellón de madera crea un bonito Zona de estancia al aire libre. La oferta se completa con un garaje con taller integrado y un pequeño sótano de acceso bajo, una cochera, otra plaza de aparcamiento libre y un cobertizo adicional o caseta de jardín.

**Nota sobre el derecho de superficie**

El terreno se gestiona bajo un derecho de superficie de la Ciudad Libre y Hanseática de Hamburgo. Según los datos disponibles, el canon actual del derecho de superficie asciende únicamente a aprox. 71 euros al año. Por tanto, la carga periódica del terreno es excepcionalmente baja y especialmente atractiva en comparación con los cánones de derechos de superficie habituales en el mercado actual.

Según la información actual, el derecho de superficie existe hasta el 01.04.2051. Por tanto, el comprador adquiere la casa junto con el derecho de superficie y continúa utilizando el terreno de aprox. 846 m² con el canon anual del derecho de superficie, actualmente muy bajo.

Según la información actual, en principio no está prevista actualmente la adquisición del terreno municipal. La posibilidad realista y económicamente relevante consiste más bien en examinar con antelación una prórroga o una nueva formalización del derecho de superficie. Según la información actual, dicho examen puede llevarse a cabo especialmente cuando se hayan previsto inversiones concretas en el inmueble, por ejemplo, rehabilitación, reforma, medidas energéticas, energía fotovoltaica, modernización de la calefacción u otras medidas similares de conservación del valor. Según los conocimientos actuales, el requisito para ello es un presupuesto correspondiente de al menos aprox. 50.000 euros.

Si se aprueba una prórroga anticipada del derecho de superficie, probablemente también habría que acordar de nuevo el canon del derecho de superficie. Esto ofrece al comprador la posibilidad de crear con antelación seguridad de planificación a largo plazo. Sin una base de inversión de este tipo, según la información actual, el examen ordinario de una prórroga probablemente no se realizará hasta algunos años antes del vencimiento del derecho de superficie.

Además, la documentación disponible del derecho de superficie contiene una importante garantía para el caso de que el derecho de superficie no se prorrogue en la fecha de vencimiento. Al vencimiento del derecho de superficie, los documentos contractuales prevén una indemnización equivalente a 2/3 del valor común de las construcciones existentes.

Esta indemnización se refiere al edificio y a las instalaciones constructivas, no al valor del terreno. Sería determinante el valor del edificio en el momento del vencimiento. Dado que el inmueble fue ampliamente ampliado y modernizado en 2016 y que se han realizado otras modernizaciones, como tejas, calefacción, baños, ventanas, calefacción por suelo radiante, Dado que se han renovado la instalación eléctrica y las conducciones, no debe considerarse únicamente el año de construcción original, 1952.

Como orientación no vinculante: si se valorara el valor actual del edificio, sin el terreno, por ejemplo, en aproximadamente 350.000 euros a 450.000 euros, una indemnización de 2/3 correspondería matemáticamente a unos 233.000 euros a 300.000 euros. Sin embargo, dado que la indemnización tendría que valorarse al vencimiento, el valor determinante del edificio puede cambiar debido a la evolución de los precios de construcción, la inflación, el estado y el mantenimiento continuo. Por ello, con un mantenimiento adecuado, la indemnización posterior puede situarse muy por encima de un cálculo realizado hoy.

Esta propiedad es ideal para quienes buscan un hogar cuidado y modernizado con un amplio jardín en Hamburgo, desean aprovechar las ventajas de un canon de enfiteusis excepcionalmente bajo y, al mismo tiempo, contemplan la posibilidad de una posterior prórroga a largo plazo del derecho de enfiteusis.

Ubicación