| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 2 |
| Superficie di soggiorno ca. | 87 m² |
| Anno costruito | 1993 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 6 m² |
| Prezzo di acquisto | 680.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 7.816,09 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamento* Posizione unica all’ultimo piano
* tre direzioni cardinali
* due balconi
* mansarda praticabile
* piccola WEG con solo cinque unità
* riscaldamento rinnovato nel 2021
* autorimessa sotterranea risanata
Chi cerca un appartamento luminoso e tranquillo di 3 locali con molta privacy, qui si sentirà subito a casa. L’appartamento si estende come unica unità su tutto l’ultimo piano di una piccola casa plurifamiliare con soli cinque appartamenti. Due balconi soleggiati, la vista libera sul verde e la posizione direttamente ai margini del bosco creano una qualità abitativa che a Monaco si trova solo raramente.
La posizione unica al piano DG con ingresso indipendente sottolinea la privacy. Le 4 grandi finestre a tetto inclinate e le 2 grandi finestre (nessuna finestra da tetto) lasciano entrare molta luce in tutti gli ambienti e conferiscono all’appartamento un’impressione sempre luminosa e accogliente.
La casa comprende solo 5 unità abitative, mentre l’appartamento in vendita si estende su 3 direzioni cardinali (est, sud, ovest) su tutto il piano mansardato (posizione unica). La disposizione ideale con la sua ampia zona soggiorno/pranzo, le due camere da letto, un WC ospiti con doccia e un bagno con vasca offre spazio e flessibilità sufficienti. Due balconi (est/sud e sud/ovest) sono accessibili tramite grandi porte a battente e offrono spazio sufficiente per un salottino con tavolo e una vista libera sul verde.
Un ulteriore punto forte è la mansarda praticabile situata sopra l’appartamento. Questa è accessibile in esclusiva tramite una scala a pioli e offre molto spazio di stoccaggio (armadiature) e luce naturale (due finestre da tetto). Naturalmente è presente un attacco privato per la lavatrice nell’appartamento, qualora non si volesse utilizzare la lavanderia situata nel seminterrato.
Negli ultimi anni sono state rinnovate con materiali di alta qualità tutte le porte interne e la porta dell’appartamento (isolamento acustico e sicurezza), modernizzato l’impianto elettrico/quadro elettrico, pavimentati il soggiorno/pranzo e il corridoio con piastrelle di alta qualità Villeroy&Boch e rivestite le due camere da letto con un caldo e accogliente pavimento in tavole di legno massiccio, nonché sostituiti alcuni radiatori con modelli più moderni. La spaziosa cucina componibile è dotata di moderni elettrodomestici da cucina di marca.
Nell’edificio nel 2021 è stata installata una nuova caldaia a gas più efficiente ed ecologica con recupero di energia, riducendo così in modo significativo i costi energetici. L’autorimessa sotterranea con i suoi 5 posti auto è stata completamente risanata nel 2018 con grande impegno e il pavimento è stato sigillato di nuovo, oltre alla sostituzione del portone di accesso alla TG. L’immobile appartenente all’oggetto e benIl posto auto in TG carrabile (non duplex) è dotato di una presa elettrica chiudibile a chiave. Il vano cantina chiudibile offre spazio sufficiente, nella lavanderia condominiale è a disposizione di ogni unità abitativa un posto per la lavatrice.
L'appartamento si suddivide come segue:
38,00 m2 ampio soggiorno/pranzo con cucina a vista
16,17 m2 camera da letto
12,29 m2 cameretta
4,07 m2 bagno
2,33 m2 WC ospiti
8,23 m2 disimpegno
2,75 m2 balcone (50%)
2,50 m2 balcone (50%)
xx nonché un sottotetto, una cantina e un posto auto in TG
Il sottotetto non è considerato nel dato in m2, ma amplia notevolmente le possibilità degli spazi. Può essere utilizzato come piccolo rifugio, come area giochi oppure anche come spazio di deposito.
L’appartamento viene venduto da privato a privato, pertanto non si applica alcuna commissione di mediazione o provvigione. Chiediamo quindi di astenersi da qualsiasi richiesta da parte di agenti immobiliari, alle quali non risponderemo.
Non vi sono arretrati di investimenti, le riserve attuali ammontano, nonostante i lavori di manutenzione eseguiti, ancora a 14.655€ (stato 12/25).
La consegna è prevista per la fine dell’anno, ma può avvenire anche a breve termine previo accordo.
Prezzo complessivo di vendita:
- 680.000€ Whg,
- 30.000€ TG,
- 15.000€ subentro (cucina componibile e armadi a muro)
- 0 non si applica alcuna commissione di mediazione o provvigione
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725.000€ Prezzo complessivo di vendita
Per domande, volentieri al 0178 8031095.
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La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
"Waldtrudering (fonte Wikipedia) è una delle zone residenziali più ambite, con circa 27.000 abitanti, che vivono prevalentemente in case più piccole con al massimo 2 piani".
L’immobile conquista per la sua posizione tranquilla e immersa nella natura, direttamente ai margini del bosco, ed è quindi ideale per rilassanti passeggiate nel bosco o nella riserva naturale acquatica.
Se preferite rimanere a casa, i due balconi soleggiati offrono tranquillità e relax. D’altra parte, l’immobile convince anche grazie all’infrastruttura perfetta nelle immediate vicinanze. In pochi minuti a piedi sono rapidamente raggiungibili, ad esempio, associazioni sportive, parchi giochi, birrerie all’aperto, medici, centri di radiologia, supermercati, panetterie e mezzi di trasporto pubblico. Inoltre, la vicina Wasserburger Landstrasse offre numerosi altri negozi. Centri commerciali più grandi, come ad esempio le Riem-Arcaden, distanti 2,9km, e il PEP, a 4km, sono rapidamente raggiungibili in bicicletta o in auto.
Anche il Riemer Park (Buga), con la sua ampia offerta per il tempo libero, dista solo 2 km. Una scuola primaria/asilo nido si trova a soli 600m, il liceo a 1400m.
La fermata dell’autobus dista solo 270m e collega ogni 10 minuti alla U2 presso la stazione di Trudering. In alternativa, la stazione della S-Bahn di Gronsdorf è raggiungibile in 1,2 chilometri.
Per escursioni più lunghe, in pochi minuti di macchina si raggiunge la A99 o, naturalmente, anche Monaco.
899.000 € Oasi con giardino di 3-4 locali | 2 terrazze in legno | Copertura in vetro | POSIZIONE TOP81827 München– Trudering
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