| Type | Bovenverdiepingsflat |
|---|---|
| Verdieping | 2 |
| Woonkamer ca. | 87 m² |
| Bouwjaar | 1993 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 6 m² |
| Aankoopprijs | 680.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 7.816,09 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannames* Solitair gelegen op de bovenste verdieping
* drie windrichtingen
* twee balkons
* beloopbare zolder
* kleine VvE met slechts vijf eenheden
* in 2021 vernieuwde verwarming
* gerenoveerde ondergrondse parkeergarage
Wie op zoek is naar een lichte, rustige 3-kamerwoning met veel privacy, zal zich hier meteen thuis voelen. De woning beslaat als enige eenheid de volledige bovenste verdieping van een klein appartementencomplex met slechts vijf partijen. Twee zonnige balkons, het vrije uitzicht op het groen en de directe ligging aan de bosrand creëren een woonkwaliteit die in München maar zelden te vinden is.
De solitaire ligging op de bovenste verdieping met een eigen opgang benadrukt de privacy. De 4 grote dakkapellen en 2 grote ramen (geen dakramen) laten veel licht in alle ruimtes en geven de woning een voortdurend lichte en vriendelijke uitstraling.
Het huis omvat slechts 5 wooneenheden, waarbij de te koop aangeboden woning zich over 3 windrichtingen (oost, zuid, west) over de volledige bovenste verdieping (solitaire ligging) uitstrekt. De ideale indeling met de grote woon-/eetruimte, de twee slaapkamers, een gastentoilet met douche en een badkamer met ligbad biedt voldoende ruimte en flexibiliteit. Twee balkons (oost/zuid en zuid/west) zijn via grote openslaande deuren toegankelijk en bieden voldoende plaats voor een zitgroep met tafel en een vrij uitzicht op het groen.
Een ander hoogtepunt is de beloopbare zolder boven de woning. Deze is uitsluitend via een vlizotrap toegankelijk en biedt volop bergruimte (inbouwkasten) en daglicht (twee dakramen). Uiteraard is er een eigen aansluiting voor een wasmachine in de woning aanwezig, voor het geval men de wasruimte in de kelder niet wil gebruiken.
De afgelopen jaren zijn alle binnendeuren en de woningdeur hoogwaardig vernieuwd (geluidsisolatie en veiligheid), de elektronica/zekeringkast gemoderniseerd, de woon-/eetkamer en hal voorzien van hoogwaardige Villeroy&Boch-tegels en de twee slaapkamers uitgerust met een warme en uitnodigende vloer van massief houten planken; bovendien zijn enkele radiatoren vervangen door modernere exemplaren. De ruime inbouwkeuken is uitgerust met moderne keukenapparatuur van topmerken.
In het huis werd in 2021 een nieuwe, efficiëntere en milieuvriendelijke gasverwarming met energieterugwinning geïnstalleerd, waardoor de energiekosten aanzienlijk zijn verlaagd. De ondergrondse parkeergarage met zijn 5 parkeerplaatsen werd in 2018 grondig volledig gerenoveerd en de vloer opnieuw verzegeld; tevens werd de toegangspoort van de parkeergarage vernieuwd. De bij het object behorende goed De berijdbare TG-parkeerplaats (geen duplex) is uitgerust met een afsluitbaar stopcontact. De afsluitbare kelderberging biedt voldoende ruimte; in de eigen wasruimte van het gebouw staat voor elke wooneenheid een plaats voor een wasmachine ter beschikking.
De woning is als volgt ingedeeld:
38,00 m2 ruime woon-/eetkamer met open keuken
16,17 m2 slaapkamer
12,29 m2 kinderkamer
4,07 m2 badkamer
2,33 m2 gastentoilet
8,23 m2 hal
2,75 m2 balkon (50%)
2,50 m2 balkon (50%)
xx evenals een zolderruimte, een kelderruimte en een TG
De zolderruimte is niet meegerekend in de m2-opgave, maar vergroot de ruimtelijke mogelijkheden aanzienlijk. Deze kan worden gebruikt als kleine toevluchtsoord, speelruimte of opslagruimte.
Het appartement wordt particulier aan particulier verkocht, waardoor er geen makelaars- of bemiddelingskosten in rekening worden gebracht. Daarom verzoeken wij u af te zien van makelaarsaanvragen; deze zullen wij ook niet beantwoorden.
Er is geen sprake van achterstallig onderhoud; de huidige reserves bedragen ondanks de uitgevoerde onderhoudswerkzaamheden nog €14.655 (stand 12/25).
De oplevering is voorzien aan het einde van het jaar, maar kan in overleg ook op korte termijn plaatsvinden.
Totale verkoopprijs:
- €680.000 appartement,
- €30.000 garageplaats,
- €15.000 overnamevergoeding (inbouwkeuken en ingebouwde kasten)
- 0 er worden geen makelaars- of bemiddelingskosten in rekening gebracht
---------------------------------------------------------------
€725.000 totale verkoopprijs
Vragen kunt u stellen via 0178 8031095.
----------------------------------------
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
"Waldtrudering (bron Wikipedia) is een van de meest gewilde woongebieden met ongeveer 27.000 inwoners, die allemaal voornamelijk in kleinere huizen met max. 2 verdiepingen wonen".
De woning valt op door de rustige, natuurrijke ligging direct aan de bosrand en is daarmee ideaal voor ontspannende wandelingen in het bos of het waternatuurgebied.
Als u liever thuis blijft, bieden de twee zonnige balkons rust en ontspanning. Anderzijds overtuigt de woning ook door de perfecte infrastructuur in de directe omgeving. Zo zijn bijvoorbeeld sportverenigingen, speeltuinen, biertuinen, artsen, radiologiepraktijken, supermarkten, bakkerijen, evenals het openbaar vervoer snel te voet bereikbaar. Bovendien biedt de nabijgelegen volledige Wasserburger Landstrasse talrijke andere winkels. Grotere winkelcentra, zoals de Riem-Arcaden, liggen op 2,9 km afstand en het PEP op 4 km; beide zijn snel per fiets of auto bereikbaar.
Ook het Riemer Park (Buga) met zijn uitgebreide recreatiemogelijkheden ligt op slechts 2 km afstand. Een basisschool/kinderdagverblijf ligt op slechts 600 m afstand, het gymnasium op 1400 m.
De bushalte ligt op slechts 270 m afstand en verbindt elke 10 minuten met de U2 bij station Trudering. Als alternatief is het S-Bahnstation Gronsdorf op 1,2 kilometer afstand bereikbaar.
Voor grotere uitstapjes bent u binnen enkele minuten rijden op de A99 of uiteraard in München.
899.000 € 3-4 kamers Tuinoase | 2 houten terrassen | Glazen overkapping | TOPLOCATIE81827 München– Trudering
940.000 € 5-kamer maisonnettewoning met whirlpool in München81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
395.000 € Toplocatie Trudering: Exquisiete woning met uitstekende verbindingen81827 München
