Модернізований двоквартирний будинок на ділянці площею близько 846 м² з надзвичайно низькою орендною платою за землю

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Цей доглянутий і ґрунтовно модернізований напіврядний будинок у Гамбург-Єнфельді поєднує міцну конструкцію, сучасне оснащення та надзвичайно простору земельну ділянку площею близько 846 м².

Первісний житловий будинок був зведений приблизно у 1952 році, а в 2016 році розширений за рахунок якісної прибудови. Сьогодні об’єкт являє собою модернізований дім із житловою площею близько 122 м², розподіленою на 3,5 кімнати, з плануванням, зручним для сім’ї, та різноманітними можливостями використання всередині й назовні.

Вже при вході до будинку вас зустрічає привітна вхідна зона з прилеглим коридором. На першому поверсі розташовані ще одна кімната, повністю санований у 2024 році санвузол із природним освітленням, душем і ванною, а також відкрито спланована житлова та обідня зона із сучасною вбудованою кухнею 2016 року. Двоє дверей на терасу забезпечують багато денного світла та створюють безпосередній перехід на терасу й до просторого саду.

Житлова зона вирізняється приємним поєднанням відкритості, комфорту та функціональності. На першому поверсі, зокрема, було оновлено електропроводку, встановлено вікна з потрійним ізоляційним склінням, утеплено підлогу та додано підлогове опалення. Додатково є класичні радіатори. Двері на терасу мають захисне та теплозберігальне скління.

На верхньому поверсі розташовані спальня та ще одна половина кімнати, яку можна гнучко використовувати як робочий простір, гардеробну, дитячу зону або додаткове спальне місце. Мансардні вікна мають подвійне ізоляційне скління. Дах утеплено шаром товщиною 100 мм, черепицю замінено у 2021 році.

У технічному плані об’єкт також перебуває у доглянутому та модернізованому стані. Газове опалення разом із підключенням встановлене у 2019 році, газопровід нещодавно замінено. Усі каналізаційні труби були замінені, наявний звіт про перевірку герметичності. Водопровідні труби були замінені ще у 1990-х роках. Камін марки HARK придбали у 2014 році та професійно підключили у 2025 році. Підключення оптоволоконного інтернету готується.

Особливою перевагою є земельна ділянка площею близько 846 м². Сонячний сад пропонує багато місця для сім’ї, відпочинку, дозвілля, любителів садівництва та індивідуальних ідей облаштування. За потреби наявний басейн можна знову ввести в експлуатацію. Зона для барбекю з дерев’яною альтанкою створює чудовий Зона відпочинку просто неба. Пропозицію доповнюють гараж з інтегрованою майстернею та невеликим підпіллям, навіс для автомобіля, ще одне вільне паркомісце, а також додатковий сарай або садовий будиночок.

**Примітка щодо права забудови**

Земельна ділянка перебуває у праві забудови Вільного та ганзейського міста Гамбурга. Поточна плата за право забудови, згідно з наявними даними, становить лише близько 71 євро на рік. Таким чином, поточне земельне фінансове навантаження є надзвичайно низьким і особливо привабливим у порівнянні із сучасними ринковими ставками плати за право забудови.

Згідно з актуальною інформацією, право забудови діє до 01.04.2051. Таким чином, покупець придбаває будинок разом із правом забудови та надалі користується земельною ділянкою площею близько 846 м² за нинішньою дуже низькою щорічною платою за право забудови.

Згідно з актуальною інформацією, придбання міської земельної ділянки наразі принципово не передбачається. Реальна та економічно важлива можливість полягає радше у своєчасній перевірці продовження або нового укладення договору про право забудови. За актуальною інформацією, така перевірка може проводитися, зокрема, якщо заплановані конкретні інвестиції в об’єкт, наприклад санація, перепланування, енергетичні заходи, встановлення фотоелектричної системи, модернізація опалення або подібні заходи для збереження вартості. Згідно з поточним рівнем знань, передумовою для цього є відповідний кошторис вартістю щонайменше близько 50 000 євро.

Якщо буде схвалено дострокове продовження права забудови, імовірно, також доведеться заново погодити плату за право забудови. Завдяки цьому покупець отримує можливість завчасно забезпечити довгострокову планувальну визначеність. Без такої інвестиційної підстави регулярна перевірка можливості продовження, згідно з актуальною інформацією, імовірно відбудеться лише за кілька років до закінчення строку дії права забудови.

Крім того, наявні документи щодо права забудови містять важливу гарантію на випадок, якщо право забудови не буде продовжено після закінчення строку його дії. Після закінчення строку дії права забудови договірними документами передбачена компенсація в розмірі 2/3 загальної вартості наявних будівель.

Ця компенсація стосується будівлі та будівельних споруд, але не вартості земельної ділянки. Визначальною була б вартість будівлі на момент закінчення строку дії. Оскільки нерухомість у 2016 році була суттєво розширена та модернізована, а подальші модернізації, такі як покрівельна черепиця, опалення, ванна кімната, вікна, тепла підлога, Оскільки електрика та комунікації були замінені, у цьому випадку слід враховувати не лише початковий рік будівництва — 1952.

Для приблизної необов’язкової орієнтації: якщо оцінити сьогоднішню чисту вартість будівлі без земельної ділянки, наприклад, приблизно у 350 000–450 000 євро, то компенсація у розмірі 2/3 математично становила б приблизно 233 000–300 000 євро. Однак, оскільки компенсацію слід було б оцінювати лише на момент закінчення строку, визначальна вартість будівлі може змінитися через динаміку будівельних цін, інфляцію, стан і поточне утримання. За належного утримання майбутня компенсація тому може бути значно вищою за сьогоднішній розрахунковий показник.

Ця нерухомість ідеально підходить для власного проживання тим, хто шукає в Гамбурзі доглянутий, модернізований будинок із великим садом, хоче скористатися перевагою надзвичайно низької плати за право забудови чужої земельної ділянки та водночас розглядає можливість подальшого довгострокового продовження цього права.

Розташування