| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 2 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 87 m² |
| سنة البناء | 1993 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 6 m² |
| سعر البيع | 680.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 7,816.09 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرى* موقع منفرد في الطابق العلوي
* ثلاث جهات من العالم
* شرفتان
* علّية قمة قابلة للمشي
* جمعية ملاك صغيرة تضم فقط خمس وحدات
* تدفئة تم تجديدها في 2021
* مرآب سفلي مُرمَّم
من يبحث عن شقة 3 غرف مشرقة وهادئة مع الكثير من الخصوصية، سيشعر هنا بالراحة فورًا. تمتد الشقة، بوصفها الوحدة الوحيدة، عبر كامل الطابق العلوي من مبنى سكني صغير يضم فقط خمسة مساكن. شرفتان مشمستان، والإطلالة المفتوحة على المساحات الخضراء، والموقع المباشر على حافة الغابة تخلق جودة سكنية نادرًا ما توجد في ميونخ.
إن الموقع المنفرد في الطابق العلوي مع مدخل خاص يؤكد الخصوصية. تسمح النوافذ البارزة الأربعة الكبيرة ونافذتان كبيرتان (ليست نوافذ سقفية) بدخول الكثير من الضوء إلى جميع الغرف وتمنح الشقة انطباعًا دائمًا بأنها مشرقة ومرحبة.
يضم المنزل فقط 5 وحدات سكنية، وتتمدد الشقة المعروضة للبيع عبر 3 جهات من العالم (الشرق، الجنوب، الغرب) على كامل الطابق العلوي (موقع منفرد). المخطط المثالي مع مساحة معيشة/طعام كبيرة، وغرفتي نوم، ومرحاض للضيوف مع دش، وحمام مع حوض استحمام يوفر مساحة ومرونة كافيتين. يمكن الوصول إلى شرفتين (شرق/جنوب وجنوب/غرب) عبر أبواب مزدوجة كبيرة وتوفران مساحة كافية لأثاث جلوس مع طاولة وإطلالة مفتوحة على الخضرة.
من المزايا الأخرى العلية القابلة للمشي الواقعة فوق الشقة. ويمكن الوصول إليها بشكل حصري عبر سلم صعود، وتوفر الكثير من مساحة التخزين (تجهيزات مدمجة) وضوء النهار (نافذتا سقف). وبالطبع يوجد اتصال خاص للغسالة داخل الشقة، إذا لم يرغب المرء في استخدام غرفة الغسيل الموجودة في القبو.
في السنوات الأخيرة، تم تجديد جميع الأبواب الداخلية وباب الشقة بجودة عالية (عزل صوتي وأمان)، وتم تحديث الكهرباء/صندوق المصاهر، وتم تبليط غرفة المعيشة/الطعام والممر ببلاط فاخر من Villeroy&Boch، وتم تزويد غرفتي النوم بأرضية من ألواح خشبية حقيقية دافئة وجذابة، كما تم استبدال بعض المشعات بأخرى أكثر حداثة. المطبخ المدمج الواسع مجهز بأجهزة مطبخ حديثة من ماركات معروفة.
في المنزل تم تركيب تدفئة غازية جديدة أكثر كفاءة وصديقة للبيئة في 2021 مع استرداد للطاقة، مما خفض تكاليف الطاقة بشكل ملحوظ. وقد خضعت الـTG التي تضم 5 أماكن لركن السيارات لترميم شامل ومكثف في 2018، وتمت إعادة عزل الأرضية، كما تم تجديد بوابة دخول الـTG. ويعود إلى العقار الجيد يأتي موقف TG القابل للقيادة (ليس Duplex) مزودًا بمقبس قابل للإقفال. ويوفر قبو التخزين القابل للإقفال مساحة كافية، وفي غرفة الغسيل الخاصة بالمبنى يتوفر لكل وحدة سكنية مكان لغسالة ملابس.
تتوزع الشقة كما يلي:
38,00 م2 غرفة معيشة/طعام واسعة مع مطبخ مفتوح
16,17 م2 غرفة نوم
12,29 م2 غرفة أطفال
4,07 م2 حمام
2,33 م2 مرحاض للضيوف
8,23 م2 ردهة
2,75 m2 شرفة (50%)
2,50 m2 شرفة (50%)
xx وكذلك علّية سفلية، وغرفة قبو، وTG
لم تُحتسب العلّية السفلية في مساحة المتر المربع المذكورة، لكنها توسّع الإمكانات المكانية بشكل كبير. ويمكن استخدامها كمكان صغير للانسحاب، أو كمساحة لعب، أو أيضًا كمكان للتخزين.
تُباع الشقة من مالك إلى مالك، وبالتالي لا توجد أي رسوم سمسرة أو وساطة. لذلك نرجو الامتناع عن أي استفسارات من الوسطاء، ولن نجيب عليها أيضًا.
لا يوجد أي تأخر في أعمال الصيانة، والاحتياطيات الحالية تبلغ رغم أعمال الصيانة المنفذة 14.655€ (الحالة 12/25).
من المقرر التسليم بنهاية السنة، لكن يمكن أيضًا أن يتم بشكل قصير الأجل بالتنسيق.
إجمالي سعر البيع:
- 680.000€ Whg,
- 30.000€ TG,
- 15.000€ بدل استلام (مطبخ مدمج ودواليب مدمجة)
- 0 لا توجد أي رسوم سمسرة أو وساطة
---------------------------------------------------------------
725.000€ إجمالي سعر البيع
للاستفسارات يرجى الاتصال على 0178 8031095.
----------------------------------------
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
"فالدتروديرينغ (المصدر ويكيبيديا) هي إحدى أكثر المناطق السكنية المرغوبة، ويبلغ عدد سكانها نحو 27.000 نسمة، يعيش معظمهم في منازل صغيرة بحد أقصى طابقين".
يتميز العقار بموقعه الهادئ القريب من الطبيعة مباشرةً عند حافة الغابة، مما يجعله مثالياً للتنزه والاسترخاء في الغابة أو في محمية المياه الطبيعية.
وإذا فضلتم البقاء في المنزل، فإن الشرفتين المشمستين توفران الهدوء والاسترخاء. ومن جهة أخرى، يتميز العقار أيضاً بالبنية التحتية الممتازة الموجودة على مقربة مباشرة. فعلى سبيل المثال، يمكن الوصول سيراً خلال دقائق قليلة إلى الأندية الرياضية، وملاعب الأطفال، وحدائق البيرة، والأطباء، ومراكز الأشعة، ومحلات السوبرماركت، والمخابز، وكذلك وسائل النقل العام. كما يوفر شارع فاسربورغر لاندشتراسه القريب مجموعة متنوعة من المتاجر الأخرى. ويمكن الوصول سريعاً بالدراجة أو السيارة إلى مراكز التسوق الكبيرة، مثل ريام-أركادن التي تبعد 2,9 كم، وPEP التي تبعد 4 كم.
كما أن متنزه ريامر (Buga) بما يقدمه من أنشطة ترفيهية متنوعة لا يبعد سوى 2 كم. وتقع مدرسة ابتدائية/حضانة أطفال على بعد 600م فقط، بينما تبعد المدرسة الثانوية 1400م.
تقع محطة الحافلات على بعد 270م فقط، وتصل كل 10 دقائق إلى خط U2 في محطة تروديرينغر. وبدلاً من ذلك، يمكن الوصول إلى محطة قطار الضواحي غرونسدورف على بعد 1,2 كيلومتر.
وللرحلات الأطول، يمكن الوصول خلال بضع دقائق بالسيارة إلى الطريق السريع A99 أو، بطبيعة الحال، إلى ميونخ.
899.000 € واحة حديقة من 3-4 غرف | شرفتان خشبيتان | سقف زجاجي | موقع متميز81827 München– Trudering
940.000 € 5-غرف شقة ميسونيه مع جاكوزي في ميونخ81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
395.000 € موقع متميز في تروديرينغ: شقة فاخرة مع وسائل مواصلات ممتازة81827 München
