شقة استثنائية بمساحة أساسية قدرها 187م²، وتراس على السطح وشرفة جنوبية

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

منزل لا تكتفي بزيارته – بل تعيشه.

فسيح. غامر بالضوء. استثنائي.

تجمع هذه الشقة المميزة في الطابق العلوي بمدينة غيرستهوفن بالقرب من أوغسبورغ بين رحابة المنزل وسحر شقة أتيليه أنيقة – وتخلق أجواءً سكنية نادرة الوجود.
على مساحة سكنية تبلغ نحو 145 مترًا مربعًا ومساحة استخدام تقارب 187 مترًا مربعًا، ينتظركم منزل يتميز بوفرة استثنائية من المساحة والضوء والخصوصية. تتمثل جوهرة الشقة في منطقة المعيشة المفتوحة التصميم، التي تبلغ مساحتها نحو 50 مترًا مربعًا، وتتميز بارتفاع سقف مذهل وعوارض خشبية ظاهرة وتصميم نوافذ استثنائي.
تسمح مساحة النوافذ الممتدة لستة أمتار باتجاه الغرب بدخول ضوء دافئ إلى عمق الغرفة في فترة بعد الظهر والمساء. كما تعزز نافذة السقف الإضافية المواجهة للجنوب، بمساحة نوافذ تقارب أربعة أمتار، الطابع المفتوح والمغمور بالضوء.
هنا يبدو السكن وكأنه حياة في أتيليه خاص.
وفوق منطقة المعيشة الفسيحة تختبئ ميزة أخرى مميزة: معرض مفتوح يمكن الوصول إليه عبر درج حلزوني أنيق مباشرة من منطقة المعيشة.
وبارتفاع يقل قليلًا عن 1,70 م، لا يُحتسب المعرض ضمن المساحة السكنية الرسمية – ما يوفر مساحة إضافية تأتي عمليًا «فوقها».
سواء كركن قراءة مريح، أو منطقة لعب للأطفال، أو ملاذ إبداعي، أو مع سرير للضيوف للمبيت – يمكن تصميم المعرض بشكل فردي تمامًا.
وهذه المساحة الإضافية تحديدًا تمنح الشقة طابعها المميز كأتيليه ودور علوي.
مساحة أكبر، وإمكانات أكثر – من دون احتسابها ضمن المساحة السكنية.
أُعيد تصميم المطبخ المعيشي عالي الجودة في عام 2017، وجُهّز بأسطح عمل عميقة للغاية وأجهزة من ميiele. ومن التفاصيل الأنيقة بشكل خاص: يمتد باركيه عظم السمكة الفاخر أيضًا إلى منطقة المطبخ، ليربط بين الطهي والمعيشة في صورة متكاملة متناغمة بشكل استثنائي.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تشمل الشقة أيضًا:
• مرآبًا
• موقف سيارات خاصًا
• غرفة قبو مبلطة تبلغ مساحتها نحو 20 مترًا مربعًا
• غرفة غسيل مشتركة مزودة بتوصيلات لغسالة الملابس والمجفف
• قبوًا للدراجات
• حديقة مشتركة مُعتنى بها جيدًا

الشقة مُعتنى بها جيدًا جدًا، وقد جرى تحديثها باستمرار، وكانت آخر التحديثات الأكبر -
07/2026: تم استبدال نوافذ السقف بنوافذ Velux جديدة.
09/2017: إعادة تصميم المطبخ المعيشي، بتنفيذ RIEGA Studio عالي الجودة مع أجهزة مطبخ Miele.

آخر

مباشرةً خلف المعرض توجد أيضًا غرفة منفصلة بمساحة استخدام تقارب 10 متر مربع، كانت تُستخدم حتى الآن كعلّية. توفر هذه المساحة الإضافية مساحة تخزين قيّمة للأشياء التي لا تُستخدم باستمرار في الحياة اليومية.
مساحة للحياة واللقاءات واللحظات المميزة
يندمج المطبخ المفتوح والأنيق بانسجام في منطقة المعيشة الواسعة. وبفضل تصميمه الأبيض الكلاسيكي والحديث والمغمور بالضوء، يشكّل مع غرفة المعيشة مركزًا للتواصل.
وتوفر التدفئة الأرضية المريحة في الوقت نفسه راحة ودفئًا angenehm.
تضم الشقة إجمالًا أربع غرف، وحمامًا واسعًا، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف – وهي شروط مثالية للأزواج الذين يحتاجون إلى مساحة كبيرة، وكذلك للعائلات أو الأشخاص الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل.

مساحتان خارجيتان – إحساسان مختلفان تمامًا بالحياة
تتميز الشقة بشكل استثنائي بمساحتيها الخارجيتين الخاصتين:
توسّع الشرفة، التي تبلغ مساحتها حوالي 10 متر مربع، مساحة المعيشة وتدعو إلى بدء اليوم بتناول القهوة في الهواء الطلق.
لكن أبرز ما يميزها هو التراس السطحي الذي تبلغ مساحته نحو 25 مترًا مربعًا.
وبفضل بلاطه التيراكوتا الدافئ، يوفر ملاذًا شبه محجوب عن الأنظار تحت السماء المفتوحة. هنا ينشأ عالم خاص تمامًا – مثالي للأمسيات الصيفية الطويلة، والساعات الهادئة مع الأصدقاء، أو ببساطة للاختلاء بالنفس بعد يوم حافل بالأحداث.

الخصوصية والهدوء والاتساع – في قلب الحياة اليومية.
منزل يتمتع بأجواء مريحة. يقع في منطقة سكنية قديمة ومتطورة في غيرستهوفن، حيث توجد في الغالب منازل لعائلة واحدة وعائلتين. ويمكن الوصول إلى نهر ليخ سيرًا على الأقدام خلال 5 دقائق.
تقع الشقة في الطابق العلوي الثاني/طابق العلية من منزل مُعتنى به جيدًا يضم خمس وحدات فقط. ويعزّز الهدوء في مجتمع السكان والأجواء السكنية المريحة الطابع الخاص لهذا العقار.

منزل للأشخاص الذين يبحثون عن شيء مميز
هذه الشقة أكثر من مجرد مجموع أمتارها المربعة.
إنها مزيج من مساحة معيشة مفتوحة تبلغ 50 مترًا مربعًا، وعوارض خشبية ظاهرة، وتصميم نوافذ استثنائي، وباركيه بنمط عظم السمكة، ومطبخ عالي الجودة، ومساحتين خارجيتين، ومعرض إضافي، ومساحة استخدام قيّمة، وهو ما يمنحها طابعها المميز.
يفتح المعرض ومساحة العلية الإضافية إمكانيات نادرًا ما توجد في المخططات التقليدية.
من يبحث عن شقة تقليدية سيجد الكثير منها.
أما من يبحث، فإنمن يبحث عن منزل يجمع بين الرحابة والضوء والهندسة المعمارية والخصوصية، قد يجد هنا بالضبط ما أصبح نادرًا: منزل ذو روح – ومساحة واسعة بشكل مفاجئ تتجاوز المساحة السكنية الفعلية.

الموقع

وصف الموقع

السكن بين المدينة والطبيعة
تجمع غيرستهوفن بين مزايا البنية التحتية الممتازة والقيمة الترفيهية العالية.
يقع نهر الليخ والمناطق الخضراء ومناطق الاستجمام المحيطة على مقربة مباشرة – وهو أمر مثالي للتنزه، وجولات ركوب الدراجات، والرياضة أو ببساطة لقضاء استراحة قصيرة في الطبيعة.
وفي الوقت نفسه، يتميز الموقع باتصال ممتاز بشبكة المواصلات: يمكن الوصول إلى الطريق السريع A8 في غضون نحو 10 دقائق. ويمكن الوصول إلى ميونخ وأولم بالسيارة في نحو 45 دقيقة.
وتوفر غيرستهوفن نفسها، التي يبلغ عدد سكانها نحو 22,000 نسمة، بنية تحتية جيدة جدًا. إذ توجد فيها رياض الأطفال والمدارس الابتدائية والمدارس الثانوية، بالإضافة إلى مجموعة متنوعة من مرافق التسوق والأنشطة الرياضية ومرافق الترفيه والاستجمام للصغار والكبار.