| النوع | شقة في الطابق الأرضي |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 85 m² |
| سنة البناء | 2001 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 3 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | التدفئة تحت البلاط |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| أماكن وقوف السيارات | 1 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 61 m² |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| سعر البيع | 895.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 10,529.41 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيمنح مدخل المنزل الخاص شعورًا بامتلاك منزل منذ الخطوة الأولى. تتميز هذه الشقة الاستثنائية في الطابق الأرضي، الواقعة في منطقة هادئة من فالدتروديرينغ، بمساحة واسعة مثالية للأزواج أو لعائلة صغيرة لديها طفل أكبر سنًا.
تتمثل جوهرة الشقة في غرفة المعيشة المشرقة والواسعة المتصلة بحديقة شتوية تُستخدم كمنطقة لتناول الطعام. وتوفر النوافذ الممتدة من الأرض حتى السقف في منطقتي المعيشة والنوم مظهرًا أنيقًا خالدًا والكثير من ضوء النهار. ومن خلال قوس دائري ساحر يمكن الوصول إلى المطبخ ذي النافذتين. ويوفر تجهيز المدفأة أجواءً مريحة في الأمسيات. كما تضمن مكيفات الهواء في غرفة النوم تبريدًا مريحًا في الصيف ودفئًا سريعًا في الشتاء. وقد تم تركيب تدفئة أرضية في غرفة المعيشة والمطبخ والممر والحمامات.
يمكن الوصول بسهولة عبر درج عريض إلى منطقة السوتران التي يبلغ ارتفاع غرفها أكثر من 2,40م. تتميز غرفة الهوايات الكبيرة والعالية، المكسوة بأرضية لامينيت، بإضاءة وفيرة من خلال النافذة المزدوجة غير المغلقة، وتوفر إمكانات متنوعة: إذ يمكن استخدامها كمكتب منزلي أو عيادة أو استوديو موسيقى أو منطقة للضيوف أو غرفة نوم منفصلة لطفل أكبر سنًا أو مراهق. كما يمكن تقسيمها إلى غرفتين. ويتصل بها حمام مزود بدُش ونافذة وتوصيلات للغسالة والمجفف.
يُعد التراس الخشبي الذي تزيد مساحته على 20 م²، والمغطى جزئيًا، «غرفة المعيشة الثانية» المثالية للأيام الدافئة. وتحديقة على شكل حرف L تبلغ مساحتها نحو 150 م²، وتجاورها حدائق أخرى، توفر واحة حضرية هادئة ونادرة خالية من ضوضاء السيارات. كما يكمل الملاذ الأخضر تراس خشبي ثانٍ غير مكشوف للرؤية وجناح/بيت زجاجي.
ومن المزايا الأخرى: تتم إدارة الوحدة ذاتيًا من قبل ثلاث مجموعات سكنية مشتركة فقط، مما يؤدي إلى تكاليف إضافية منخفضة جدًا. وبعد انتقال الملكية، يمكن الانتقال إلى الشقة فورًا.
هذه الشقة مثالية لـ:
· الأزواج الذين يرغبون في السكن بمساحة واسعة ويقدرون القرب من الطبيعة، لكنهم لا يريدون الاستغناء عن وسائل النقل الحضرية الجيدة.
· العائلات التي لديها طفل أكبر سنًا أو مراهق، والتي تستفيد من الاستخدام المرن لمنطقة السوتران (مثلًا كملاذ خاص أو غرفة للشباب).
· الأشخاص الذين يحتاجون إلى مكتب منزلي أو مساحة لنشاط تجاري جزئي (مثل اليوغا أو الندوات)، ويرغبون في استخدام غرفة الهوايات الكبيرة لذلك.
· الأشخاص الحساسين للحرارة، الذين يرغبون في استخدام غرفة الهوايات كغرفة نوم بفضل درجات حرارتها الثابتة.
تتكون المساحة الإجمالية للسكن والاستخدام البالغة 146,74 W/Nfl. على النحو التالي: مساحة السكن في الطابق الأرضي 85,48qm + مساحة الاستخدام في السوتران 50,48qm + مساحة استخدام تراس الطابق الأرضي 10,78 qm. تم إعداد القياسات الحالية (حتى 9/2026) من قِبل شركة Pictudom، المهندس الدبلوم (FH) Skora.
· باب دخول خاص للشقة
· تدفئة أرضية في غرفة المعيشة والمطبخ والممر والحمّامات
· وصلة مدفأة
· تكييف هواء في غرفة النوم
· حمّامان مزوّدان بنافذة (ضوء النهار)
· شرفتان خشبيتان (أكثر من 20 م² والثانية غير مكشوفة)
· تغطية زجاجية بيضاء للشرفة الرئيسية (تصنيع خاص، عمرها سنتان)
· حديقة مع كشك/بيت للطماطم
· موقف سيارات دوبلكس مع وصلة Wallbox خاصة للتنقل الكهربائي
· مطبخ مركّب (Nolte، عمره نحو 6 سنوات، مع غسالة أطباق وموقد حثّي))
· خزائن مدمجة في الطابق السفلي
· يمكن الوصول إلى الحديقة من 3 أبواب
· مدخل/مخرج خاص للحديقة
معلومات أخرى / الطاقة
· سنة البناء: 2001
· شهادة الطاقة: تتوفر شهادة استهلاك الطاقة
· استهلاك الطاقة: 109 kWh/(m²·a)
· فئة كفاءة الطاقة: D
· مصدر الطاقة الرئيسي: الغاز
· نوع التدفئة: تدفئة مركزية
· التكاليف الإضافية: منخفضة جدًا بفضل الإدارة الذاتية من قِبل 3 مجموعات سكنية فقط
· التوافر: فور انتقال الملكية
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تُعدّ Waldtrudering واحدة من أكثر المناطق السكنية شعبية وهدوءًا في شرق ميونيخ. وتتميز المنطقة السكنية الخضراء والواسعة بطابع قروي، وتحظى بتقدير خاص لدى العائلات ومحبي الطبيعة. ويتميز الموقع ببنية تحتية ممتازة: إذ توفر محطتا قطار الضواحي Trudering وGronsdorf (S4، S6)، وكذلك محطة مترو الأنفاق Trudering (U2)، اتصالًا سريعًا بوسط مدينة ميونيخ. كما تقع مرافق التسوق والمدارس والأنشطة الترفيهية بالقرب من العقار. ويجعل الموقع الهادئ الخالي من حركة المرور العابرة، والقرب من المساحات الخضراء، هذه الشقة واحة نادرة داخل المدينة.
725.000 € شقة عائلية من 4 غرف في ميونخ ترودرِنغ81827 München - Trudering
635.000 € شقة حديقة من 3 غرف مع غرفة هوايات – خالية من العمولة *81827 München– Trudering
940.000 € 5-غرف شقة ميسونيه مع جاكوزي في ميونخ81827 81827 München-Trudering-Riem– Trudering
