От собственника: двухуровневая квартира с широким обзором — терраса на крыше и лоджия в Camp King

Основные сведения

Аренда и коммунальные расходы

Об этой квартире

Много света. Два уровня. Простор для жизни.

111,40 м² жилой площади, два жилых уровня и две частные зоны отдыха на открытом воздухе: эта просторная двухуровневая мансардная квартира в жилом комплексе Camp King предлагает ощущение простора, которое редко встречается в квартире.

Сердце квартиры расположено на мансардном этаже: просторная гостиная-столовая открывается свету большими окнами. Высота потолков до 3,92 метра создаёт необыкновенное ощущение простора. При этом скошенных потолков нет — напротив, здесь много места для крупной мебели и индивидуального оформления.

Прямо из столовой можно выйти на крышную террасу площадью 16,74 м². Много солнца, зелени и широкий вид на крыши жилого квартала вплоть до гор Таунус превращают её во вторую гостиную под открытым небом. Широкая зелёная полоса перед домом обеспечивает приятное расстояние до окружающей застройки и ощущение уединённости.

К столовой примыкает отдельная кухня с прекрасным видом на зелень. Кухню можно объединить со столовой, убрав стену, и таким образом создать просторную современную гостиную-столовую с открытой кухней. Будет ли кухня открытой или останется отдельной, как сейчас, зависит от предпочтений будущих арендаторов.

Квартира сдаётся без встроенной кухни — идеально для тех, кто хочет оформить и оборудовать кухню в соответствии со своими представлениями.

На 1-м этаже расположены две отдельные комнаты, основная ванная комната, гостевой туалет и кладовая. Из обеих комнат есть прямой выход на тихую, частично крытую лоджию — вторую частную зону отдыха на открытом воздухе.

Так возникает необычное для квартиры чёткое разделение: внизу — уединение и приватность, наверху — совместная жизнь. Ощущение дома, распределённого на два жилых уровня.

Квартира находится в небольшом многоквартирном доме всего на шесть квартир.

Фитинги и особенности, как описано

Оснащение и детали вкратце

• Необычная высота потолков: на мансардном этаже — от 2,61 до 3,92 м, без скосов крыши и с большим пространством для крупной мебели и индивидуального оформления интерьера

• Подобранные напольные покрытия: светлый паркет из натурального дерева в жилых комнатах и спальнях; входная зона, коридор и лестница отделаны качественной светлой плиткой

• Две приватные зоны на открытом воздухе: терраса на крыше площадью 16,74 м² у гостиной и столовой, а также частично крытая лоджия площадью 11,14 м² с прямым выходом из обеих комнат на 1-м этаже

• Обновлённые зоны на открытом воздухе: деревянное покрытие и несущие конструкции террасы на крыше и лоджии были профессионально обновлены в декабре 2022 года

• Ванная комната и гостевой туалет: отделаны светлой плиткой в неподвластном времени стиле

• Просторная основная ванная комната с ванной, отдельной душевой кабиной и двумя раковинами. Для новых арендаторов обе раковины заменят новыми сантехническими элементами современного дизайна. Душевая также будет оборудована новой стеклянной кабиной в минималистичном стиле.

• Отдельный гостевой туалет для дополнительной приватности.

• Кухня с видом на зелень: планируется убрать стену между нынешней отдельной кухней и столовой, чтобы создать просторную современную гостиную-столовую с открытой кухней. При этом будут учтены пожелания новых арендаторов.

• Квартира сдаётся без встроенной кухни, что даёт возможность обустроить её по своему вкусу

• Наружные электрические жалюзи: в жилой зоне позволяют регулировать освещение и солнечный свет по своему усмотрению

• Практичные места для хранения: кладовая в квартире и собственный сухой подвал (14,80 м²)

• Общие помещения: просторная прачечная и сушильная комната, а также велосипедный подвал с прямым выходом на улицу

• Небольшой жилой дом всего на шесть квартир: дружное сообщество и очень уважительные, гармоничные отношения между жильцами.

• Два парковочных места прямо у дома: крытый навес для автомобиля и дополнительное открытое парковочное место

Расположение

Подробности о местоположении

Короткие расстояния. Много зелени. Франкфурт рядом.

Квартира расположена в Camp King — современном жилом квартале в Оберурзеле, у подножия Таунуса. На территории бывшего Camp King появился район, сочетающий выразительную архитектуру с просторными зелёными зонами. Центральный парк Camp King, взрослые деревья и свободная застройка и сегодня формируют его особый характер.

Оберурзель сочетает близость к мегаполису Франкфурту с непосредственной близостью к Таунусу. Camp King по-особенному объединяет эти две стороны: соседний лес и расположенный неподалёку Таунус предлагают множество возможностей для бега, катания на горном велосипеде, прогулок и отдыха на природе — и в то же время до Франкфурта и всего региона Рейн-Майн можно быстро добраться.

Особенно удобны короткие расстояния в повседневной жизни. До торгового комплекса Camp-King-Carré можно дойти примерно за четыре минуты; там есть, в частности, супермаркет, почта, банк, аптека, магазин оптики, парикмахерская и врачебные кабинеты. Начальная школа, вальдорфская школа и детские сады также находятся в Camp King.

До станции метро Kupferhammer около пяти минут пешком. Оттуда до Франкфурта можно доехать на линии U3 примерно за 30 минут. Поездка на автомобиле до Франкфурта занимает около 20–30 минут в зависимости от дорожной ситуации; до автомагистрали A661 можно добраться примерно за пять минут.

В Оберурзеле также расположен кампус Франкфуртской международной школы.

Таким образом, расположение сочетает многое из того, что важно в повседневной жизни: природу и город, короткие расстояния и хорошую инфраструктуру, уединение и близость к Франкфурту.