Ampio appartamento duplex all’ultimo piano in posizione privilegiata a Tettnang

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo interessante appartamento mansardato duplex di 3 locali, con ulteriore sottotetto ampliato e rifinito, combina un’abitazione inondata di luce, una disposizione generosa degli ambienti e un contesto residenziale curato. Ideale per famiglie alla ricerca di qualcosa di speciale o per investitori.
L’appartamento si trova in un complesso residenziale di pregio con sole 11 unità nell’edificio, di cui appena 2 all’ultimo piano mansardato. Qui potrete godere di una tranquilla privacy combinata con tutti i vantaggi di una comunità residenziale armoniosa.

◙◙ Punti di forza dell’appartamento

■ Luminoso e spazioso ► circa 90,4 m² di superficie abitabile secondo WoFlV (circa 126 m² secondo DIN, senza altre superfici accessorie come cantina, garage, ecc.) con pianta ben strutturata

■ Spazio per vivere ► 3 locali più un ampio sottotetto con due finestre per tetti, ideale ad esempio come studio, area ospiti o spazio per hobby

■ Godetevi il sole e la vista libera ► Un balcone coperto esposto a est per piacevoli colazioni e un soleggiato balcone esposto a sud per splendide serate estive

■ Extra pratici ► Luce naturale in tutti gli ambienti, incluso bagno e cucina (non arredata), cantina in muratura, locale asciugatura e locale biciclette

■ Confortevole e con accessibilità facilitata ► Ascensore dal garage sotterraneo / dalla cantina fino al piano mansardato

■ Spese di gestione mensili, incluso il versamento al fondo di riserva per la manutenzione, circa 270 €

■ Parcheggio sicuro ► È possibile acquistare facoltativamente un garage singolo chiuso nel garage sotterraneo. Dimensioni circa 5 × 2,7 m, con illuminazione e allacciamento elettrico. Il garage sotterraneo è in buone condizioni, attualmente non sono necessari interventi di manutenzione. Prezzo di acquisto del garage: 22.000 € (non incluso nel prezzo dell’appartamento).
Spese di gestione mensili, incluso il versamento al fondo di riserva per la manutenzione, circa 15 €

◙◙ Edificio e condizioni

L’edificio è stato costruito nel 1997 con struttura massiccia, conformemente al regolamento sul risparmio energetico del 1995 allora vigente, e sottoposto a regolare manutenzione. Tale regolamento è considerato una svolta storica, poiché la perdita di calore consentita per i nuovi edifici fu ridotta drasticamente di circa un terzo rispetto al regolamento precedente del 1982.
L’appartamento è stato finora affittato e si trova in condizioni ordinate, corrispondenti all’anno di costruzione, con normali segni d’uso dovuti all’età. Le finestre e la schermatura nel sottotetto sono state rinnovate all’inizio del 2026. L’immobile offre all’acquirente la possibilità di arredare e personalizzare l’appartamento secondo i propri desideri.
Impianti tecnici domestici di alta qualità, tra cui una rete sanitaria anticorrosione, nonché un efficiente Il riscaldamento centralizzato a gas naturale a bassa temperatura garantisce una qualità abitativa duratura.

Il complesso residenziale è stato conservato con cura e viene gestito professionalmente. Recentemente sono state ristrutturate le facciate esterne (2024/2025) e i serbatoi dell’acqua calda (2022/2024); attualmente non sono previsti interventi di maggiore entità.
Le riserve della comunità sono solide, con una somma complessiva nella fascia medio-alta delle sei cifre. La quota di riserva spettante all’appartamento si colloca nella fascia media delle quattro cifre.
Con un attestato energetico aggiornato di classe C (87 kWh/(m²·a)) abiterete inoltre in modo efficiente.

Altri

Ciò che rende speciale questa offerta

■ Senza commissioni, direttamente dal proprietario

■ Maisonette con sottotetto e due balconi

■ Posizione tranquilla con ottimi collegamenti

■ Disponibile immediatamente

Tutte le informazioni contenute nel presente prospetto sono state redatte secondo scienza e coscienza, ma non pretendono di essere corrette e complete. Le indicazioni della planimetria servono esclusivamente a titolo illustrativo. Il presente prospetto deve intendersi come informazione non vincolante e non può essere utilizzato come base giuridica. Fa fede esclusivamente il contratto di compravendita stipulato in forma notarile.

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Vi preghiamo di comprendere che risponderemo soltanto alle richieste contenenti i dati di contatto completi (nome, numero di telefono e indirizzo e-mail). Gli appuntamenti per le visite sono possibili con breve preavviso previa presentazione di una prova di solvibilità. Si prega di non contattare se si è agenti immobiliari.
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Posizione

Dettagli della posizione

L’appartamento si trova nel quartiere Schäferhof, in un complesso residenziale tranquillo e curato composto da sette edifici.
Situata vicino a un parco, con molto verde e un vicinato curato, la zona residenziale offre un piacevole connubio tra collegamenti urbani e tranquillità rilassante.
Il centro città, i negozi, le scuole, i mezzi pubblici e le attività per il tempo libero sono facilmente raggiungibili.