Penthouse de LUXE unique au cœur de Gersthofen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Premier emménagement sans commission, d’une qualité exceptionnelle – en plein centre et dans un calme absolu !
Dans le meilleur emplacement du centre-ville de Gersthofen, un chef-d’œuvre architectural de l’habitat moderne vous attend.

Ce spectaculaire penthouse de luxe (achèvement en 2026) allie une qualité de construction sans compromis, une intimité maximale et un design prestigieux.

Le bien est disponible immédiatement et vendu directement par le propriétaire, sans commission.

Les points forts en un coup d’œil :

Vous économisez la totalité des frais d’agence (vente directe par le propriétaire). Accès direct par ascenseur : l’ascenseur privatif vous conduit directement du parking souterrain à votre appartement. Généreuse surface :
Environ 131 m² de surface habitable élégante (selon DIN 277), intégrés dans une surface utile totale de 175 m².

Garantie d’ensoleillement : terrasse sur le toit orientée sud d’environ 50 m², à l’abri des regards, pour une détente maximale. Ainsi qu’une terrasse nord de 16 m² pour les journées trop chaudes. Prêt pour le bien-être : les raccordements et préparations techniques pour votre sauna privé et un jacuzzi sont déjà disponibles.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Matériaux raffinés & confort maximal.
Dès l’entrée dans l’appartement, l’exigence de qualité exceptionnelle se fait sentir :
Sols nobles : parquet en chêne massif dans toutes les pièces de vie.
Détails exclusifs : portes design sur mesure, toute hauteur.
Un atout bien pensé : un escalier privé et fermé menant au premier étage offre une surface utile supplémentaire précieuse et une flexibilité maximale. Beaucoup d’espace de rangement :
Une cave maçonnée d’environ 10 m² fait également partie de l’appartement.

Autres

Votre avantage financier
Comme la vente s’effectue directement par le propriétaire, vous acquérez ce joyau résidentiel unique absolument sans commission d’agence.
Profitez de cet avantage financier considérable pour votre aménagement personnel ou pour préserver vos fonds propres.
Vivez cette propriété de luxe en personne.
Prenez dès aujourd’hui rendez-vous pour votre visite exclusive
par e-mail ou au téléphone 089/15 00 10 77.

Emplacement

Détails de l'emplacement

L’emplacement : la vie urbaine alliée à une desserte parfaite !
Le penthouse se trouve dans un emplacement absolument privilégié, au cœur de Gersthofen. Vous profitez ici du luxe rare de vivre au cœur d’un centre animé tout en bénéficiant d’un calme absolu dans votre oasis privée, au-dessus des toits.
Tout pour le quotidien – accessible à pied en quelques pas : dans un rayon de seulement quelques minutes à pied, vous disposez d’une infrastructure complète avec bien plus de 50 commerces. Ici, rien ne vous manque absolument :
Gastronomie & plaisirs gourmands : boulangeries bio de premier ordre, boucheries traditionnelles de campagne et cafés de charme juste à côté.

Excellence des soins médicaux : un réseau dense de médecins généralistes, de dentistes, de cabinets spécialisés et de pharmacies veille sur votre santé.

Shopping & quotidien :
De nombreux magasins de mode, drogueries, supermarchés et banques se trouvent à proximité immédiate.
Éducation & culture :
Les écoles et le réputé centre culturel de Gersthofen (Stadthalle) offrent les meilleurs divertissements et des trajets courts aux familles comme aux célibataires.

Vous pouvez rejoindre facilement à pied :

La vaste piscine de plein air Erlebnis-Freibad de Gersthofen (Gerfriedswelle), pour nager dans les couloirs sportifs ou profiter de journées d’été détendues. Le stade de football local ainsi que des installations sportives pour des loisirs actifs.

La desserte stratégique rend cet emplacement particulièrement attractif tant pour les navetteurs que pour les amateurs d’escapades le week-end. Grâce à l’autoroute A8, accessible en quelques minutes, et à la B2/B17 à quatre voies, vous bénéficiez d’une liaison parfaite :
Affaires & ville : rejoignez en un éclair le centre-ville d’Augsbourg, la métropole mondiale de Munich en à peine 35 minutes ou prenez directement la direction de Stuttgart.

Détente au cœur de la nature : les destinations d’excursion prisées du piémont des Alpes, comme l’Ammersee et le lac de Starnberg, sont idéalement accessibles pour des escapades spontanées grâce à l’excellente infrastructure routière.