| Type | Planchers plats |
|---|---|
| Plancher | 2 |
| Surface habitable environ. | 87 m² |
| Année de construction | 1993 |
| Chambres | 2 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 6 m² |
| Prix d'achat | 680.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 7 816,09 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreuses* Situation isolée au dernier étage
* trois orientations
* deux balcons
* combles aménageables accessibles
* petite copropriété de seulement cinq lots
* chauffage renouvelé en 2021
* parking souterrain rénové
Toute personne à la recherche d’un appartement lumineux et calme de 3 pièces, offrant beaucoup d’intimité, s’y sentira immédiatement chez elle. L’appartement constitue l’unique unité de tout le dernier étage d’un petit immeuble résidentiel de seulement cinq logements. Deux balcons ensoleillés, la vue dégagée sur la verdure et la situation directe en lisière de forêt créent une qualité de vie rarement trouvée à Munich.
La situation isolée au dernier étage, avec son propre accès, souligne l’intimité. Les 4 grandes lucarnes et les 2 grandes fenêtres (aucune fenêtre de toit) laissent entrer beaucoup de lumière dans toutes les pièces et confèrent à l’appartement une impression toujours lumineuse et accueillante.
L’immeuble ne comprend que 5 logements, l’appartement à vendre s’étendant sur 3 orientations (est, sud, ouest) sur l’ensemble du dernier étage (situation isolée). Le plan idéal, avec sa grande pièce à vivre/salle à manger, ses deux chambres, ses toilettes invités avec douche et sa salle de bains avec baignoire, offre suffisamment d’espace et de flexibilité. Deux balcons (est/sud et sud/ouest) sont accessibles par de grandes portes-fenêtres à deux battants et offrent suffisamment de place pour un ensemble de sièges avec table, ainsi qu’une vue dégagée sur la verdure.
Un autre point fort est le comble accessible situé au-dessus de l’appartement. Celui-ci est accessible exclusivement par une échelle escamotable et offre beaucoup d’espace de rangement (aménagements intégrés) ainsi que de la lumière naturelle (deux fenêtres de toit). Bien entendu, un raccordement individuel pour lave-linge est disponible dans l’appartement, si l’on ne souhaite pas utiliser la buanderie située au sous-sol.
Ces dernières années, toutes les portes intérieures ainsi que la porte d’entrée de l’appartement ont été remplacées par des modèles de qualité (isolation phonique et sécurité), l’installation électrique/le tableau électrique a été modernisé, le séjour/salle à manger et le couloir ont été carrelés avec des carreaux haut de gamme Villeroy&Boch, et les deux chambres ont été dotées d’un chaleureux et accueillant parquet en bois véritable, tandis que certains radiateurs ont été remplacés par des modèles plus modernes. La cuisine intégrée spacieuse est équipée d’appareils électroménagers modernes de grandes marques.
En 2021, un nouveau chauffage au gaz plus efficace et écologique, avec récupération d’énergie, a été installé dans l’immeuble, réduisant ainsi significativement les coûts énergétiques. Le parking souterrain, avec ses 5 places, a été entièrement rénové en profondeur en 2018 et le sol a été nouvellement vitrifié, tandis que la porte d’entrée du parking souterrain a été remplacée. Celui appartenant au bien, bien La place de parking en garage souterrain, accessible en voiture (pas un système duplex), est équipée d'une prise verrouillable. La cave privative verrouillable offre suffisamment d'espace ; dans la buanderie de l'immeuble, chaque logement dispose d'un emplacement pour lave-linge.
L'appartement se répartit comme suit :
38,00 m2 grand séjour/salle à manger avec cuisine ouverte
16,17 m2 chambre
12,29 m2 chambre d'enfant
4,07 m2 salle de bains
2,33 m2 WC invités
8,23 m2 hall
2,75 m2 balcon (50 %)
2,50 m2 balcon (50 %)
xx ainsi qu'une mezzanine, une cave et une place de parking en garage souterrain
La mezzanine n'est pas prise en compte dans la superficie en m2, mais elle augmente considérablement les possibilités d'aménagement. Elle peut être utilisée comme petit espace de retraite, aire de jeux ou espace de rangement.
L’appartement est vendu de particulier à particulier, de sorte qu’aucuns frais d’agence ou d’intermédiation ne s’appliquent. Nous vous prions donc de vous abstenir de toute demande d’agence, à laquelle nous ne répondrons pas non plus.
Aucun retard d’investissement n’est à signaler, les réserves actuelles s’élèvent encore à 14.655€ malgré les travaux d’entretien réalisés (état au 12/25).
L’emménagement est prévu pour la fin de l’année, mais peut également avoir lieu à court terme d’un commun accord.
Prix de vente total :
- 680.000€ appartement,
- 30.000€ garage souterrain,
- 15.000€ indemnité de reprise (cuisine équipée et aménagements intégrés)
- 0 aucuns frais d’agence ou d’intermédiation ne s’appliquent
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725.000€ Prix de vente total
Pour toute question, veuillez appeler le 0178 8031095.
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"Waldtrudering (source Wikipédia) est l’un des quartiers résidentiels les plus prisés, avec environ 27 000 habitants, qui vivent tous principalement dans de petites maisons de 2 étages maximum".
Le bien séduit par son emplacement calme et proche de la nature, directement en lisière de forêt, idéal pour des promenades reposantes en forêt ou dans la réserve naturelle aquatique.
Si vous préférez rester chez vous, les deux balcons ensoleillés offrent calme et détente. D’autre part, le bien convainc également par son infrastructure parfaite, située à proximité immédiate. Ainsi, en quelques minutes à pied, les clubs sportifs, aires de jeux, jardins à bière, médecins, centres de radiologie, supermarchés, boulangeries, ainsi que les transports publics sont rapidement accessibles. En outre, la Wasserburger Landstrasse toute proche offre de nombreux autres commerces. Les grands centres commerciaux, comme les Riem-Arcaden, sont à 2,9 km et le PEP à 4 km, rapidement accessibles à vélo ou en voiture.
Le parc Riemer (Buga), avec son vaste éventail d’activités de loisirs, n’est également qu’à 2 km. Une école primaire/crèche se trouve à seulement 600 m, le lycée à 1 400 m.
L’arrêt de bus n’est qu’à 270 m et permet de rejoindre la ligne U2 à la gare de Trudering toutes les 10 minutes. Alternativement, la station de S-Bahn de Gronsdorf est accessible à 1,2 kilomètre.
Pour les excursions plus importantes, l’A99 ou, bien entendu, Munich sont accessibles en quelques minutes de voiture.
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