| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 90 m² |
| Año construido | 1997 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 126 m² |
| Precio de compra | 365.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.055,56 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste atractivo apartamento dúplex de 3 habitaciones en la última planta, con un altillo adicional acondicionado, combina una vivienda inundada de luz, una distribución espaciosa y un entorno residencial bien cuidado. Ideal para familias que buscan algo especial o para inversores.
El apartamento se encuentra en un complejo residencial de calidad con solo 11 unidades en el edificio, de las cuales únicamente 2 están en la última planta. Aquí disfrutará de una tranquila privacidad combinada con todas las ventajas de una comunidad residencial armoniosa.
◙◙ Aspectos destacados del apartamento
■ Luminoso y espacioso ► aprox. 90,4 m² de superficie habitable según WoFlV (aprox. 126 m² según DIN, sin superficies útiles adicionales como sótano, garaje, etc.) con una distribución claramente definida
■ Espacio para vivir ► 3 habitaciones más un amplio altillo con dos ventanas de tejado, ideal, por ejemplo, como zona de trabajo, invitados o aficiones
■ Disfrute del sol y de las vistas despejadas ► Un balcón cubierto orientado al este para desayunos agradables y un soleado balcón orientado al sur para bonitas tardes de verano
■ Extras prácticos ► Luz natural en todas las estancias, incluido el baño y la cocina (sin amueblar), trastero en sótano de obra, cuarto de secado y de bicicletas
■ Cómodo y con accesibilidad mejorada ► Ascensor desde el garaje subterráneo / sótano hasta la última planta
■ Gastos mensuales de explotación, incluida la aportación al fondo de reserva para mantenimiento, aprox. 270 €
■ Aparcamiento seguro ► Opcionalmente se puede adquirir un garaje individual cerrado en el garaje subterráneo. Dimensiones aprox. 5 × 2,7 m, con iluminación y conexión eléctrica. El garaje subterráneo se encuentra en buen estado; actualmente no requiere mantenimiento. Precio de compra del garaje: 22.000 € (no incluido en el precio del apartamento).
Gastos mensuales de explotación, incluida la aportación al fondo de reserva para mantenimiento, aprox. 15 €
◙◙ Edificio y estado
El edificio fue construido en 1997 con estructura sólida, de acuerdo con el Reglamento de Protección Térmica de 1995 vigente en aquel momento, y se ha mantenido continuamente. Este reglamento se considera un punto de inflexión histórico, ya que la pérdida de calor permitida en las nuevas construcciones se redujo drásticamente, alrededor de un tercio, en comparación con el reglamento anterior de 1982.
El apartamento estuvo alquilado hasta ahora y se encuentra en un estado correcto, acorde con el año de construcción, con las habituales huellas de uso propias de la antigüedad. Las ventanas y la protección solar del altillo se renovaron a principios de 2026. El inmueble ofrece al comprador la posibilidad de amueblar y diseñar el apartamento según sus propias ideas.
Equipamiento técnico del edificio de alta calidad, entre otros, red sanitaria resistente a la corrosión, así como una eficiente La calefacción central de gas natural de baja temperatura garantiza una calidad residencial duradera.
El propio complejo residencial se ha conservado con esmero y cuenta con una gestión profesional. Recientemente se renovaron las fachadas exteriores (2024/2025) y los depósitos de agua caliente (2022/2024); actualmente no están previstas medidas de mayor envergadura.
Las reservas de la comunidad están sólidamente dotadas con una suma de seis cifras medias. La parte de las reservas correspondiente a la vivienda se sitúa en el rango medio de cuatro cifras.
Con un certificado energético actual de clase C (87 kWh/(m²·a)), además disfrutará de una vivienda eficiente.
Lo especial de esta oferta
■ Sin comisión, directamente del propietario
■ Dúplex tipo maisonette con ático abuhardillado y dos balcones
■ Ubicación tranquila con muy buenas conexiones
■ Disponible de inmediato
Todos los datos de este dossier se han elaborado según nuestro leal saber y entender, pero no pretenden ser correctos ni completos. Los datos del plano sirven únicamente para ilustrar. El presente dossier debe entenderse como información no vinculante y no puede utilizarse como base jurídica. Solo es jurídicamente vinculante el contrato de compraventa formalizado ante notario.
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Le rogamos que comprenda que solo responderemos a consultas con los datos de contacto completos (nombre, número de teléfono y dirección de correo electrónico). Las visitas son posibles a corto plazo previa presentación de un comprobante de solvencia. No se admiten consultas de agentes inmobiliarios.
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La vivienda se encuentra en el barrio de Schäferhof, en un complejo residencial tranquilo y cuidado compuesto por siete edificios.
Cerca de un parque, con mucha vegetación y un vecindario bien cuidado, la ubicación ofrece una agradable combinación de buenas conexiones urbanas y tranquilidad reparadora.
El centro de la ciudad, las posibilidades de compra, los colegios, el transporte público y las opciones de ocio se encuentran rápidamente accesibles.
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