Balkon
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Wohnen
Schlafen
Schlafen
Küche
Küche
Bad
WC
Flur
Balkon
Haus
Published on 11/08/2026 · Last checked on 15/08/2026
| Type | Ground-floor flat |
|---|---|
| Floor | 0 |
| Living area approx. | 85 m² |
| Available from | 01.10.2026 |
|---|---|
| Rooms | 3 |
| Year built | 1966 |
|---|---|
| Condition | Refurbished |
| Heating | Central heating |
| Fuel type | Gas |
| Floors in the building | 1 |
| Usable floor area | 5 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating costs included in the service charge | Yes |
| Rent excluding bills | 990 € |
|---|---|
| Service charge | 250 € incl. heating costs |
| Heating costs | 100 € |
| Estimated rent incl. heating | 1240 € |
| Deposit | 2970€ |
| Price per m² | 11.65 €/m² |
الوصول، التنفس بعمق، والشعور بالراحة.
تستقبلكم هذه الشقة المشرقة المكوّنة من 3 غرف في الطابق الأرضي المرتفع بالكثير من ضوء النهار، ودرجات الخشب الدافئة على الأرضية، وشرفة كبيرة تنتهي فيها أجواء ما بعد العمل بأجمل شكل – مع إطلالة على المساحات الخضراء بدلاً من الشارع.
والأفضل من ذلك: لن تضطروا إلى القيام بأي شيء هنا. فقد جُدّدت الشقة بالكامل منذ نحو عامين – بدءاً من الأرضيات مروراً بالحمامات وصولاً إلى التمديدات الكهربائية. تنتقلون إليها، تضعون أثاثكم، وتصبحون في منزلكم.
تمنحكم الغرف الثلاث الواسعة كل الحرية: كشقة عائلية مع غرفة أطفال، أو مع غرفة عمل خاصة للعمل من المنزل، أو كمنزل مريح لشخصين. يتم الطهي في المطبخ العصري المجهز، والاسترخاء في الحمام المضاء بضوء النهار مع حوض استحمام – ويتوفر للضيوف مرحاض منفصل خاص بهم. كما تستوعب حجرة القبو الخاصة بكم كل ما قد يكون في الطريق.
أبرز المزايا:
- نحو 84 م² على مستوى واحد، و3 غرف في الطابق الأرضي المرتفع الهادئ
- شرفة كبيرة مع إطلالة على المساحات الخضراء
- جُدّدت بالكامل منذ نحو عامين – جاهزة للسكن دون الحاجة إلى أعمال ذاتية
- مطبخ عصري مجهز متضمن
- حمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف
- حجرة قبو خاصة، مشمولة بالفعل في الإيجار
- تدفئة مركزية بالغاز، وأرضية بمظهر خشبي عصري
شروط الإيجار:
- الإيجار البارد: 990,00 € (بما في ذلك حجرة القبو)
- بدل تأثيث المطبخ المجهز: 50,00 €
- التكاليف الإضافية بما في ذلك التدفئة/الماء الساخن: 250,00 €
- إجمالي الإيجار: 1.290,00 €
- التأمين: 2.970,00 €
- متاحة للسكن اعتباراً من 01.10.2026
يمكن استئجار موقف سيارات إضافي اختيارياً مقابل 60,00 € شهرياً.
سيُبرم عقد الإيجار كإيجار مفهرس وفقاً للمادة § 557b من القانون المدني الألماني (BGB).
هل أثارت فضولكم؟ اكتبوا إلينا بكل سرور – وسنريكم الشقة شخصياً بكل ترحاب.
Zustand:
- Wohnung vor ca. 2 Jahren komplett saniert (Böden, Bäder, Elektrik) – bezugsfertig
- Boden in moderner Holzoptik (Vinyl/Designboden), Flur und Bad gefliest
Wohnung:
- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene
- Hochparterre, Fenster in allen Aufenthaltsräumen
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne
Küche:
- Moderne Einbauküche inklusive (Möblierungszuschlag 50,00 €/Monat)
Sanitär:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzlich separates Gäste-WC mit Handwaschbecken
Technik/Heizung:
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 172 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1966
Sonstiges:
- Eigenes Kellerabteil, in der Miete enthalten
- Stellplatz optional für 60,00 €/Monat separat anmietbar
Konditionen:
- Kaltmiete 990,00 € (inkl. Kellerabteil)
- Möblierungszuschlag Einbauküche 50,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser 250,00 €
- Gesamtmiete 1.290,00 €
- Kaution 2.970,00 €
- Bezugsfrei ab 01.10.2026
- Nichtraucherwohnung
- Haustiere nach Absprache
Your destination goes to Google Maps only when you submit the form. TraumImmo neither stores nor logs it.
Die Wohnung befindet sich in Oberstenfeld, einer ruhigen und beliebten Wohngemeinde im Bottwartal (Landkreis Ludwigsburg). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden.
Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Großbottwar, Marbach am Neckar, Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Die Region zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Weinbergen und Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren aus.
