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La espaciosa casa unifamiliar de 3 viviendas, de construcción sólida, con mucha superficie verde, 10 habitaciones y aprox. 260 m² de superficie habitable, se encuentra en Neuenbürg, en una calle tranquila con solo 4 viviendas. Está situada en una ladera, al pie del castillo de Neuenbürg. La casa se encuentra en una ubicación tranquila y apartada, pero también céntrica. La casa fue construida aprox. entre 1963-66 (expedientes de construcción); en 1973 (recepción final 02/1975) se añadió una ampliación de 1 habitación a la vivienda de la planta baja. En 1980 (recepción final 06/1982), esta ampliación se elevó nuevamente, de modo que la vivienda de la 1.ª planta ganó otra habitación y la vivienda de la 2.ª planta obtuvo un desván/trastero adicional, accesible desde el balcón. Aprox. en 2004 se realizaron otras obras de reforma y ampliación en la planta baja, que reflejan el estado actual. El inmueble pasó a manos del propietario actual en 1996 y en aquel momento fue reformado integralmente; desde entonces se ha renovado repetidamente.
Actualmente se encuentra en un estado que requiere parcialmente reformas y ofrece mucho potencial para un diseño individual en tres plantas. La calefacción se realiza mediante calefacción central de gasóleo. La parcela comprende aprox. 1183 m².
Se accede al nivel de la casa mediante una escalera que atraviesa el jardín delantero. La vivienda de la planta baja tiene una entrada independiente.
Unidad residencial 1 (planta baja), vacante
La vivienda de la planta baja tiene una superficie habitable de aprox. 77 m², está vacante y recién reformada. Dispone de 3 habitaciones con acceso a la terraza privada de aprox. 18 m². El baño con luz natural está equipado con WC y bañera. La amplia cocina-comedor es ideal para cocinar y comer.
Unidad residencial 2 (1.ª planta), utilizada por el propietario
La vivienda, de aprox. 119 m², dispone de 3 dormitorios y 1 amplio salón con acceso a la gran terraza y al jardín orientados al sureste. Se extiende a lo largo de toda la casa; es ideal para hacer barbacoas con la familia y los amigos o simplemente para relajarse. Una cocina luminosa con magníficas vistas al pueblo desde el balcón, un baño con luz natural y bañera y un WC separado completan la vivienda.
Unidad residencial 3 (2.ª planta), vacante
Esta vivienda bajo el tejado tiene una superficie habitable de aprox. 66 m² y, adicionalmente, un pequeño trastero al que se accede desde el balcón, junto al salón. La vivienda dispone de 3 habitaciones y una amplia cocina-comedor. Un baño con luz natural, WC y bañera completa la vivienda.
Estaremos encantados de que conozca mejor la casa y su potencial durante una visita.
El inmueble se entregará según acuerdo entregado.
Lo interesante para promotores inmobiliarios, por supuesto también para particulares.
El terreno adicional colindante está dividido en 4 parcelas catastrales y tiene una superficie total de 1427 m². Actualmente se consideran terrenos agrícolas. Según el municipio de Neuenbürg, están incluidos en el plan de ordenación urbana, por lo que eventualmente podrían concederse permisos de construcción para ellos. Así, con el terreno de la casa (1183 m²) más las 4 parcelas catastrales, habría un total de 2610 m² disponibles para proyectos de construcción. El precio de los terrenos adicionales no está incluido en el precio de compra del inmueble. El precio es negociable.
Ajustes y características, como se describe
• espaciosa casa de 3 viviendas • 10 habitaciones • superficie habitable aprox. 260 m² • superficie útil aprox. 26 m² • 2-3 plazas de aparcamiento exteriores • amplio espacio de almacenamiento en el desván de la casa • las 3 viviendas están separadas, todas con sus propios contadores (electricidad, agua) • los 3 baños están alicatados hasta el techo • las 3 cocinas y los pasillos están alicatados • todas las estancias de las 3 viviendas tienen techos de madera • todas las habitaciones con suelo laminado o parquet en el salón de la 1.ª planta y la 2.ª planta • entrada independiente a la vivienda de la planta baja • entrada propia a las viviendas de las plantas superiores y a las dependencias del sótano • vivienda de la planta baja desocupada • vivienda de la 2.ª planta desocupada • amplio terreno ajardinado con árboles frutales • terraza en la planta baja y la 1.ª planta • balcón en la 1.ª planta y la 2.ª planta • instalación de satélite; Astra, Eutelsat 7, Eutelsat 13 • velocidad DSL de hasta 175 Mbit/s posible
• construcción sólida • 1963-1966 construcción de la casa principal • 1975 ampliación de una habitación en la planta baja • 1982 ampliación en altura de la construcción adicional • 2004 reforma de la vivienda de la planta baja • terreno (1183 m²) con múltiples posibilidades de uso • calle lateral tranquila con solo 4 casas • ventanas de madera con doble acristalamiento del año de construcción en la 1.ª y 2.ª planta • 2015 instalación de ventanas de PVC con doble acristalamiento aislante en la planta baja • 2015 nuevos canalones de la casa principal • 2015 nuevo revestimiento de las buhardillas en la 2.ª planta • 2023 nuevo acumulador de agua caliente de 300 litros • Quemador de gasóleo y unidad de control sustituidos por un repuesto del mismo modelo (12.2024) • calefacción central de gasóleo (1997) con suministro central de agua caliente • depósitos de gasóleo de 5000 litros
Otros
Los datos del dossier se basan en información recopilada. No se puede garantizar su exactitud completa.
Las superficies indicadas son aproximadas.
El precio de compra indicado debe entenderse como base de negociación.
La venta se realiza excluyendo cualquier responsabilidad por vicios materiales.
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Detalles de la ubicación
Neuenbürg, la pintoresca ciudad del Enz, es una encantadora ciudad del distrito de Pforzheim, Baden-Wurtemberg. Su ubicación ofrece buenas conexiones con las ciudades circundantes de Birkenfeld, Pforzheim, Calw y Karlsruhe. El transporte público está bien desarrollado. Tanto la estación de Neuenbürg como la estación Südbahnhof se encuentran a unos 10 minutos a pie; las paradas de autobús situadas en las inmediaciones ofrecen conexiones regulares con Wilhelmshöhe. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias, así como los médicos, colegios y guarderías, son fácilmente accesibles. Los alrededores invitan a realizar actividades de ocio en la naturaleza. Neuenbürg también tiene mucho que ofrecer en el ámbito gastronómico y cultural: el castillo de Neuenbürg, con museo, eventos y restaurante, es un punto de encuentro muy popular.
