Özel çatı katı dairesi – 2 balkon - 2 banyo

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

* Dachgeschoss’ta tek başına konum
* üç ana yön
* iki balkon
* yürünebilir çatı arası
* sadece beş birimli küçük WEG
* 2021’de yenilenen ısıtma sistemi
* yenilenmiş kapalı otopark

Bol mahremiyete sahip, aydınlık ve sakin bir 3 odalı daire arayan herkes burada hemen kendini evinde hissedecektir. Daire, yalnızca beş daireli küçük bir çok aileli binanın tüm çatı katı boyunca tek bir birim olarak uzanmaktadır. İki güneşli balkon, yeşilliğe karşı açık manzara ve doğrudan orman kenarı konumu, Münih’te ancak nadiren bulunan bir yaşam kalitesi yaratır.

DG’deki kendi çıkışıyla tek başına konum mahremiyeti vurgular. 4 büyük çıkma pencere ve 2 büyük pencere (çatı penceresi yok) tüm odalara bol ışık verir ve daireye her zaman aydınlık ve dostane bir görünüm kazandırır.

Ev yalnızca 5 konuttan oluşmaktadır; satışa sunulan daire ise 3 ana yön boyunca (Doğu, Güney, Batı) tüm çatı katına (tek başına konum) yayılmaktadır. Geniş oturma/yemek alanı, iki yatak odası, duşlu bir misafir WC’si ve küvetli bir banyo ile ideal yerleşim planı yeterli alan ve esneklik sunar. İki balkon (Doğu/Güney ve Güney/Batı) büyük kanatlı kapılar aracılığıyla erişilebilir ve masa ile oturma grubu için yeterli alan sunarken yeşilliğe karşı açık manzara sağlar.

Bir diğer öne çıkan özellik, dairenin üzerinde yer alan yürünebilir çatı ucu bölmesidir. Bu alan yalnızca bir tırmanma merdiveniyle erişilebilir ve bol miktarda depolama alanı (gömme dolaplar) ile gün ışığı (iki çatı penceresi) sunar. Elbette, bodrumdaki çamaşırhane kullanılmak istenmezse dairede kendi çamaşır makinesi bağlantısı da mevcuttur.

Son yıllarda tüm iç kapılar ve daire kapısı yüksek kaliteyle (ses yalıtımı ve güvenlik) yenilenmiş, elektrik/sigorta kutusu modernize edilmiş, oturma/yemek odası ve koridor yüksek kaliteli Villeroy&Boch fayanslarla döşenmiş ve iki yatak odasına sıcak ve davetkâr masif ahşap döşeme yapılmış, ayrıca bazı radyatörler daha modern olanlarla değiştirilmiştir . Geniş ankastre mutfak modern marka mutfak cihazlarıyla donatılmıştır.

Evde 2021 yılında enerji geri kazanımlı yeni, daha verimli ve çevre dostu bir gazlı ısıtma sistemi kurulmuş ve böylece enerji maliyetleri önemli ölçüde düşürülmüştür. 5 park yerine sahip TG, 2018 yılında kapsamlı şekilde tamamen yenilenmiş, zemin yeniden kaplanmış ve TG giriş kapısı yenilenmiştir. Taşınmazın bir parçası olan iyiSürüşe uygun TG yeri (duplex değil) kilitlenebilir bir priz ile donatılmıştır. Kilitlenebilir bodrum bölmesi yeterli alan sunmaktadır, binanın kendi çamaşırhanesinde her daire bir çamaşır makinesi yeri kullanımına sahiptir.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire şu şekilde bölünmüştür:
38,00 m2 açık mutfaklı geniş oturma/yemek odası
16,17 m2 yatak odası
12,29 m2 çocuk odası
4,07 m2 banyo
2,33 m2 misafir WC
8,23 m2 antre
2,75 m2 balkon (50%)
2,50 m2 balkon (50%)
xx ayrıca bir çatı arası, bir bodrum odası ve bir TG

Çatı arası m2 hesabına dahil edilmemiştir, ancak mekânsal olanakları önemli ölçüde genişletmektedir. Bu alan küçük bir çekilme yeri, oyun alanı ya da depolama alanı olarak kullanılabilir.

Diğer

Daire özelden özele satılmaktadır, bu nedenle herhangi bir emlakçı veya aracılık ücreti yoktur. Bu yüzden, yanıtlamayacağımız her türlü emlakçı talebinden kaçınmanızı rica ediyoruz.

Herhangi bir yatırım birikimi yoktur, yapılan bakım-onarım çalışmalarına rağmen mevcut yedek akçe 14.655€'dur (12/25 durumu).

Teslimin yıl sonu itibarıyla yapılması planlanmaktadır, ancak mutabakatla kısa sürede de gerçekleştirilebilir.

Toplam satış fiyatı:
- 680.000€ daire,
- 30.000€ TG,
- 15.000€ devir bedeli (ankastre mutfak ve gömme dolaplar)
- 0 herhangi bir emlakçı veya aracılık ücreti yoktur
---------------------------------------------------------------
725.000€ toplam satış fiyatı

Sorular için memnuniyetle 0178 8031095 numarasından ulaşabilirsiniz.
----------------------------------------

Konum

Konum açıklaması

"Waldtrudering (Wikipedia kaynağı), yaklaşık 27.000 sakiniyle, sakinlerinin çoğunlukla en fazla 2 katlı küçük evlerde yaşadığı, en çok rağbet gören yerleşim bölgelerinden biridir".

Mülk, doğrudan orman kenarındaki huzurlu ve doğayla iç içe konumuyla öne çıkmakta olup, bu nedenle ormanda veya su koruma alanında dinlendirici yürüyüşler için idealdir.

Bir kez evde kalmayı tercih ederseniz, iki güneşli balkon huzur ve rahatlama sunar. Öte yandan mülk, hemen yakınındaki mükemmel altyapısıyla da ikna etmektedir. Örneğin spor kulüplerine, oyun alanlarına, bira bahçelerine, doktorlara, radyoloji merkezlerine, süpermarketlere, fırınlara ve toplu taşıma araçlarına birkaç dakikalık yürüyüşle kolayca ulaşılabilir. Ayrıca yakındaki Wasserburger Landstrasse boyunca çok sayıda başka mağaza bulunmaktadır. Riem-Arcaden gibi daha büyük alışveriş merkezlerine 2,9 km, PEP'e ise 4 km mesafeden bisikletle veya arabayla hızlıca ulaşılabilir.

Çeşitli boş zaman etkinlikleri sunan Riemer Park (Buga) da yalnızca 2 km uzaklıktadır. Bir ilkokul/çocuk gündüz bakım merkezi yalnızca 600 m, lise ise 1400 m uzaklıktadır.

Otobüs durağı yalnızca 270 m uzaklıkta olup, Trudering tren istasyonundaki U2 hattına 10 dakikada bir bağlantı sağlamaktadır. Alternatif olarak Gronsdorf S-Bahn istasyonuna 1,2 kilometre mesafede ulaşılabilir.
Daha uzun geziler için birkaç dakikalık sürüşle A99'a veya elbette Münih'e ulaşılabilir.