Ekskluzywne mieszkanie na poddaszu – 2 balkony – 2 łazienki

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

* Położenie na wyłączność na poddaszu
* trzy kierunki świata
* dwa balkony
* użytkowe poddasze strychowe
* mała wspólnota mieszkaniowa z zaledwie pięcioma lokalami
* ogrzewanie wymienione w 2021 roku
* wyremontowany garaż podziemny

Osoby poszukujące jasnego, spokojnego mieszkania 3-pokojowego z dużą prywatnością od razu poczują się tutaj dobrze. Mieszkanie jako jedyny lokal zajmuje całe poddasze niewielkiego budynku wielorodzinnego z zaledwie pięcioma lokalami. Dwa nasłonecznione balkony, niezakłócony widok na zieleń i bezpośrednie położenie przy lesie tworzą jakość życia, którą w Monachium można znaleźć tylko rzadko.

Położenie na wyłączność na poddaszu z własnym wejściem podkreśla prywatność. 4 duże lukarny i 2 duże okna (nie okna połaciowe) wpuszczają dużo światła do wszystkich pomieszczeń i zapewniają mieszkaniu niezmiennie jasne i przyjazne wrażenie.

Budynek obejmuje tylko 5 lokali mieszkalnych, przy czym oferowane na sprzedaż mieszkanie rozciąga się na 3 kierunki świata (wschód, południe, zachód) na całe poddasze (położenie na wyłączność). Idealny układ z dużą częścią dzienno-jadalną, dwiema sypialniami, toaletą dla gości z prysznicem oraz łazienką z wanną oferuje wystarczająco dużo przestrzeni i elastyczności. Na dwa balkony (wschód/południe i południe/zachód) wchodzi się przez duże drzwi dwuskrzydłowe; oferują one wystarczająco dużo miejsca na zestaw wypoczynkowy ze stołem oraz niezakłócony widok na zieleń.

Kolejnym atutem jest dostępne poddasze strychowe znajdujące się nad mieszkaniem. Można się na nie dostać wyłącznie po drabinie strychowej; oferuje mnóstwo miejsca do przechowywania (zabudowy) i światło dzienne (dwa okna połaciowe). Oczywiście w mieszkaniu znajduje się własne przyłącze pralki, jeśli nie chce się korzystać z pralni znajdującej się w piwnicy.

W ostatnich latach wszystkie drzwi wewnętrzne oraz drzwi mieszkania zostały wymienione na wysokiej jakości (izolacja akustyczna i bezpieczeństwo), zmodernizowano instalację elektryczną/skrzynkę bezpiecznikową, salon/jadalnię i korytarz wyłożono wysokiej jakości płytkami Villeroy&Boch, a obie sypialnie wyposażono w ciepłą i przytulną podłogę z desek z litego drewna; część grzejników wymieniono na nowocześniejsze. Przestronna zabudowana kuchnia jest wyposażona w nowoczesne markowe urządzenia kuchenne.

W budynku w 2021 roku zainstalowano nowe, wydajniejsze i przyjazne dla środowiska ogrzewanie gazowe z odzyskiem energii, dzięki czemu znacznie obniżono koszty energii. Garaż podziemny z 5 miejscami postojowymi został w 2018 roku kompleksowo i gruntownie wyremontowany, a jego posadzka ponownie uszczelniona; wymieniono również bramę wjazdową do garażu podziemnego. Należący do nieruchomości dobrze Przejezdne miejsce w garażu podziemnym (nie typu Duplex) jest wyposażone w zamykane gniazdko. Zamykana komórka piwniczna oferuje wystarczająco dużo miejsca, a w należącej do budynku pralni każda jednostka mieszkalna ma do dyspozycji miejsce na pralkę.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie dzieli się następująco:
38,00 m2 przestronny salon z jadalnią i otwartą kuchnią
16,17 m2 sypialnia
12,29 m2 pokój dziecięcy
4,07 m2 łazienka
2,33 m2 WC dla gości
8,23 m2 przedpokój
2,75 m2 balkon (50%)
2,50 m2 balkon (50%)
xx a także poddasze, pomieszczenie piwniczne i miejsce w garażu podziemnym

Poddasze nie zostało uwzględnione w podanej powierzchni w m2, ale znacznie poszerza możliwości użytkowe. Może służyć jako małe miejsce wypoczynku, przestrzeń do zabawy lub powierzchnia magazynowa.

Inne

Mieszkanie jest sprzedawane bezpośrednio przez osobę prywatną osobie prywatnej, dlatego nie jest pobierana żadna prowizja pośrednika ani agencji. W związku z tym prosimy o powstrzymanie się od wszelkich zapytań agentów nieruchomości, na które również nie będziemy odpowiadać.

Nie występują żadne zaległości inwestycyjne, a aktualne rezerwy wynoszą mimo przeprowadzonych prac utrzymaniowych nadal 14.655€ (stan na 12/25).

Wprowadzenie się przewidziane jest na koniec roku, ale po uzgodnieniu może nastąpić również w krótkim terminie.

Łączna cena sprzedaży:
- 680.000€ mieszkanie,
- 30.000€ garaż podziemny,
- 15.000€ odstępne (kuchnia w zabudowie i zabudowane szafy)
- 0 nie jest pobierana żadna prowizja pośrednika ani agencji
---------------------------------------------------------------
725.000€ łączna cena sprzedaży

W razie pytań prosimy o kontakt pod numerem 0178 8031095.
----------------------------------------

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

„Waldtrudering (źródło: Wikipedia) to jedna z najbardziej pożądanych dzielnic mieszkaniowych, licząca około 27 000 mieszkańców, którzy w większości mieszkają w mniejszych domach o maksymalnie 2 kondygnacjach”.

Nieruchomość zachwyca spokojnym, bliskim naturze położeniem bezpośrednio na skraju lasu, dzięki czemu idealnie nadaje się na relaksujące spacery po lesie lub na terenie rezerwatu przyrody obszaru wodnego.

Jeśli jednak wolą Państwo pozostać w domu, oba słoneczne balkony zapewniają spokój i relaks. Z drugiej strony nieruchomość przekonuje również doskonałą infrastrukturą znajdującą się w bezpośrednim sąsiedztwie. W ciągu kilku minut pieszo można szybko dotrzeć między innymi do klubów sportowych, placów zabaw, ogródków piwnych, lekarzy, pracowni radiologicznych, supermarketów, piekarni, a także środków komunikacji publicznej. Ponadto znajdująca się w pobliżu ulica Wasserburger Landstrasse oferuje wiele innych sklepów. Większe centra handlowe, takie jak Riem-Arcaden, oddalone o 2,9 km, oraz PEP, oddalone o 4 km, są szybko dostępne rowerem lub samochodem.

Również Park Riemer (Buga) z bogatą ofertą rekreacyjną znajduje się zaledwie 2 km stąd. Szkoła podstawowa/przedszkole oddalone są o zaledwie 600 m, a gimnazjum o 1400 m.

Przystanek autobusowy znajduje się zaledwie 270 m stąd i łączy nieruchomość z linią metra U2 na dworcu Trudering, kursującą co 10 minut. Alternatywnie stacja kolei miejskiej S-Bahn Gronsdorf znajduje się w odległości 1,2 kilometra.
Na większe wycieczki można w ciągu kilku minut jazdy dotrzeć do autostrady A99 lub oczywiście również do Monachium.