AscensoreCantinaAccesso senza scaliWC per gli ospitiParcheggioCucina attrezzataBalconeDocciaVascaTerrazzaTerrazza sul tetto
Posti auto
2
Condizione
Prima occupazione
Pavimenti nell'edificio
2
Superficie del pavimento
175 m²
Certificato di energia
A+
19,8 kWh/(m²·a)Presupposti energetici
A+ABCDEFGH
Prezzo di acquisto e costi
Prezzo di acquisto
929.000 €
Prezzo per m2
7.091,60 €/m²
Commissione
nessuna commissione per gli acquirenti
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Prima occupazione di categoria superiore senza commissioni – proprio in centro e assolutamente tranquillo! In una posizione privilegiata nel centro di Gersthofen vi attende un capolavoro architettonico dell’abitare moderno.
Questo spettacolare attico di lusso (completamento 2026) riunisce qualità costruttiva senza compromessi, massima privacy e design rappresentativo.
L’immobile è pronto per essere abitato da subito e viene venduto direttamente dal proprietario senza commissioni.
I punti salienti in sintesi:
Risparmiate l’intera provvigione dell’agente immobiliare (vendita direttamente dal proprietario). Accesso diretto con ascensore: l’ascensore privato vi conduce direttamente dal garage sotterraneo al vostro appartamento. Ampia disponibilità di spazio: Circa 131 m² di raffinata superficie abitabile (secondo DIN 277), inseriti in complessivi 175 m² di superficie utile.
Garanzia di sole: terrazza panoramica esposta a sud di circa 50 m², non visibile dall’esterno, per il massimo relax. Inoltre, una terrazza esposta a nord di 16 m² per le giornate troppo calde. Predisposizione wellness: sono già presenti gli allacciamenti e le predisposizioni tecniche per la vostra sauna privata e una vasca idromassaggio.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Materiali pregiati & massimo comfort. Già entrando nell’appartamento si percepisce l’eccezionale standard qualitativo: Pavimenti pregiati: parquet in rovere massello in tutti gli ambienti abitabili. Dettagli esclusivi: porte di design su misura a tutta altezza. Extra ben studiato: una scala privata e chiusa che conduce al primo piano offre preziosa superficie utile aggiuntiva e massima flessibilità. Ampio spazio di archiviazione: Fa parte dell’appartamento anche una cantina in muratura di circa 10 m².
Altri
Il vostro vantaggio finanziario Poiché la vendita avviene direttamente tramite il proprietario, acquistate questo gioiello residenziale unico assolutamente senza provvigione. Utilizzate questo notevole vantaggio finanziario per il vostro arredamento personale o per preservare il vostro capitale proprio. Vivete dal vivo questo immobile di lusso. Fissate ancora oggi il vostro appuntamento esclusivo per la visita tramite e-mail o telefono 089/15 00 10 77.
Posizione
Area e percorsi
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Dettagli della posizione
La posizione: la vita urbana incontra collegamenti perfetti! L’attico si trova in una posizione assolutamente privilegiata, nel cuore di Gersthofen. Qui potrete godere del raro lusso di vivere nel vivace centro e, allo stesso tempo, trovare nella vostra oasi privata, sopra i tetti della città, una tranquillità assoluta. Tutto per la vita quotidiana – raggiungibile a piedi in pochi passi: in un raggio di soli pochi minuti a piedi avrete a disposizione un’infrastruttura completa con ben oltre 50 negozi. Qui non vi mancherà assolutamente nulla: Gastronomia & piacere: panetterie biologiche di prima classe, macellerie tradizionali locali e graziosi caffè proprio dietro l’angolo.
Eccellente assistenza sanitaria: una fitta rete di medici di base, dentisti, studi medici specialistici e farmacie garantisce la vostra salute.
Shopping & quotidianità: Numerosi negozi di moda, profumerie, supermercati e banche si trovano nelle immediate vicinanze. Istruzione & cultura: Le scuole e il rinomato centro culturale di Gersthofen (Stadthalle) offrono il miglior intrattenimento e brevi percorsi per famiglie e single.
Raggiungibili comodamente a piedi:
L’ampia piscina all’aperto Erlebnis-Freibad di Gersthofen (Gerfriedswelle), per allenarsi nelle corsie o trascorrere rilassanti giornate estive. Lo stadio di calcio locale e gli impianti sportivi per un programma ricreativo attivo.
I collegamenti strategici rendono questa posizione estremamente interessante sia per i pendolari sia per chi ama le gite nel fine settimana. Grazie all’autostrada A8, raggiungibile in pochi minuti, e alla B2/B17 a quattro corsie, siete perfettamente collegati: Business & città: rapidissimi nel centro di Augusta, in poco meno di 35 minuti nella metropoli di Monaco o direttamente in direzione di Stoccarda.
Puro relax nella natura: le rinomate mete escursionistiche della regione prealpina, come l’Ammersee e lo Starnberger See, sono ideali per gite spontanee grazie all’eccellente infrastruttura viaria.
