| Tipo di | Piano superiore pianeggiante |
|---|---|
| Piano terra | 1 |
| Superficie di soggiorno ca. | 111 m² |
| Anno costruito | 2005 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 3,5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 2 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Tipo di certificato di energia | Consumo energetico |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 14 m² |
| La figura dell'energia include l'acqua calda | Sì. |
| Affitto escluse le spese | 1800 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 280 € |
| Totale affitto | 2080 € |
| Deposito | 5400€ |
| Prezzo per m2 | 18,74 €/m² |
Tanta luce. Due livelli. Tanto spazio da vivere.
111,40 m² di superficie abitabile, due livelli e due aree esterne private: questo spazioso appartamento duplex mansardato nel Camp King offre una sensazione di ampiezza che raramente si trova in un appartamento.
Il cuore dell’appartamento si trova nella mansarda: l’ampia zona giorno e pranzo si apre alla luce grazie alle grandi vetrate. Altezze dei soffitti fino a 3,92 metri creano una straordinaria sensazione di spazio. Inoltre, non ci sono soffitti inclinati: al loro posto, tanto spazio per mobili grandi e un arredamento personalizzato.
Dalla zona pranzo si accede direttamente alla terrazza sul tetto di 16,74 m². Con tanto sole, verde e un’ampia vista sui tetti del quartiere residenziale fino al Taunus, diventa un secondo soggiorno all’aperto. La larga fascia verde davanti alla casa crea una piacevole distanza dagli edifici circostanti e una gradevole sensazione di privacy.
Adiacente alla zona pranzo si trova la cucina, attualmente separata, con una bella vista sul verde. È possibile aprire la cucina rimuovendo la parete che la separa dalla zona pranzo, creando così un’ampia e moderna zona giorno e pranzo con cucina a vista. La scelta tra una cucina aperta o il mantenimento della configurazione attualmente separata dipende dalle preferenze dei futuri inquilini.
L’appartamento viene affittato senza cucina componibile: ideale per chi desidera progettare e attrezzare la propria cucina secondo i propri gusti.
Al 1° piano si trovano due camere separate, il bagno principale, un WC per gli ospiti e un ripostiglio. Entrambe le camere hanno accesso diretto alla loggia tranquilla, in parte coperta, e quindi a una seconda area esterna privata.
Si crea così una separazione insolitamente netta per un appartamento: al piano inferiore, tranquillità e privacy; al piano superiore, vita in comune. La sensazione di spazio di una casa, distribuita su due livelli.
L’appartamento si trova in un piccolo condominio con sole sei unità.
Dotazioni e dettagli in sintesi
• Altezze dei locali eccezionali: al piano mansardato da 2,61 a 3,92 m – senza soffitti inclinati e con molto spazio per mobili grandi e un arredamento personalizzato
• Pavimenti selezionati: parquet in legno massello chiaro nei soggiorni e nelle camere da letto; ingresso, corridoio e scale sono rivestiti con piastrelle chiare di alta qualità
• Due spazi esterni privati: terrazza sul tetto di 16,74 m² adiacente al soggiorno e alla zona pranzo, nonché loggia di 11,14 m², parzialmente coperta, con accesso diretto da entrambe le stanze al 1° piano
• Spazi esterni rinnovati: i rivestimenti in legno e le sottostrutture della terrazza sul tetto e della loggia sono stati rinnovati a regola d’arte nel dicembre 2022
• Bagno e WC per gli ospiti: rivestiti con piastrelle chiare e senza tempo
• Ampio bagno principale con vasca, doccia separata e due lavabi. Per i nuovi inquilini, i due lavabi saranno sostituiti con nuovi elementi sanitari dal design moderno. La doccia sarà inoltre dotata di un nuovo box doccia in vetro dal design minimalista.
• WC separato per gli ospiti, per una maggiore privacy.
• Cucina con vista sul verde: la cucina attualmente separata sarà aperta verso la zona pranzo rimuovendo la parete, così da creare un’ampia e moderna zona giorno e pranzo con cucina a vista. Si terrà conto delle preferenze dei nuovi inquilini.
• L’appartamento viene affittato senza cucina componibile, offrendo così la possibilità di arredare la cucina secondo le proprie preferenze
• Persiane esterne elettriche: nella zona giorno, per regolare individualmente la luce e l’irraggiamento solare
• Pratico spazio di stivaggio: ripostiglio all’interno dell’appartamento e cantina asciutta privata (14,80 m²)
• Spazi comuni: ampia lavanderia e sala asciugatura, nonché cantina per biciclette con accesso diretto alla strada
• Piccolo edificio residenziale con solo sei unità: buona convivialità e rapporti molto rispettosi e armoniosi tra i residenti.
• Due posti auto direttamente presso la casa: carport coperto e posto auto esterno aggiuntivo
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Percorsi brevi. Tanto verde. Francoforte a portata di mano.
L’appartamento si trova a Camp King, un moderno quartiere residenziale a Oberursel, nel Taunus. Sull’ex area di Camp King è sorto un quartiere che unisce un’architettura essenziale a generosi spazi verdi. Il parco centrale di Camp King, il verde ormai consolidato e gli edifici disposti in modo arioso ne caratterizzano ancora oggi il fascino particolare.
Oberursel coniuga la vicinanza alla metropoli di Francoforte con la posizione direttamente ai piedi del Taunus. Camp King riunisce questi due aspetti in modo speciale: il bosco adiacente e il vicino Taunus offrono numerose possibilità per fare jogging, mountain bike, passeggiate e attività ricreative nel verde, mentre Francoforte e l’intera regione Reno-Meno restano facilmente raggiungibili.
Particolarmente comodi sono i brevi tragitti nella vita quotidiana. Il Camp-King-Carré è raggiungibile in circa quattro minuti a piedi e offre, tra l’altro, un supermercato, un ufficio postale, una banca, una farmacia, un ottico, un parrucchiere e studi medici. Anche una scuola primaria, una scuola Waldorf e asili nido si trovano a Camp King.
La stazione della metropolitana Kupferhammer dista circa cinque minuti a piedi. Da lì si raggiunge Francoforte con la U3 in circa 30 minuti. In auto, il tragitto per Francoforte dura circa 20–30 minuti, a seconda del traffico; l’autostrada A661 è raggiungibile in circa cinque minuti.
Anche la Frankfurt International School è presente con un campus a Oberursel.
La posizione coniuga così molti aspetti importanti nella vita quotidiana: natura e città, brevi tragitti e infrastrutture efficienti, tranquillità e vicinanza a Francoforte.
1800 € Da privato: maisonette con vista panoramica - terrazza sul tetto e loggia al Camp King61440 Oberursel
1890 € Moderno appartamento arredato di 3 locali con ampio balcone e vista sul Taunus a Oberursel61440 Oberursel– Oberursel (Taunus)
