Appartamento di 3 locali ristrutturato con grande balcone e cucina attrezzata a Oberstenfeld

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Arrivare, respirare, sentirsi bene.

Questo luminoso appartamento di 3 locali al piano rialzato vi accoglie con molta luce naturale, calde tonalità del legno sul pavimento e un ampio balcone, dove concludere al meglio la giornata – con vista sul verde anziché sulla strada.

La cosa migliore: qui non dovete fare più nulla. L’appartamento è stato completamente ristrutturato circa due anni fa – dai pavimenti ai bagni, fino all’impianto elettrico. Traslocate, sistemate i vostri mobili e siete a casa.

Le tre ampie stanze vi lasciano ogni libertà: come appartamento familiare con cameretta, con uno studio privato per l’home office o come confortevole abitazione per due persone. Si cucina nella moderna cucina componibile, ci si rilassa nel bagno illuminato dalla luce naturale con vasca da bagno – e per gli ospiti c’è un WC separato privato. La vostra cantina accoglie tutto ciò che altrimenti sarebbe d’intralcio.

I vostri punti di forza:
- ca. 84 m² su un unico livello, 3 locali al tranquillo piano rialzato
- Ampio balcone con vista sul verde
- Completamente ristrutturato circa 2 anni fa – pronto per essere abitato senza necessità di lavori propri
- Cucina componibile moderna inclusa
- Bagno con luce naturale e vasca da bagno, più WC separato per gli ospiti
- Cantina privata, già inclusa nel canone di locazione
- Riscaldamento centralizzato a gas, pavimento dall’aspetto moderno del legno

Le vostre condizioni di locazione:
- Canone netto: 990,00 € (cantina inclusa)
- Supplemento arredamento cucina componibile: 50,00 €
- Spese accessorie incl. riscaldamento/acqua calda: 250,00 €
- Canone complessivo: 1.290,00 €
- Cauzione: 2.970,00 €
- Disponibile dal 01.10.2026

Opzionalmente è possibile affittare anche un posto auto per 60,00 € al mese.

Il contratto di locazione sarà stipulato come canone indicizzato ai sensi del § 557b BGB.

Siete curiosi? Scriveteci volentieri – saremo lieti di mostrarvi personalmente l’appartamento.

Fittings and features, as described

Zustand:
- Wohnung vor ca. 2 Jahren komplett saniert (Böden, Bäder, Elektrik) – bezugsfertig
- Boden in moderner Holzoptik (Vinyl/Designboden), Flur und Bad gefliest

Wohnung:
- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene
- Hochparterre, Fenster in allen Aufenthaltsräumen
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne

Küche:
- Moderne Einbauküche inklusive (Möblierungszuschlag 50,00 €/Monat)

Sanitär:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzlich separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Technik/Heizung:
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 172 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1966

Sonstiges:
- Eigenes Kellerabteil, in der Miete enthalten
- Stellplatz optional für 60,00 €/Monat separat anmietbar

Konditionen:
- Kaltmiete 990,00 € (inkl. Kellerabteil)
- Möblierungszuschlag Einbauküche 50,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser 250,00 €
- Gesamtmiete 1.290,00 €
- Kaution 2.970,00 €
- Bezugsfrei ab 01.10.2026

Other

- Nichtraucherwohnung
- Haustiere nach Absprache

Location

Location details

Die Wohnung befindet sich in Oberstenfeld, einer ruhigen und beliebten Wohngemeinde im Bottwartal (Landkreis Ludwigsburg). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Großbottwar, Marbach am Neckar, Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Die Region zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Weinbergen und Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren aus.