احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يقع هذا المنزل الواسع والمنفصل والمبني بناءً متيناً، والمكوّن من 3 وحدات سكنية، مع مساحة خضراء كبيرة و10 غرف ومساحة سكنية تبلغ حوالي 260 م²، في نويينبورغ في زقاق هادئ يضم 4 منازل سكنية فقط. يقع على منحدر عند سفح قلعة نويينبورغ. يتمتع المنزل بموقع هادئ ومنعزل، ومع ذلك فهو مركزي. بُني المنزل حوالي 1963-66 (وفقاً لملفات البناء)، وفي عام 1973 (الاستلام النهائي 02/1975) أُضيفت ملحقة مكوّنة من غرفة واحدة إلى الشقة في الطابق الأرضي. وفي عام 1980 (الاستلام النهائي 06/1982) أضيف طابق آخر إلى هذه الملحقة، بحيث زادت الشقة في الطابق الأول OG بغرفة إضافية، وحصلت الشقة في الطابق الثاني OG على علّية/غرفة تخزين يمكن الوصول إليها عبر الشرفة. وفي حوالي عام 2004 أُجريت المزيد من أعمال التحويل والتوسعة في الطابق الأرضي، ما يعكس الحالة الحالية. انتقلت ملكية العقار في عام 1996 إلى المالك الحالي، وقد خضع حينها لترميم شامل، وتم تجديده مراراً حتى اليوم.
يوجد العقار اليوم في حالة تحتاج جزئياً إلى التجديد، ويوفر على ثلاثة طوابق إمكانات كبيرة للتصميم الفردي. يتم التدفئة بواسطة نظام تدفئة مركزي يعمل بالزيت. تبلغ مساحة الأرض حوالي 1183 م².
يمكن الوصول إلى مستوى المنزل عبر درج يمر من خلال الحديقة الأمامية. ولشقة الطابق الأرضي مدخل منفصل.
الوحدة السكنية 1 (الطابق الأرضي)، شاغرة
تبلغ مساحة شقة الطابق الأرضي حوالي 77 متر مربع، وهي شاغرة ومجددة حديثاً. وتضم 3 غرف مع إمكانية الوصول إلى تراس خاص تبلغ مساحته حوالي 18 متر مربع. ويضم الحمام المضاء بضوء النهار مرحاضاً وحوض استحمام. كما أن المطبخ الكبير المخصص للمعيشة مناسب بشكل مثالي للطهي وتناول الطعام.
الوحدة السكنية 2 (الطابق الأول OG)، يستخدمها المالك
تبلغ مساحة الشقة حوالي 119 متر مربع، وهي مجهزة بـ3 غرف نوم وغرفة معيشة كبيرة واحدة مع إمكانية الوصول إلى التراس الكبير والحديقة الواقعتين في الجهة الجنوبية الشرقية. وتمتد على طول المنزل بالكامل؛ وهي مثالية للشواء مع العائلة والأصدقاء أو للاسترخاء فقط. ويكتمل تجهيز الشقة بمطبخ مشرق مع إطلالة رائعة من الشرفة على البلدة، وحمام مضاء بضوء النهار مع حوض استحمام، ومرحاض منفصل.
الوحدة السكنية 3 (الطابق الثاني OG)، شاغرة
تبلغ مساحة هذه الشقة الواقعة تحت العلية حوالي 66 متر مربع، وتضم بالإضافة إلى ذلك غرفة تخزين صغيرة يمكن الوصول إليها عبر الشرفة المجاورة لغرفة المعيشة. وتضم الشقة 3 غرف ومطبخاً كبيراً مخصصاً للمعيشة. ويكتمل تجهيزها بحمام مضاء بضوء النهار مع مرحاض وحوض استحمام.
يسرّنا أن تتعرفوا بشكل أفضل على المنزل وإمكاناته خلال معاينة.
سيتم بيع العقار بالاتفاق تم التسليم.
ما يثير اهتمام المطورين العقاريين، وبالطبع الأفراد أيضًا.
قطعة الأرض الإضافية المجاورة مقسمة إلى 4 قطع مساحية، وتبلغ مساحتها الإجمالية 1427 مترًا مربعًا. تُعتبر حاليًا أرضًا زراعية. ووفقًا لبلدية نويينبورغ، فهي مدرجة ضمن مخطط استخدام الأراضي، بحيث قد يتم إصدار تراخيص بناء لها. وبذلك ستكون هناك مساحة إجمالية قدرها 2610 مترًا مربعًا لمشاريع البناء، بما في ذلك قطعة أرض المنزل (1183 مترًا مربعًا) والقطع المساحية الأربع. سعر قطع الأراضي الإضافية غير مشمول في سعر شراء العقار. السعر قابل للتفاوض.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
• منزل واسع مكوّن من 3 شقق • 10 غرف • مساحة سكنية حوالي 260 مترًا مربعًا • مساحة استعمال حوالي 26 مترًا مربعًا • 2-3 مواقف سيارات خارجية • مساحة تخزين كبيرة في علّية المنزل • جميع الشقق الثلاث منفصلة، ولكل منها عداداتها الخاصة (الكهرباء، المياه) • جميع الحمامات الثلاث مكسوة بالبلاط حتى السقف • جميع المطابخ والممرات الثلاثة مكسوة بالبلاط • جميع الغرف في الشقق الثلاث ذات أسقف خشبية • جميع الغرف بأرضيات لامينيت، أو باركيه في غرفة المعيشة بالطابقين الأول والثاني • مدخل منفصل للشقة في الطابق الأرضي • مدخل خاص لشقق الطابقين العلويين وغرف القبو • شقة الطابق الأرضي شاغرة • شقة الطابق الثاني شاغرة • قطعة حديقة كبيرة مزروعة بأشجار الفاكهة • تراس في الطابق الأرضي والطابق الأول • شرفة في الطابقين الأول والثاني • نظام استقبال فضائي؛ Astra، Eutelsat 7، Eutelsat 13 • إمكانية الوصول إلى سرعة DSL تصل إلى 175 ميغابت/ثانية
• بناء متين • إنشاء المبنى الرئيسي 1963-1966 • إضافة غرفة في الطابق الأرضي عام 1975 • توسعة الإضافة عام 1982 • إعادة بناء شقة الطابق الأرضي عام 2004 • قطعة الأرض (1183 مترًا مربعًا) مع إمكانيات استخدام متنوعة • شارع جانبي هادئ يضم 4 منازل فقط • نوافذ خشبية مزدوجة الزجاج من سنة البناء في الطابقين الأول والثاني • تركيب نوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل مزدوج في الطابق الأرضي عام 2015 • مزاريب جديدة للمبنى الرئيسي عام 2015 • كسوة جديدة للنوافذ العلوية في الطابق الثاني عام 2015 • خزان مياه ساخنة جديد سعة 300 لتر عام 2023 • استبدال موقد الزيت ووحدة التحكم ببديل مماثل للطراز وتجديدهما (12.2024) • تدفئة مركزية بالزيت (1997) مع إمداد مركزي بالمياه الساخنة • خزانات زيت سعة 5000 لتر
آخر
تستند البيانات الواردة في العرض العقاري إلى معلومات جُمعت من مصادر مختلفة. ولا يمكن ضمان صحتها الكاملة.
فيما يتعلق بمساحات العقار، فهي بيانات تقريبية.
يُفهم سعر الشراء المذكور على أنه قابل للتفاوض.
يتم البيع باستثناء أي مسؤولية عن العيوب المادية.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
نوينبورغ، المدينة الخلابة على نهر إنس، هي مدينة ساحرة في دائرة بفورتسهايم، بادن-فورتمبيرغ. يتيح الموقع اتصالًا جيدًا بالمدن المحيطة بيركنفلد، بفورتسهايم، كالف وكارلسروه. كما أن وسائل النقل العام متطورة جيدًا. يمكن الوصول إلى محطة قطار نوينبورغ وكذلك المحطة الجنوبية سيرًا على الأقدام في حوالي 10 دقائق، وتوفر محطات الحافلات القريبة جدًا مواصلات منتظمة إلى فيلهلمسهوهه. يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق للاحتياجات اليومية، وكذلك الأطباء والمدارس ورياض الأطفال. تدعو المنطقة إلى ممارسة الأنشطة الترفيهية في الطبيعة. كما تقدم نوينبورغ الكثير من الناحيتين gastronomية والثقافية – إذ تُعد قلعة نوينبورغ، بما فيها المتحف والفعاليات والمطعم، ملتقى محبوبًا.
