| النوع | شقة بنتهاوس |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 111 m² |
| سنة البناء | 2005 |
| غرف نوم | 2 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 3,5 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
|---|---|
| الحالة | بحالة جيدة |
| نوع شهادة الطاقة | استهلاك الطاقة |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 14 m² |
| تشمل قيمة الطاقة الماء الساخن | نعم |
| صافي الإيجار | 1800 € |
|---|---|
| النفقات الجانبية | 280 € |
| إجمالي الإيجار | 2080 € |
| التأمين | 5400€ |
| سعر المتر المربع | 18.74 €/m² |
ضوء وافر. مستويان. مساحة رحبة للحياة.
111,40 م² من مساحة السكن، ومستويان للسكن ومساحتان خارجيتان خاصتان: توفر هذه الشقة الدوبلكس الرحبة في الطابق العلوي بمنطقة كامب كينغ إحساسًا بالرحابة نادرًا ما تجده في الشقق.
يقع قلب الشقة في الطابق العلوي: تنفتح منطقة المعيشة وتناول الطعام الرحبة على الضوء عبر نوافذ كبيرة. ويمنح ارتفاع السقف الذي يصل إلى 3,92 أمتار إحساسًا استثنائيًا بالاتساع. ولا توجد أسقف مائلة، بل مساحة وفيرة للأثاث الكبير والتصميم الداخلي الذي يعكس الذوق الشخصي.
ومن منطقة تناول الطعام مباشرةً، يمكن الخروج إلى التراس السقفي البالغ مساحته 16,74 م². وبفضل أشعة الشمس الوفيرة والمساحات الخضراء والإطلالة الممتدة فوق أسطح حي السكن وصولًا إلى تاونوس، يصبح غرفة معيشة ثانية في الهواء الطلق. كما يوفر الشريط الأخضر العريض أمام المنزل مسافة مريحة عن المباني المحيطة وإحساسًا لطيفًا بالخصوصية.
وتجاور منطقة تناول الطعام مباشرةً المطبخ المنفصل حاليًا، الذي يتمتع بإطلالة جميلة على المساحات الخضراء. ويمكن فتح المطبخ على منطقة تناول الطعام بإزالة الجدار، وإنشاء منطقة معيشة وتناول طعام عصرية ورحبة تضم مطبخًا مفتوحًا. ويُترك تحديد ما إذا كان المطبخ سيُصمم مفتوحًا أو سيبقى منفصلًا كما هو حاليًا لتفضيلات المستأجرين المستقبليين.
تُؤجَّر الشقة من دون مطبخ مركّب — وهي مثالية لمن يرغبون في تصميم مطبخهم وتجهيزه وفقًا لتصوراتهم الخاصة.
يوجد في الطابق الأول غرفتان منفصلتان، وحمام رئيسي، ومرحاض للضيوف، وخزانة للتخزين. وتتمتع كلتا الغرفتين بمدخل مباشر إلى اللوجيا الهادئة والمغطاة جزئيًا، ما يوفر مساحة خارجية خاصة ثانية.
وهكذا ينشأ تقسيم واضح على نحو غير مألوف في الشقق: في الأسفل مساحة للانفراد والخصوصية، وفي الأعلى مساحة للحياة المشتركة. إحساس بمساحة منزل موزعة على مستويين للسكن.
تقع الشقة في مبنى سكني صغير يضم ست وحدات فقط.
نظرة عامة على التجهيزات والتفاصيل
• ارتفاعات استثنائية للأسقف: في الطابق العلوي من 2,61 إلى 3,92 m – من دون أسقف مائلة ومساحة واسعة للأثاث الكبير والتصميم الداخلي حسب الذوق الشخصي
• أغطية أرضيات مختارة: باركيه خشبي طبيعي فاتح اللون في غرف المعيشة والنوم؛ أما المدخل والممر والدرج فهي مكسوة ببلاط فاتح عالي الجودة
• مساحتان خارجيتان خاصتان: شرفة سطح بمساحة 16,74 m² عند منطقة المعيشة والطعام، ولوجيا بمساحة 11,14 m² مغطاة جزئيًا، مع مدخل مباشر من كلتا الغرفتين في الطابق الأول
• تجديد المساحات الخارجية: جُدّدت الأرضيات الخشبية والهياكل الحاملة لشرفة السطح واللوجيا على أصولها في ديسمبر 2022
• الحمام ومرحاض الضيوف: مكسوان ببلاط فاتح وخالد التصميم
• حمام رئيسي واسع يضم حوض استحمام ودشًا منفصلًا وحوضي غسيل. سيُستبدل حوضا الغسيل بعناصر صحية جديدة ذات تصميم عصري للمستأجرين الجدد. كما سيُجهّز الدش بكابينة زجاجية جديدة ذات تصميم بسيط.
• مرحاض ضيوف منفصل لمزيد من الخصوصية.
• مطبخ بإطلالة على المساحات الخضراء: من المخطط فتح المطبخ المنفصل حاليًا بإزالة الجدار الفاصل عن منطقة الطعام، لإنشاء مساحة معيشة وطعام واسعة وعصرية بمطبخ مفتوح. وستُراعى تفضيلات المستأجرين الجدد في هذا الشأن.
• تُؤجَّر الشقة من دون مطبخ مجهز، ما يتيح إمكانية تصميم المطبخ وفقًا للتفضيلات الشخصية
• ستائر خارجية كهربائية: في منطقة المعيشة للتحكم في الضوء وأشعة الشمس حسب الرغبة
• مساحة تخزين عملية: خزانة مؤن داخل الشقة وقبو خاص جاف (14,80 m²)
• مرافق مشتركة: غرفة واسعة للغسيل والتجفيف، بالإضافة إلى قبو للدراجات مع مدخل مباشر إلى الشارع
• مبنى سكني صغير لا يضم سوى ست وحدات: مجتمع طيب وتعامل يسوده الاحترام والانسجام بين السكان.
• موقفان للسيارات بجوار المنزل مباشرة: مرآب سيارات مغطى وموقف إضافي في الهواء الطلق
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
مسافات قصيرة. خضرة وفيرة. وفرانكفورت على مقربة.
تقع الشقة في كامب كينغ، وهو حي سكني حديث في أوبرورسل عند سفوح تاونوس. وقد نشأ في موقع معسكر كينغ السابق حيّ يجمع بين العمارة الواضحة والمساحات الخضراء الرحبة. وتضفي حديقة كامب كينغ المركزية والمساحات الخضراء الناضجة والمباني المتباعدة طابعًا خاصًا على الحي حتى اليوم.
تجمع أوبرورسل بين قربها من مدينة فرانكفورت الكبرى وموقعها المباشر عند تاونوس. ويجمع كامب كينغ هذين الجانبين بطريقة مميزة: توفر الغابة المجاورة ومنطقة تاونوس القريبة خيارات متنوعة للركض وركوب الدراجات الجبلية والتنزه وقضاء أوقات الفراغ وسط الطبيعة، وفي الوقت نفسه يسهل الوصول إلى فرانكفورت ومنطقة الراين-ماين بأكملها.
ومن أبرز مزايا الحياة اليومية قصر المسافات. إذ يمكن الوصول إلى كامب كينغ كاريه سيرًا على الأقدام في نحو أربع دقائق، ويوفر، من بين أمور أخرى، سوبرماركت ومكتب بريد ومصرفًا وصيدلية ومتجرًا للنظارات ومصفف شعر وعيادات طبية. كما تقع مدرسة ابتدائية ومدرسة والدورف ومراكز رعاية نهارية للأطفال في كامب كينغ أيضًا.
وتبعد محطة مترو كوبفرهامر نحو خمس دقائق سيرًا على الأقدام. ومنها يمكن الوصول إلى فرانكفورت بخط U3 في نحو 30 دقيقة. وتستغرق الرحلة بالسيارة إلى فرانكفورت نحو 20 إلى 30 دقيقة بحسب حركة المرور؛ كما يمكن الوصول إلى الطريق السريع A661 في نحو خمس دقائق.
كما أن للمدرسة الدولية في فرانكفورت حرمًا جامعيًا في أوبرورسل.
وهكذا يجمع الموقع بين كثير مما يهم في الحياة اليومية: الطبيعة والمدينة، والمسافات القصيرة والبنية التحتية الجيدة، والهدوء مع قرب فرانكفورت.
1800 € من المالك مباشرة: شقة دوبلكس بإطلالة بانورامية - تراس على السطح ولوجيا في كامب كينغ61440 Oberursel
1890 € شقة حديثة مفروشة بالكامل من 3 غرف مع شرفة كبيرة وإطلالات على تاونوس في أوبرأورزل61440 Oberursel– Oberursel (Taunus)
