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La spaziosa casa unifamiliare indipendente e costruita in muratura, con molta superficie verde, 10 locali e circa 260 m² di superficie abitabile, si trova a Neuenbürg, in una strada tranquilla con sole 4 abitazioni. È situata su un pendio, ai piedi del castello di Neuenbürg. La casa si trova in una posizione tranquilla e appartata, ma al contempo centrale. La casa è stata costruita intorno al 1963-66 (documentazione edilizia); nel 1973 (collaudo finale 02/1975) è stato aggiunto un ampliamento di 1 locale all’appartamento al piano terra. Nel 1980 (collaudo finale 06/1982) questo ampliamento è stato ulteriormente sopraelevato, così che l’appartamento al 1° piano ha guadagnato un’ulteriore stanza e l’appartamento al 2° piano ha ottenuto un sottotetto/ripostiglio accessibile dal balcone. Intorno al 2004 sono stati effettuati ulteriori interventi di ristrutturazione e ampliamento al piano terra, che riflettono lo stato attuale. L’immobile è passato all’attuale proprietario nel 1996 ed è stato allora completamente ristrutturato e da allora continuamente rinnovato.
Oggi si presenta in condizioni che richiedono in parte interventi di ristrutturazione e offre, su tre piani, molto potenziale per una progettazione personalizzata. Il riscaldamento è garantito da un impianto di riscaldamento centralizzato a olio. Il terreno comprende circa 1183 m².
Si raggiunge il livello della casa tramite una scala che attraversa il giardino antistante. L’appartamento al piano terra dispone di un ingresso separato.
Unità abitativa 1 (PT), libera
L’appartamento al piano terra ha una superficie abitabile di circa 77 mq, è libero e appena ristrutturato. Dispone di 3 locali con accesso alla terrazza privata di circa 18 mq. Il bagno con luce naturale è dotato di WC e vasca da bagno. L’ampia cucina abitabile è ideale per cucinare e mangiare.
Unità abitativa 2 (1° piano), utilizzata dal proprietario
L’appartamento, di circa 119 mq, dispone di 3 camere da letto e 1 ampio soggiorno con accesso alla grande terrazza e al giardino esposti a sud-est. Si estende per tutta la lunghezza della casa; ideale per grigliare con famiglia e amici o semplicemente per rilassarsi. Una cucina luminosa con splendida vista sul paese dal balcone, un bagno con luce naturale e vasca da bagno e un WC separato completano l’appartamento.
Unità abitativa 3 (2° piano), libera
Questo appartamento sotto il sottotetto ha una superficie abitabile di circa 66 mq e inoltre un piccolo ripostiglio, accessibile dal balcone adiacente al soggiorno. L’appartamento dispone di 3 locali e di un’ampia cucina abitabile. Un bagno con luce naturale, WC e vasca da bagno completa l’appartamento.
Saremo lieti di farvi conoscere meglio la casa e il suo potenziale durante una visita.
L’immobile sarà disponibile previo accordo consegnato.
Interessante per imprese di costruzione, naturalmente anche per privati.
Il terreno aggiuntivo confinante è suddiviso in 4 particelle catastali e ha una superficie complessiva di 1427 mq. Attualmente sono considerate aree agricole. Secondo il Comune di Neuenbürg, sono incluse nel piano regolatore dell’uso del suolo, per cui eventualmente potrebbero essere rilasciate autorizzazioni edilizie. Pertanto, con il terreno dell’abitazione ( 1183 mq) più le 4 particelle catastali, sarebbero complessivamente disponibili 2610 mq per progetti edilizi. Il prezzo dei terreni aggiuntivi non è incluso nel prezzo d’acquisto dell’immobile. Il prezzo è trattabile.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
• spaziosa casa trifamiliare • 10 locali • superficie abitabile ca. 260 mq • superficie utile ca. 26 mq • 2-3 posti auto esterni • ampio spazio di stoccaggio nel sottotetto della casa • tutti e 3 gli appartamenti separati, tutti con propri contatori (elettricità, acqua) • tutti e 3 i bagni sono piastrellati fino al soffitto • tutte e 3 le cucine e i corridoi sono piastrellati • tutti i locali dei 3 appartamenti con soffitti in legno • tutti i locali con pavimenti in laminato o parquet nel soggiorno al 1° piano e al 2° piano • ingresso separato per l’appartamento al piano terra • Ingresso indipendente per gli appartamenti ai piani superiori e i locali cantina • appartamento al piano terra libero • appartamento al 2° piano libero • ampio terreno con giardino e alberi da frutto • terrazza al piano terra e al 1° piano • balcone al 1° piano e al 2° piano • impianto satellitare; Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13 • velocità DSL fino a 175 Mbit/s possibile
• Costruzione massiccia • 1963-1966 costruzione dell’edificio principale • 1975 ampliamento con locale al piano terra • 1982 sopraelevazione dell’ampliamento • 2004 ristrutturazione dell’appartamento al piano terra • Terreno ( 1183 mq ) con molteplici possibilità di utilizzo • Stradina laterale tranquilla con sole 4 case • Finestre in legno con doppi vetri dell’anno di costruzione al 1° piano e al 2° piano • 2015 installazione di finestre in PVC con doppi vetri isolanti al piano terra • 2015 nuove grondaie dell’edificio principale • 2015 nuovo rivestimento degli abbaini al 2° piano • 2023 nuovo accumulatore di acqua calda da 300 litri • Bruciatore a gasolio e unità di comando sostituiti con ricambi dello stesso modello (12.2024) • Riscaldamento centralizzato a gasolio (1997) con produzione centralizzata di acqua calda • Serbatoi di gasolio da 5000 litri
Altri
Le informazioni contenute nell’esposizione si basano su informazioni raccolte. Non si può garantire la completezza e l’esattezza delle stesse.
Le superfici indicate sono approssimative.
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Dettagli della posizione
Neuenbürg, la pittoresca città sull’Enz, è una cittadina affascinante nel distretto di Pforzheim, nel Baden-Württemberg. La posizione offre buoni collegamenti con le città circostanti di Birkenfeld, Pforzheim, Calw e Karlsruhe. Il trasporto pubblico locale è ben sviluppato. Sia la stazione ferroviaria di Neuenbürg sia la Südbahnhof sono raggiungibili in circa 10 minuti a piedi; le fermate degli autobus nelle immediate vicinanze offrono collegamenti regolari con la Wilhelmshöhe. I negozi per le necessità quotidiane, così come medici, scuole e asili, sono facilmente raggiungibili. I dintorni invitano ad attività ricreative nella natura. Anche dal punto di vista gastronomico e culturale Neuenbürg ha molto da offrire: il castello di Neuenbürg, con museo, eventi e ristorante, è un luogo d’incontro molto apprezzato.
