LevantamientoCellarAcceso libre de pasoInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azotea
Plazas de aparcamiento
2
Estado
Primera ocupación
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
175 m²
Certificado energético
A+
19,8 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
929.000 €
Precio por m2
7.091,60 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Primera ocupación de categoría superior sin comisión – ¡en pleno centro y absolutamente tranquilo! En la mejor ubicación del centro de Gersthofen le espera una obra maestra arquitectónica de la vivienda moderna.
Este espectacular ático de lujo (finalización en 2026) combina una calidad constructiva sin concesiones, máxima privacidad y un diseño representativo.
La propiedad está lista para entrar a vivir de inmediato y se vende sin comisión directamente por el propietario.
Lo más destacado de un vistazo:
Se ahorra la totalidad de los honorarios de agencia (venta directa del propietario). Acceso directo mediante ascensor: El ascensor privado le lleva desde el garaje subterráneo directamente a su vivienda. Amplia superficie: Aprox. 131 m² de superficie habitable de alta calidad (según DIN 277), integrados en un total de 175 m² de superficie útil.
Garantía de sol: Terraza privada en la azotea orientada al sur, de aprox. 50 m², sin vistas desde el exterior, para una máxima relajación. Además, una terraza norte de 16 m² para los días demasiado calurosos. Preparada para el bienestar: Ya están disponibles las conexiones y preparaciones técnicas para su sauna privada y un jacuzzi.
Ajustes y características, como se describe
Materiales selectos y máximo confort. Ya al entrar en la vivienda se percibe la extraordinaria exigencia de calidad: Suelos nobles: Parqué macizo de roble en todas las estancias. Detalles exclusivos: Puertas de diseño hechas a medida y de altura completa. Extra bien pensado: Una escalera independiente y cerrada hacia la primera planta ofrece una valiosa superficie útil adicional y máxima flexibilidad. Mucho espacio de almacenamiento: También pertenece a la vivienda un sótano de obra de aprox. 10 m².
Otros
Su ventaja económica Al realizarse la venta directamente a través del propietario, adquirirá esta joya residencial única absolutamente sin comisión. Aproveche esta importante ventaja económica para su equipamiento personal o para preservar su capital propio. Viva esta propiedad de lujo en persona. Concierte hoy mismo su exclusiva visita por correo electrónico o teléfono 089/15 00 10 77.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La ubicación: ¡Vida urbana y conexión perfecta! El ático se encuentra en una ubicación absolutamente privilegiada, en el corazón de Gersthofen. Aquí disfrutará del lujo poco común de vivir en pleno centro lleno de vida y, al mismo tiempo, encontrar una tranquilidad absoluta en su oasis privado sobre los tejados. Todo para el día a día: a pocos pasos, en un radio de solo unos minutos a pie, tendrá a su disposición una infraestructura completa con más de 50 comercios. Aquí no le faltará absolutamente nada: Gastronomía y placer: panaderías ecológicas de primera categoría, carnicerías tradicionales y encantadores cafés justo a la vuelta de la esquina.
Atención médica de primer nivel: una densa red de médicos de medicina general, dentistas, consultas médicas especializadas y farmacias garantiza su salud.
Compras y vida cotidiana: Numerosas tiendas de moda, droguerías, supermercados y bancos se encuentran en las inmediaciones. Educación y cultura: Las escuelas y el renombrado centro cultural de Gersthofen (Stadthalle) ofrecen el mejor entretenimiento y trayectos cortos para familias y personas solteras.
Podrá llegar cómodamente a pie a:
La amplia piscina recreativa al aire libre de Gersthofen (Gerfriedswelle), ideal para nadar o disfrutar de relajados días de verano. El estadio de fútbol local y las instalaciones deportivas ofrecen un programa de ocio activo.
La conexión estratégica de transporte hace que esta ubicación resulte sumamente atractiva tanto para quienes se desplazan diariamente como para los excursionistas de fin de semana. Gracias a la autopista A8, a pocos minutos, y a la carretera B2/B17 de cuatro carriles, disfrutará de una conexión perfecta: Negocios y ciudad: llegará rápidamente al centro de Augsburgo, en apenas 35 minutos a la metrópoli de Múnich o directamente en dirección a Stuttgart.
Puro descanso cercano: los populares destinos de excursión de la región prealpina, como el lago Ammersee y el lago Starnberger See, son fácilmente accesibles para escapadas espontáneas gracias a la excelente infraestructura de transporte.
