Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
Vos données sont calculées uniquement dans ce navigateur ; elles ne sont ni enregistrées ni envoyées à TraumImmo.
La généreuse maison individuelle de construction massive comprenant 3 logements, avec beaucoup d’espaces verts, 10 pièces et env. 260 m² de surface habitable, se trouve à Neuenbürg, dans une ruelle calme avec seulement 4 maisons d’habitation. Elle est située à flanc de coteau, au pied du château de Neuenbürg. La maison se trouve dans un endroit calme et retiré, tout en étant centrale. La maison a été construite vers 1963-66 (dossiers de construction). En 1973 (réception finale 02/1975), une extension d’une pièce a été ajoutée au logement du rez-de-chaussée. En 1980 (réception finale 06/1982), cette extension a été surélevée, de sorte que le logement du 1er étage s’est agrandi d’une pièce supplémentaire et que le logement du 2e étage a bénéficié d’un grenier/local de rangement accessible par le balcon. Vers 2004, d’autres travaux de transformation et d’agrandissement ont été réalisés au rez-de-chaussée, donnant à celui-ci son état actuel. Le bien a changé de propriétaire en 1996 et a alors été entièrement rénové, puis régulièrement remis en état jusqu’à aujourd’hui.
Il se trouve aujourd’hui dans un état nécessitant partiellement des travaux de rénovation et offre, sur trois étages, beaucoup de potentiel pour un aménagement personnalisé. Le chauffage est assuré par une chaudière centrale au fioul. Le terrain comprend env. 1183 m².
On accède au niveau de la maison par un escalier traversant le jardin avant. Le logement du rez-de-chaussée dispose d’une entrée séparée.
Unité d’habitation 1 (RDC), vacante
L’appartement du rez-de-chaussée offre une surface habitable d’env. 77 m², est vacant et fraîchement rénové. Il dispose de 3 pièces avec accès à sa propre terrasse d’env. 18 m². La salle de bains éclairée naturellement est équipée de WC et d’une baignoire. La grande cuisine-séjour est idéale pour cuisiner et prendre les repas.
Unité d’habitation 2 (1er étage), occupée par le propriétaire
L’appartement, d’env. 119 m², comprend 3 chambres et 1 grand séjour avec accès à la grande terrasse et au jardin orientés sud-est. Il s’étend sur toute la longueur de la maison, idéal pour faire des grillades en famille ou entre amis, ou simplement se détendre. Une cuisine lumineuse avec une magnifique vue sur la petite ville depuis le balcon, une salle de bains éclairée naturellement avec baignoire et des WC séparés complètent l’appartement.
Unité d’habitation 3 (2e étage), vacante
Cet appartement sous les combles offre une surface habitable d’env. 66 m² ainsi qu’un petit local de rangement accessible par le balcon, adjacent au séjour. L’appartement dispose de 3 pièces et d’une grande cuisine-séjour. Une salle de bains éclairée naturellement avec WC et baignoire complète l’appartement.
Vous pourrez volontiers mieux découvrir la maison et son potentiel lors d’une visite.
Le bien immobilier sera disponible selon accord remis.
L’élément intéressant pour les promoteurs, mais bien sûr aussi pour les particuliers.
Le terrain supplémentaire adjacent est divisé en 4 parcelles cadastrales et possède au total une superficie de 1427 m². Actuellement, elles sont considérées comme des surfaces agricoles. Selon la commune de Neuenbürg, elles sont intégrées au plan d’occupation des sols, de sorte que des permis de construire pourraient éventuellement être accordés. Ainsi, avec le terrain de la maison ( 1183 m²) plus les 4 parcelles cadastrales, un total de 2610 m² serait disponible pour des projets de construction. Le prix des terrains supplémentaires n’est pas inclus dans le prix d’achat du bien immobilier. Leur prix est négociable.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
• maison spacieuse de 3 appartements • 10 pièces • surface habitable d’env. 260 m² • surface utile d’env. 26 m² • 2-3 places de stationnement extérieures • grand espace de rangement dans les combles de la maison • les 3 appartements sont séparés, tous avec leurs propres compteurs (électricité, eau) • les 3 salles de bains sont carrelées jusqu’au plafond • les 3 cuisines et couloirs sont carrelés • toutes les pièces des 3 appartements avec plafonds en bois • toutes les pièces avec sol stratifié ou parquet dans le séjour au 1er et au 2e étage • entrée séparée pour l’appartement du rez-de-chaussée • entrée indépendante pour les appartements des étages et les pièces de la cave • appartement du rez-de-chaussée vacant • appartement du 2e étage vacant • grand terrain de jardin avec arbres fruitiers • terrasse au rez-de-chaussée et au 1er étage • balcon au 1er et au 2e étage • installation satellite ; Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13 • vitesse DSL jusqu’à 175 Mbit/s possible
• construction massive • 1963-1966 construction du bâtiment principal • 1975 extension avec pièce au rez-de-chaussée • 1982 surélévation de l’extension • 2004 transformation de l’appartement du rez-de-chaussée • terrain ( 1183 m² ) offrant diverses possibilités d’utilisation • rue latérale calme avec seulement 4 maisons • fenêtres en bois à double vitrage datant de la construction au 1er et au 2e étage • 2015 installation de fenêtres en PVC à double vitrage isolant au rez-de-chaussée • 2015 nouvelles gouttières du bâtiment principal • 2015 nouveau revêtement des lucarnes au 2e étage • 2023 nouveau ballon d’eau chaude de 300 litres • brûleur à fioul et unité de commande remplacés par des modèles identiques renouvelés (12.2024) • chauffage central au fioul (1997) avec production centralisée d’eau chaude • réservoirs de fioul de 5000 litres
Autres
Les informations contenues dans l’exposé sont basées sur des renseignements compilés. Aucune garantie ne peut être donnée quant à leur exactitude complète.
Les superficies indiquées sont approximatives.
Le prix d’achat indiqué doit être considéré comme une base de négociation.
La vente s’effectue à l’exclusion de toute garantie légale pour vices matériels.
Emplacement
Zone et itinéraires
Planifier une route
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Détails de l'emplacement
Neuenbürg, la ville pittoresque sur l’Enz, est une commune charmante de l’arrondissement de Pforzheim, dans le Bade-Wurtemberg. Sa situation offre une bonne desserte vers les villes environnantes de Birkenfeld, Pforzheim, Calw et Karlsruhe. Les transports publics sont bien développés. La gare de Neuenbürg ainsi que la gare Südbahnhof sont accessibles en environ 10 minutes à pied ; les arrêts de bus situés à proximité immédiate proposent des liaisons régulières vers la Wilhelmshöhe. Les commerces pour les besoins quotidiens ainsi que les médecins, les écoles et les jardins d’enfants sont facilement accessibles. Les environs invitent aux activités de loisirs en pleine nature. Neuenbürg offre également de nombreuses possibilités gastronomiques et culturelles – le château de Neuenbürg, avec son musée, ses événements et son restaurant, est un lieu de rencontre très apprécié.
