مصعدقبووصول دون عوائقمرحاض للضيوفموقف سياراتمطبخ مجهزشرفةدشحوض استحمامتراستراس على السطح
أماكن وقوف السيارات
2
الحالة
الاستخدام الأول
عدد طوابق المبنى
2
المساحة القابلة للاستخدام
175 m²
شهادة الطاقة
A+
19,8 kWh/(m²·a)الطاقة المطلوبة
A+ABCDEFGH
سعر البيع والمصاريف
سعر البيع
929.000 €
سعر المتر المربع
7,091.60 €/m²
عمولة
لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري
حساب تكاليف التمويل والشراء
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
السكن الأول بدون عمولة من الدرجة الممتازة – في قلب المركز وهادئ تمامًا! في أفضل موقع بوسط مدينة غيرستهوفن، تنتظركم تحفة معمارية للسكن العصري.
يجمع هذا البنتهاوس الفاخر الاستثنائي (الإنجاز 2026) بين جودة بناء لا تقبل المساومة، وخصوصية قصوى، وتصميم تمثيلي.
العقار جاهز للسكن فورًا ويُباع بدون عمولة مباشرة من المالك.
أبرز المزايا في لمحة:
توفرون كامل عمولة الوسيط (البيع مباشرة من المالك). وصول مباشر بالمصعد: ينقلكم المصعد الخاص من المرآب تحت الأرض مباشرة إلى شقتكم. مساحة رحبة: حوالي 131 م² من مساحة المعيشة الراقية (وفقًا للمعيار DIN 277) مدمجة ضمن إجمالي مساحة استخدام قدرها 175 م².
ضمان أشعة الشمس: تراس سقف جنوبي خاص بمساحة حوالي 50 م² وغير مكشوف، لأقصى درجات الاسترخاء. بالإضافة إلى تراس شمالي بمساحة 16 م² للأيام شديدة الحرارة، جاهز للعافية: الوصلات والتجهيزات التقنية لساونا خاصة وحوض جاكوزي متوفرة بالفعل.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
مواد مختارة وأعلى مستويات الراحة. منذ دخول الشقة، يصبح المستوى الاستثنائي للجودة محسوسًا: أرضيات فاخرة: باركيه من خشب البلوط الصلب في جميع غرف المعيشة. تفاصيل حصرية: أبواب مصممة حسب الطلب بارتفاع الغرف. إضافة مدروسة: درج خاص مغلق يؤدي إلى الطابق العلوي الأول، ويوفر مساحة استخدام إضافية قيّمة وأقصى قدر من المرونة. مساحة تخزين كبيرة: تتبع الشقة أيضًا غرفة قبو مبنية من الطوب بمساحة حوالي 10 م².
آخر
ميزتكم المالية نظرًا لأن البيع يتم مباشرةً عبر المالك، فإنكم تشترون هذه الجوهرة السكنية الفريدة دون أي عمولة وساطة على الإطلاق. استفيدوا من هذه الميزة المالية الكبيرة لتجهيزكم الشخصي أو للحفاظ على رأس مالكم الذاتي. عايشوا هذه العقار الفاخر على أرض الواقع. احجزوا اليوم موعد المعاينة الحصري الخاص بكم عبر البريد الإلكتروني أو الهاتف 089/15 00 10 77.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
الموقع: الحياة الحضرية تلتقي بالاتصال المثالي! تقع شقة البنتهاوس في أفضل موقع على الإطلاق في قلب غيرستهوفن. هنا تستمتعون برفاهية نادرة، إذ تعيشون وسط المركز النابض بالحياة، ومع ذلك تجدون في واحتكم الخاصة فوق أسطح المدينة هدوءًا مطلقًا. كل ما تحتاجونه للحياة اليومية – على بُعد خطوات قليلة سيرًا على الأقدام، وفي نطاق لا يتجاوز بضع دقائق مشيًا، تتوفر أمامكم بنية تحتية متكاملة تضم أكثر من 50 متجرًا. لن تفتقدوا هنا أي شيء على الإطلاق: الطعام والمتعة: مخابز عضوية من الدرجة الأولى، ومحال جزارة ريفية تقليدية، ومقاهٍ ساحرة على بُعد خطوات منكم.
رعاية طبية متميزة: تضمن شبكة كثيفة من أطباء الطب العام وأطباء الأسنان والعيادات التخصصية والصيدليات رعايتكم الصحية.
التسوق والحياة اليومية: تقع العديد من متاجر الأزياء ومحال مستحضرات التجميل والسلع المنزلية، والمتاجر الكبرى والبنوك في الجوار المباشر. التعليم والثقافة: توفر المدارس ومركز غيرستهوفن الثقافي الشهير (قاعة المدينة) أفضل وسائل الترفيه ومسافات قصيرة للعائلات والأفراد.
يمكنكم الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى:
مسبح غيرستهوفن الترفيهي الواسع في الهواء الطلق (غيرفريدسفيله) لممارسة السباحة الرياضية أو قضاء أيام صيفية مريحة. كما يقع ملعب كرة القدم المحلي والمنشآت الرياضية القريبة لبرنامج ترفيهي نشط.
يجعل اتصال الموقع الاستراتيجي بوسائل النقل هذا المكان جذابًا للغاية للمتنقلين يوميًا وللرحلات في عطلة نهاية الأسبوع على حد سواء. وبفضل الطريق السريع A8، الذي يمكن الوصول إليه خلال دقائق قليلة، والطريق B2/B17 ذي المسارات الأربعة، تتمتعون باتصال مثالي: الأعمال والمدينة: الوصول بسرعة خاطفة إلى وسط مدينة أوغسبورغ، وإلى مدينة ميونيخ العالمية خلال نحو 35 دقيقة، أو مباشرةً باتجاه شتوتغارت.
الاستجمام القريب بكل معانيه: يمكن الوصول بسهولة إلى وجهات الرحلات الشهيرة في منطقة سفوح الألب، مثل بحيرة أمّير وبحيرة شتارنبرغر، عبر بنية النقل الممتازة، ما يجعلها مثالية للرحلات العفوية.
