مجمع سكني من جزأين متصلين – مساحة سكنية 244 م²، حديقة شتوية وساونا

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

مساحة كبيرة وإمكانات استثنائية: معروض للبيع مجمّع سكني في حي فورت آم بيرغ التابع لمدينة نويشتات. على قطعة الأرض البالغة مساحتها 816 م²، يرتبط مبنيان سكنيان أو جزآهما إنشائياً ببعضهما. يمتلك كلا الجزأين من المبنى عنواناً بريدياً خاصاً وشهادة طاقة خاصة به؛ ولا يُباع العقار إلا كوحدة واحدة.

بمساحة سكنية إجمالية تبلغ 244 م² و9 غرف، يوفر العقار مساحة واسعة لعائلة كبيرة، أو للسكن متعدد الأجيال، أو للضيوف، أو لمناطق للخصوصية، أو للسكن والعمل تحت سقف واحد، أو للاستخدام الشخصي مع إمكانية تأجير إضافية.

يضم المنزل الأمامي، المشيّد عام 1962، قبوًا وطابقًا أرضيًا وطابقًا علويًا. ويشمل تقسيمه الكلاسيكي للغرف مناطق للمعيشة والنوم والمطبخ والحمام على مستويين.

يتميز المنزل الخلفي الغارق في الضوء، المشيّد عام 1972، بحديقة شتوية زجاجية كبيرة مع معرض، كما أنها مجهزة بتدفئة أرضية. وتكمل ساونا ومدفأة مفتوحة حاصلة على تصريح هذا الجزء السكني المميز ذي المخطط العصري.

يشمل العقار أيضاً شرفة مشمسة وحديقة وغرف قبو، بالإضافة إلى مرآبين صالحين للاستخدام. ويضم أحد المرآبين مساحة تخزين إضافية في العلية.

العقار غير مؤجر ويمكن تسليمه فوراً. وينبغي التخطيط لأعمال التجديد والإصلاح قبل الانتقال إليه. ولذلك فإن العقار مناسب بشكل خاص للمشترين الذين يبحثون عن مساحة كبيرة ويرغبون في تطوير الهيكل القائم، الذي يتمتع بإمكانات كبيرة، وفقاً لتصوراتهم الخاصة.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

-حديقة شتوية كبيرة زجاجية مع معرض وتدفئة أرضية
-منطقة ساونا
-مدفأة مفتوحة؛ التصريح متوفر
-شرفة
-حديقة بإطلالة على المساحات الخضراء
-غرف قبو وإمكانيات تخزين إضافية
-مرآبان صالحان للاستخدام
-أحد المرآبين مزود بعلية إضافية
-تحديث عام 2018 في مطبخ الطابق الأرضي للمنزل الأمامي: أرضية لامينيت، جدران أعيد تجصيصها، مطبخ جديد وتمديدات كهربائية جديدة في المطبخ

يحتاج العقار إلى أعمال تجديد أو إصلاح مرتبطة بعمره وحالته. وقد أُخذ ذلك في الاعتبار عند تحديد السعر. كما تعتمد طبيعة ونطاق الأعمال المرغوبة على التصورات الفردية للمالكين المستقبليين.

آخر

يتم البيع من المالك مباشرة دون عمولة. يمكن إجراء المعاينات بعد تحديد موعد مسبق.

يتوفر للعرض الإجمالي شهادتا احتياج منفصلتان للطاقة. ونظرًا لأن نموذج الإدخال لا يعرض سوى مجموعة بيانات واحدة، فقد أُدرجت في الحقول الإلزامية القيم الخاصة بالمنزل الأمامي.

المنزل الأمامي:

شهادة احتياج، أُعدت في 28.10.2024، سارية حتى 27.10.2034؛ الاحتياج النهائي للطاقة 343,8 kWh/(m²·a)؛ فئة كفاءة الطاقة H؛ مصادر الطاقة الرئيسية زيت التدفئة EL وحطب القطع؛ سنة بناء المبنى 1962؛ سنة تصنيع مولد الحرارة 1994.

المنزل الخلفي:

شهادة احتياج، أُعدت في 28.10.2024، سارية حتى 27.10.2034؛ الاحتياج النهائي للطاقة 247,3 kWh/(m²·a)؛ فئة كفاءة الطاقة G؛ مصدر الطاقة الرئيسي زيت التدفئة EL؛ سنة بناء المبنى 1972؛ سنة تصنيع مولد الحرارة 1994.

جُمعت جميع البيانات، حسب أفضل علم، استنادًا إلى المستندات المتوفرة والبيانات المؤكدة من جانب المالك. وتُعد المستندات المقدمة خلال عملية البيع اللاحقة والاتفاقيات الواردة في عقد الشراء الموثق هي المرجع الحاسم.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في فورث آم بيرغ، وهي منطقة ريفية تابعة لمدينة نويشتات باي كوبورغ في إقليم كوبورغ. تقع البلدة على نهر شتايناخ وبالقرب من الحدود الإقليمية بين بافاريا وتورينغن. وتتميز البيئة السكنية بالحقول والمروج والمرتفعات المشجرة والإطلالات الواسعة.

ترتبط فورث آم بيرغ بشبكة مسارات المشي الإقليمية. ويمر أحد مسارات المشي الدائرية المحلية عبر الممر المشجر ثم يواصل بمحاذاة الحزام الأخضر. كما يمتد بين فورث آم بيرغ وبليستن مسار طبيعي وترفيهي يتيح إطلالات على المناظر الطبيعية وعلى تورينغن.

تتوفر مرافق التسوق والرعاية الطبية، وكذلك المؤسسات التعليمية ومرافق رعاية الأطفال، في البلدات المحيطة، ولا سيما في ميتفيتس ونويشتات باي كوبورغ. وترتبط الأحياء الجنوبية بوسط مدينة نويشتات ومحطتها عبر خدمة حافلات عند الطلب.

وبذلك يجمع الموقع بين بيئة سكنية هادئة وقريبة من الطبيعة وسهولة الوصول إلى البلديات والمدن المحيطة.