| Tipo | Piso de planta superior |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 87 m² |
| Año construido | 1993 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 6 m² |
| Precio de compra | 680.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 7.816,09 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación* ubicación en exclusiva en la planta bajo cubierta
* tres orientaciones
* dos balcones
* buhardilla transitable
* pequeña comunidad de propietarios con solo cinco unidades
* calefacción renovada en 2021
* garaje subterráneo saneado
Quien busque un luminoso y tranquilo piso de 3 habitaciones con mucha privacidad, se sentirá aquí enseguida a gusto. El piso, como única unidad, se extiende por toda la planta bajo cubierta de un pequeño edificio plurifamiliar con solo cinco viviendas. Dos soleados balcones, las vistas despejadas al verde y la ubicación directa junto al borde del bosque crean una calidad de vivienda que en Múnich solo se encuentra raramente.
La ubicación en exclusiva en la planta bajo cubierta con acceso propio subraya la privacidad. Los 4 grandes lucernarios verticales y 2 grandes ventanas (sin ventanas de techo) dejan entrar mucha luz en todas las estancias y confieren al piso una impresión siempre luminosa y acogedora.
La casa cuenta con solo 5 unidades residenciales, y el piso en venta se extiende sobre 3 orientaciones (este, sur, oeste) por toda la planta bajo cubierta (ubicación en exclusiva). La distribución ideal, con su amplio salón-comedor, sus dos dormitorios, un aseo de invitados con ducha y un baño con bañera, ofrece espacio y flexibilidad suficientes. Dos balcones (este/sur y sur/oeste) se accede a ellos a través de grandes puertas de doble hoja y ofrecen espacio suficiente para un conjunto de asientos con mesa y una vista despejada al verde.
Otro punto destacado es la buhardilla transitable situada sobre el piso. Esta se accede exclusivamente por una escalera fija y ofrece mucho espacio de almacenamiento (armarios empotrados) y luz natural (dos ventanas de techo). Por supuesto, hay una toma de lavadora propia en el piso, en caso de que no se desee utilizar la lavandería situada en el sótano.
En los últimos años se han renovado con gran calidad todas las puertas interiores y la puerta del piso (aislamiento acústico y seguridad), se ha modernizado la instalación eléctrica/caja de fusibles, se ha alicatado el salón-comedor y el pasillo con baldosas Villeroy&Boch de alta calidad y los dos dormitorios se han revestido con un cálido y acogedor suelo de tablones de madera auténtica, además de sustituirse algunos radiadores por otros más modernos. La amplia cocina amueblada está equipada con modernos electrodomésticos de marca.
En la casa se instaló en 2021 una nueva calefacción de gas más eficiente y respetuosa con el medio ambiente, con recuperación de energía, reduciendo así de forma significativa los costes energéticos. El garaje subterráneo, con sus 5 plazas de aparcamiento, fue sometido en 2018 a una completa y costosa rehabilitación, se volvió a sellar el suelo y se renovó la puerta de acceso al garaje subterráneo. El perteneciente al objeto bien El plaza de garaje subterránea accesible (sin dúplex) está equipada con una toma de corriente con cerradura. El compartimento de sótano con cerradura ofrece espacio suficiente, y en el lavadero propio de la casa cada unidad de vivienda dispone de una plaza para lavadora.
La vivienda se divide de la siguiente manera:
38,00 m2 amplio salón-comedor con cocina abierta
16,17 m2 dormitorio
12,29 m2 habitación infantil
4,07 m2 baño
2,33 m2 aseo de invitados
8,23 m2 recibidor
2,75 m2 balcón (50%)
2,50 m2 balcón (50%)
xx además de un desván, un trastero y una plaza de garaje subterránea
El desván no está incluido en la indicación de m2, pero amplía considerablemente las posibilidades espaciales. Puede utilizarse como pequeño refugio, como zona de juegos o también como espacio de almacenamiento.
El apartamento se vende de particular a particular, por lo que no se aplica ninguna comisión de agencia ni de intermediación. Por ello, rogamos abstenerse de realizar cualquier consulta de agencias, que tampoco responderemos.
No existe ningún retraso de inversiones, las reservas actuales, a pesar de las medidas de mantenimiento realizadas, ascienden aún a 14.655€ (estado 12/25).
La entrega está prevista para finales de año, pero también puede realizarse a corto plazo previo acuerdo.
Precio total de venta:
- 680.000€ apto,
- 30.000€ garaje subterráneo,
- 15.000€ compensación (cocina equipada y armarios empotrados)
- 0 no se aplica ninguna comisión de agencia ni de intermediación
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725.000€ Precio total de venta
Para consultas, llame con gusto al 0178 8031095.
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"Waldtrudering (fuente: Wikipedia) es una de las zonas residenciales más codiciadas, con unos 27.000 habitantes, que viven principalmente en casas pequeñas de un máximo de 2 plantas".
El inmueble destaca por su tranquila ubicación natural, directamente junto al bosque, y es ideal para relajantes paseos por el bosque o por la reserva natural acuática.
Si alguna vez prefiere quedarse en casa, los dos soleados balcones ofrecen tranquilidad y relajación. Por otro lado, el inmueble también convence por la perfecta infraestructura situada en sus inmediaciones. Así, a pocos minutos a pie se puede llegar rápidamente, por ejemplo, a clubes deportivos, parques infantiles, cervecerías al aire libre, médicos, centros de radiología, supermercados, panaderías y medios de transporte público. Además, la cercana Wasserburger Landstrasse ofrece una gran variedad de comercios adicionales. Centros comerciales más grandes, como las Riem-Arcaden, están a 2,9 km, y el PEP, a 4 km, y se puede llegar rápidamente en bicicleta o en coche.
El parque Riemer (Buga), con su amplia oferta de ocio, también está a solo 2 km. Una escuela primaria/guardería está a solo 600 m y el instituto, a 1400 m.
La parada de autobús está a solo 270 m y conecta con la línea U2 en la estación de Trudering cada 10 minutos. Alternativamente, la estación de S-Bahn Gronsdorf se encuentra a 1,2 kilómetros.
Para excursiones más largas, en pocos minutos en coche se llega a la A99 o, naturalmente, también a Múnich.
899.000 € Oasis ajardinada de 3-4 habitaciones | 2 terrazas de madera | Cubierta de vidrio | UBICACIÓN INMEJORABLE81827 München– Trudering
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