Отремонтированная 3-комнатная квартира с большим балконом и встроенной кухней в Оберстенфельде

Key facts

Rent & running costs

About this apartment

Приходите, выдыхайте, чувствуйте себя комфортно.

Эта светлая 3-комнатная квартира на высоком первом этаже встречает вас обилием дневного света, тёплыми деревянными оттенками пола и большим балконом, где особенно приятно завершать рабочий день, наслаждаясь видом на зелень, а не на улицу.

Лучшее здесь то, что вам больше ничего не нужно делать. Около двух лет назад квартира была полностью отремонтирована — от полов и ванных комнат до электрики. Вы заезжаете, расставляете мебель — и вы дома.

Три просторные комнаты предоставляют полную свободу: это может быть семейная квартира с детской комнатой, жильё с отдельным кабинетом для работы из дома или комфортный дом для двоих. Готовить можно в современной встроенной кухне, отдыхать — в ванной комнате с дневным светом и ванной, а для гостей предусмотрен отдельный туалет. Ваша кладовая в подвале вместит всё, что обычно мешает.

Ваши преимущества:
- ок. 84 м² на одном уровне, 3 комнаты на тихом высоком первом этаже
- Большой балкон с видом на зелень
- Полностью отремонтирована около 2 лет назад — готова к заселению без дополнительных вложений
- Современная встроенная кухня включена
- Ванная комната с дневным светом и ванной, а также отдельный гостевой туалет
- Собственная кладовая в подвале, уже включённая в арендную плату
- Центральное газовое отопление, пол с современной имитацией дерева

Условия аренды:
- Арендная плата без коммунальных расходов: 990,00 € (включая кладовую в подвале)
- Доплата за меблировку — встроенную кухню: 50,00 €
- Коммунальные расходы, включая отопление/горячую воду: 250,00 €
- Общая арендная плата: 1.290,00 €
- Залог: 2.970,00 €
- Доступна для заселения с 01.10.2026

Дополнительно можно арендовать парковочное место за 60,00 € в месяц.

Договор аренды заключается с индексацией арендной платы согласно § 557b BGB.

Заинтересовались? Напишите нам — мы с удовольствием лично покажем вам квартиру.

Fittings and features, as described

Zustand:
- Wohnung vor ca. 2 Jahren komplett saniert (Böden, Bäder, Elektrik) – bezugsfertig
- Boden in moderner Holzoptik (Vinyl/Designboden), Flur und Bad gefliest

Wohnung:
- 3 Zimmer, ca. 84 m² Wohnfläche, alles auf einer Ebene
- Hochparterre, Fenster in allen Aufenthaltsräumen
- Großer Balkon mit Blick ins Grüne

Küche:
- Moderne Einbauküche inklusive (Möblierungszuschlag 50,00 €/Monat)

Sanitär:
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Zusätzlich separates Gäste-WC mit Handwaschbecken

Technik/Heizung:
- Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
- Energieausweis: Verbrauchsausweis, 172 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse F, Baujahr 1966

Sonstiges:
- Eigenes Kellerabteil, in der Miete enthalten
- Stellplatz optional für 60,00 €/Monat separat anmietbar

Konditionen:
- Kaltmiete 990,00 € (inkl. Kellerabteil)
- Möblierungszuschlag Einbauküche 50,00 €
- Nebenkosten inkl. Heizung/Warmwasser 250,00 €
- Gesamtmiete 1.290,00 €
- Kaution 2.970,00 €
- Bezugsfrei ab 01.10.2026

Other

- Nichtraucherwohnung
- Haustiere nach Absprache

Location

Location details

Die Wohnung befindet sich in Oberstenfeld, einer ruhigen und beliebten Wohngemeinde im Bottwartal (Landkreis Ludwigsburg). Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind vor Ort bzw. in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Großbottwar, Marbach am Neckar, Ludwigsburg, Heilbronn und Stuttgart. Die Region zeichnet sich durch ihre attraktive Lage zwischen Weinbergen und Natur bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren aus.